北京发布住房租赁合同示范文本 新增禁止违法群租要求

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7月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局发布了《关于房屋租赁合同示范文本的通知》，其中包括三个示范合同:《北京市房屋租赁合同》、《北京市房屋租赁经纪服务合同》、《北京市房屋租赁经纪服务合同》。

北京市住房和城乡建设委员会、北京市监察局表示，制定房屋租赁合同示范文本的目的是进一步规范我市房屋租赁市场，合理引导房屋租赁行为，维护租赁当事人的合法权益，减少交易纠纷，加强合同示范文本的管理。

自发布之日起，上述示范文本已正式实施和使用。2008年《北京市房屋租赁合同》(自营版)、《北京市房屋租赁合同》(经纪版)、《北京市房屋租赁合同》(经纪版)、《北京市房屋租赁委托代理合同》不再用于房屋租赁。

据视点房地产新媒体报道，本合同示范文本在以下两个方面进行了调整:

一方面，合同适用的区分更加明确。与2008年版的房屋租赁合同示范文本不同，它只是根据租赁的不同交易方式进行区分。本次发布的三个合同示范文本分别是为房屋租赁和房屋租赁经纪服务制定的。《北京市房屋租赁合同》的示范文本可以在房屋租赁合同中统一使用，无论是自行销售、由经纪机构代理销售还是由经纪机构代理销售。《北京市房屋租赁经纪服务合同》和《北京市房屋租赁经纪服务合同》的示范文本适用于我市依法可以租赁的租赁经纪服务。

另一方面，增加了禁止非法集体租房的相关要求。《北京市房屋租赁合同》和《北京市房屋租赁经纪服务合同》的示范文本在解释中均强调不得改变房屋内部结构，出租屋人均居住面积不得低于5平方米，每间房居住人数不得超过2人等。，这在禁止非法团体租用的文件中有所规定。与此同时，在合同中，明确禁止非法的集体租房，规定了与整体租房和转租房屋有关的条款。首先，《北京市房屋租赁合同》示范文本中设立了房屋租赁形式的相关条款，规定了房屋的具体居住人数和租赁时分租房间的居住面积；二是《北京市房屋租赁经纪服务合同》示范文本委托租赁要求中明确规定了居民人数上限。

来源：广州新闻直播