南宁：允许商业用房可改建租赁房 城中村改造用地建租赁房

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9月4日，南宁市发布了《南宁市培育和发展房屋租赁市场试点工作方案》(以下简称《方案》)。

据视点地产新媒体报道，该规划将着力搭建平台，培育主体，着力解决有效供给不足、租赁关系不稳定等问题，全面推进南宁市房屋租赁试点工作。

增加租赁住房用地的有效供给，在商品房中配置建设租赁住房，通过招标、拍卖、挂牌等方式出让商品房用地。当地价超过一定比例后，尽量从竞标转变为自供租赁住房面积的竞争，转让计划和合同明确规定了持有租金的年限。

根据《规划》，允许商业建筑按规定转换为租赁住房，允许闲置的商业建筑如宾馆、酒店和办公楼转换为租赁住房。土地使用年限和容积率不变，土地用途在完成相关规定后调整为居住用地。但是，改造后的出租屋不能分割产权出售。

同时，鼓励和规范个人出租闲置房屋。例如，个人可以委托中介机构出租房屋，也可以与房屋租赁企业合作，以统一经营的形式出租。允许将现有的成套住房出租，以最初设计的房间为最小单元。人均租赁面积不得少于5平方米，每间房的居民人数不得超过2人(承租人与居民之间的维修、保养、维修义务和医疗等特殊情况除外)。

南宁还将探索工业用地，用于城中村改造，建造出租房。按照城市规划，通过自建、合作开发、作价入股等方式探索村集体经济组织。一、利用闲置的城中村改造工业用地建设租赁住房，并由其自主管理或委托房屋租赁企业出租出去。支持城中村村民或村集体出租依法建造的符合出租房屋基本要求的房屋，鼓励出租人改善出租房屋的条件和质量。

另据了解，南宁市政府今天也出台了培育和发展住房租赁市场的新政策，要求至少10%的公共租赁住房用于新建商品房项目。

来源：广州新闻直播