8月百城均价：新建住宅环比上涨0.50％，同比上涨3.34％

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9月1日，根据中国房地产指数系统100城市价格指数对全国100个城市新建和二手房的调查数据，2020年8月，全国100个城市新建住房平均价格为15605元/平方米，比上个月上涨0.50%，比上个月上涨0.07个百分点。就上升和下降的城市数量而言，89个城市逐月上升，10个城市逐月下降，1个城市与上月持平。全国100个城市新建住房平均价格同比上涨3.34%，比上个月上涨0.13个百分点。全国100个城市的二手房均价为15331元/平方米，比上个月上涨0.18%，比上个月上涨0.16个百分点。就上升和下降的城市数量而言，53个城市逐月上升，46个城市逐月下降，1个城市与上月持平。全国100个城市二手房均价同比上涨2.00%，环比下降0.05个百分点。

在政策方面，8月20日，住房和城乡建设部和中国人民银行在北京召开了一次重点房地产企业座谈会。会议指出，为进一步落实房地产长效机制，落实房地产金融审慎管理制度，提高房地产企业融资的市场化、规范化和透明度，中国人民银行、住房和城乡建设部在前期广泛征求意见的基础上，会同有关部门制定了重点房地产企业资本监管和融资管理制度。在地方层面，广州白云区和荔湾区相继出台了人才绿卡申请细则，并适度放宽了人才引进条件；吉林省深化户籍制度改革，全面放开和放宽城镇落户条件，出租屋也可以落户。海南、阜阳、芜湖等地根据当地房地产市场的实际情况优化公积金政策。海口、宁波、三亚、乐山等地开展了房地产市场专项整治，进一步规范了房地产市场秩序。此外，南京出台了新的土地拍卖政策。当当地地块的竞价价格达到最高价格时，就改为现场抽签来决定赢家，从而冷却了土地市场。

从市场表现来看，就新建住房而言，重点城市的整体销量较上月有所上升，而几个热点城市的市场降温，整体下滑较为普遍。上海受到了郊区城市化水平低下的影响，总体城市化水平较上月有所下降。二手房方面，8月份白城市二手房均价上涨，随着疫情影响的逐渐消退，整个市场基本上恢复了稳定运行。

展望未来，地方政府将继续落实中央决策安排，坚持以房代住、不投机的定位，坚持不以房地产作为刺激经济的短期手段，稳步实施房地产长效机制，确保房地产市场稳定健康发展。与此同时，随着对防范房地产系统性金融风险监管的加强，预计未来房地产市场的走势将更加稳定。

一、白城市8月份新建住宅价格指数

2020年8月，全国100个城市新建住房平均价格为15605元/平方米，同比增长0.50%，同比增长3.34%。其中，一线城市环比增长0.61%，同比增长3.06%；二线城市环比增长0.48%，同比增长3.89%；三线城市环比增长0.37%，同比增长2.73%。长三角地区市场表现良好，绍兴、杭州新建住宅价格涨幅居100城市之首。

白城市新建住宅价格涨跌分析

2020年8月，新房价格环比上涨的城市数量为89个，比上个月增加了9个。其中，绍兴、邯郸、杭州和临沂增长1.0%-1.1%；重庆(主要城市)和武汉等34个城市增长0.5%(含0.5%)至0.9%；北京、淄博等51个城市涨幅在0.5%以内。德克萨斯州本月的新房价格与上月持平。

2020年8月，新房价格环比下降的城市数量为10个，比上个月减少9个。其中，漳州和张家口分别下降1.73%和1.18%；包括阜阳和桂林在内的五个城市下降了0.1%至1.0%；天津、北海和菏泽都在0.1%以内。

白城市新建住宅同比价格涨跌分析

2020年8月，新建住房价格同比上涨的城市数量为78个。其中，江阴、成都、南通、绍兴、温州增长10.0%(含)，增幅为15.0%；常州和杭州等17个城市的房价涨幅在5.0%至10.0%之间；烟台、绵阳和其他56个城市的增长率都不到5%。

2020年8月，中山、赣州等16个城市房价同比下降。其中，中山同比下降2.99%；包括漳州和天津在内的五个城市下跌了1.0%至2.0%；桂林、衡水等10个城市的房价都在1.0%以内。

