博鳌特写 | 上坡路与下坡路是同一条路

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2019博鳌房地产论坛特写在三亚吹起海风。你怎么想呢?

今年的房地产业主可能有很多感受。年初的冷春，三月的小春，五月和六月的土地拍卖，以及七月的房地产金融调控都措手不及。

2019年发生了很多事情。只能说，人们喝水，有暖的也有冷的。

然而，他们大多数人认为现在的生活不是很好。冬天来了，要小心，安全是最重要的，甚至是悲观的。经济学家巴曙松甚至说，他们(开发商)对市场非常悲观。

老巴曾经开玩笑说，开发商是一个受惊吓的孩子。2006年，潘石屹为了第一次在博鳌房地产论坛上发言和阅读，连夜写了一篇稿子。也是在那一年，开发商减少了他们的曝光率，谨慎地说话，并改变了他们高调的方式，这有点类似于今天。

在博鳌房地产论坛的第二天，我们也看到了这样一群吓坏了的孩子和学术界的经济学家。

学术界和业界有不同的看法并不少见。从常识和直觉判断，现在大多数开发者真的很不开心，而大多数学术界是团结一致的。通过详细的数据分析，虽然他们被各种不确定性所困，房地产的黄金时期已经过去，但稳定期才刚刚开始。

他们看到的房地产环境并不像开发商那样悲观，甚至试图从n个方面给他们信心。

乐观的经济学家

过去两年，房地产宏观调控比往年更加严厉。邱晓华慢慢掌权，并在2019博鳌房地产论坛上发表了第一次主旨演讲，指出房地产形势受到严格控制。

他直言不讳地表示:这一严厉的监管正在改变市场预期和房地产开发商的命运，并正在重组和优化的过程中大步前进。

范刚从经济学角度指出，房地产的黄金时代可能是泡沫时代。然而，长期机制太长，黄花菜可能是冷的，所以有必要采取一些措施来抑制大泡沫。

没有大泡沫，就不会有大崩盘和硬着陆。因此，范刚表示，在必要时，通过行政手段采取一些紧急措施并非不可能。

在看似悲观的预兆之后，经济学家实际上并不悲观。

接下来是一系列的数据分析，材料充分，用词真诚。经济学家已经尽力证明，未来的房地产形势不会那么糟糕，但明天会更好。

房地产投资与经济增长的关系非常密切，也正是因为两者之间的关系，邱晓华得出结论:无论宏观调控多么严厉，房地产增长的趋势都不会改变，因为虽然调控严厉，但政策是有底线的，所以房地产应该稳步健康发展。

不要对房地产市场失去信心。信心来自数据。经济学家通过一系列数据模型，如居民杠杆率、居民储蓄率和城市化水平，证明有足够的条件支持房地产的发展。

像巴曙松一样聪明，这次也不例外。他用近60%的常住人口的城市化率来证明房地产市场的发展。

康佳也有同感。以43%的登记人口的城市化率(无债务城市化率)来看，中国城市化的空空间比现在还要大。

以邱晓华、范刚、巴曙松和康佳为首的经济学家告诉我们，房地产的未来还有很长的路要走，他们试图安抚这些吓坏了的房地产开发商。

受惊的孩子

然而，一系列数据可能无法安抚忧心忡忡的房地产开发商。

在我前面的几位经济学家和学者说话很有礼貌，他们总体上对形势持乐观态度。我是前线的私营企业，我的感觉没有你好。

田明成为悲观主义的代表:经济学家通过数据和模型研究和分析市场，而企业家通过常识和直觉判断市场。

田明甚至有点严肃地解释道:如果2019年也是15万亿元，那就意味着没有增长。如果2019年只有14万亿元或13万亿元，这意味着与去年相比有所下降。

巴曙松问田明，明年会下降还是持平？“有下降的趋势，”田明回答道。

你认为下降幅度会有多大？

我想不出来，这是经济学家的事。田明说，这来自企业家的直觉判断。

这可能不仅是田明的直觉，也是大多数房地产业主的直觉。徐汇集团董事长林忠在接受《博鳌亚洲论坛》采访时也透露了一个谨慎的信息:下半年徐汇不会投资太多买地，甚至买不到地，所以要减少不必要的负债，谨慎筹集资金。

的确，近年来，开发商的生活一直很艰难。1000亿房地产企业都认为，汇率波动造成的汇兑损失、利率飙升造成的投资成本以及降价促销消耗的利润都会在一定程度上影响企业报表。

尤其是近两年开始的一轮宏观调控，他们真的不敢掉以轻心。在730会议上，从限制购房、限制贷款、限制价格、收紧融资、不投机住房，到明确不把房地产作为刺激经济的短期手段，在开发商眼中，2018年至2019年是最困难的一年。

开发人员对这种环境非常敏感，他们中的大多数已经变成了受惊吓的孩子、谨慎的孩子和试图以聪明的方式说出真相的孩子。

他们成了潘石屹，十多年前巴曙松口中的那个受惊的孩子。

然而，不同的人对房地产总是有不同的看法，每个企业都有自己的生活方式。

就像我们大学80年代流行的一首诗，上坡路和下坡路是一样的。如何下来，然后我们如何才能顺利地走下这条路，是非常关键的。巴先生是业内公认的演说家。

来源：广州新闻直播