销售1168亿达标61% “不拿地也可以”的旭辉仍在持续拿地

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观点房地产网是另一个金秋季节。对于房地产企业来说，今年不是丰收的一年，但却是最具挑战性的一年。

与去年同期一样，徐汇集团将8月份的成绩单交给了外界，就像林董事长在绩效会上的发言一样，徐汇将成为未来成长最好的企业，这张成绩单并没有给森林带来耻辱。

9月6日，徐汇集团宣布，今年1-8月，公司累计合同销售额(包括合资公司和关联公司的合同销售额)约为1167.5亿元，同比增长27.33%，合同销售面积约为690.83万平方米，同比增长18.9%，平均合同销售价格为16900元/平方米。

值得一提的是，徐汇承诺2019年销售目标为1900亿元，前八个月完成了61.45%。在房地产市场不确定的时候，与其他只实现50%或更少目标的房地产企业相比，销售量和销售面积都实现了双增长，这一成绩确实值得庆贺。

从一个月的表现来看，徐汇仍然面临巨大的挑战。为了实现年度目标，徐汇仍有732.5亿销售的负担，换句话说，徐汇需要在未来四个月内每月实现183亿以上的销售额。

据视点房地产新媒体统计，虽然徐汇的月销售业绩自今年3月以来同比有不同程度的增长，但徐汇仅在3月和6月就实现了183亿以上的销售额，分别为190.4亿和223.4亿。

此外，8月份，徐汇销售额为137.6亿元，为今年3月以来的最低水平，但仍较去年同期小幅增长5.85%，销售面积为96.56万平方米，同比增长23.37%。

不过，在此前的中期业绩中，徐汇仍向外界传递了信心。视点房地产新媒体了解到，林忠当时表示，徐汇下半年的可销售资源为2300亿元，占一、二线城市和准二线城市的近90%，这无疑会增加徐汇的筹码，按时实现年度销售目标。

与许多房地产企业表示将在下半年偿还销售款并保证现金流的声明类似，徐汇在上半年和8月份实现了95%的销售现金回报。该公司首席财务官杨欣曾表示，徐汇去年年底的签约金是88%，今年上半年是95%，这是一个惊喜，而不是意外。

取得上述成就可能需要付出一定的代价。8月份，徐汇的平均售价为14200元/平方米，连续三个月下跌，达到单月平均售价的最低点。这种情况的发生可能与降价促销或推销商品的结构有关，对此徐汇目前还没有解释。

在土地收购方面，虽然最近房地产市场有悲观情绪，但声称下半年不收购土地是可以的徐汇，仍在寻找机会扩大储备，同时也不忘为未来做好规划。

今年8月，徐汇拿下了贵阳、无锡、开封、眉山、温州五个宅基地项目。除温州项目占32%的股权外，其他项目的股权比例为100%，总面积为465，300平方米，规划建筑面积为1250，500平方米，土地总价格为34.74亿元。

根据此前披露的数据，今年前7个月，徐汇共收购了40个新项目，占权益地价约324亿元，增加土地储备878万平方米，预计新增价值1370亿元，平均成本4967元/平方米。

9月3日，徐汇还以9.38亿元的总价和9.6%的溢价在沈阳赢得了两套回归住宅，总建筑面积约为16.45万平方米。

在去年超过1400亿元的销售目标后，徐汇一直保持稳健的风格，无论是从提高土地收购比例、充足的土地储备还是下半年放缓的决心。

另一方面，汇率的波动、中美关系的不确定性以及融资政策的收紧，使得许多房地产企业勒紧裤腰带过日子。此时，徐汇仍不时出现在资本市场上。

8月15日，徐汇与恒生银行签订了一份为期42个月的5000万美元定期贷款协议。8月28日，徐汇还与中国建设银行和一批金融机构签订了贷款协议，初始总额为3.65亿美元，可转让定期贷款融资为港币。

在汇率波动的市场下，美元债务将明显增加住房企业的风险。在汇率不利的情况下，增加海外资产进行套期保值可能是一个好办法。徐汇管理层还表示，从未来趋势来看，徐汇的海外资产可能会逐渐增加。

今年以来，徐汇已赎回4亿美元的票据，上半年净负债率从去年年底的72%下降了2.5个百分点。净负债率为69.5%，净负债为404.68亿元，比去年年末的332.48亿元增长21.7%。截至6月底，徐汇的手头现金为543亿元。

来源：广州新闻直播