十大城市新建住宅价格的涨跌

根据百城新住房价格指数对北京、上海等10个主要城市的抽样调查数据，2020年8月，10个主要城市的新住房平均价格为28151元/平方米，比上个月增长0.60%，比上个月增长0.19个百分点。在十大城市中，有9个城市环比上升，上升城市的数量比上个月增加了一个；一个城市环比下降，下降城市的数量比上个月减少了一个。具体而言，杭州环比上涨1.02%；重庆(主要城市)、武汉、广州、上海和成都增长0.5%-1.0%；北京、深圳和南京分别上涨0.49%、0.32%和0.29%。本月，仅天津新建住房价格下跌了0.05%。

十大城市新建住宅均价同比上涨3.78%，环比上涨0.37个百分点。在排名前十的城市中，除了天津和北京分别下降了1.31%和0.12%之外，其他城市均同比上升。其中，成都、杭州和上海的新建住宅价格分别上涨11.83%、8.86%和5.51%；南京、武汉、广州和重庆(主要城市)同比增长3.0%-5.0%；深圳同比增长0.94%。

二是8月份白城市二手房价格指数

2020年8月，全国100个城市的二手房均价为15331元/平方米，环比上涨0.18%，同比上涨2.00%。其中，一线城市二手房价格环比上涨0.37%，同比上涨4.58%；二线城市环比增长0.06%，同比增长1.28%；三线城市环比增长0.23%，同比增长1.84%。

白城市二手房价格涨跌分析

2020年8月，二手房价格环比上涨的城市数量为53个，比上个月增加了4个。具体来说，包括东莞、宁波和深圳在内的八个城市增长超过1.0%(含1.0%)。台州和马鞍山等14个城市的房价涨幅在0.5%(含)至1.0%之间；包头和绍兴等25个城市涨幅在0.1%(含)至0.5%之间；包括厦门和Xi在内的六个城市的增长率都在0.1%以内。柳州本月二手房价格与上月持平。

2020年8月，二手房价格环比下降的城市数量为46个，比上个月减少了4个。其中，包括佛山和张家口在内的7个城市下降了0.5%至1.0%；青岛和济南等25个城市的失业率在0.1%(含)至0.5%之间；中山和沈阳等14个城市的失业率都在0.1%以内。

白城市二手房同比价格涨跌分析

2020年8月，二手房价格同比上涨的城市数量为59个。其中，深圳、东莞等七个城市同比增长10.0%-16.0%；银川和常州等10个城市的房价涨幅在5.0%至8.0%之间；马鞍山和南京等29个城市的房价涨幅在1.0%至5.0%之间；包括东营和昆山在内的13个城市的增长率不到1.0%。

2020年8月，张家口、北海等41个城市的二手房价格同比下降。其中，张家口和北海等五个城市同比下降5.0%至8.0%；济南和青岛等20个城市的房价下跌了1.0%至4.0%；福州、郑州等16个城市的房价都在1.0%以内。

前十大城市二手房价格的涨跌

根据百城二手房价格指数对北京、上海等10个城市的抽样调查数据，2020年8月，10个城市的二手房平均价格为36941元/平方米，比上个月上涨0.25%。在十大城市中，6个城市环比上升，上升城市的数量比上个月增加了3个。其中，深圳环比上涨1.19%，涨幅最大；成都、南京等五个城市环比上涨0.1%-0.3%。下降的城市数量为4个，比上个月减少了3个，天津下降了0.40%，降幅最大；重庆(主要城市)和北京分别下降了0.21%和0.13%；广州的跌幅较小，为0.06%。

十大城市二手房均价同比上涨3.46%，环比上涨0.18个百分点。在十大城市中，6个城市同比上升，4个城市同比下降，上升和下降的城市数量与上月持平。其中，深圳同比增长15.77%，增幅最大；南京、成都、上海和杭州同比增长2.0%-5.0%；武汉同比增长0.65%，增幅最小；北京同比下降1.77%，降幅最大；重庆(主要城市)和天津分别下降1.62%和1.20%；广州同比下降0.81%，降幅最小。

来源：广州新闻直播