施永青指市场对香港楼市观望态度浓厚 料整体楼价向下

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9月3日，中原集团董事长石永清在香港的活动上表示，香港不稳定的社会环境将不可避免地对房地产市场产生负面影响。不过，近几个月的数据反映，其跌幅并不大，主要是因为在楼宇管制措施下，目前业主将物业的买卖成本很高，预计物业价格会下跌超过30%，受措施影响的业主才会释放市场；目前，全球货币政策和低利率环境抵消了社会环境因素，在国家拥有大量资金的情况下，资金没有其他出路，因此房地产市场没有暴跌。

观点房地产新媒体了解，他补充说，房地产市场仍然是更多的社会因素比经济因素的影响。此外，香港市场依赖内在投资，对市场的驱动力很小。目前，投资意向也不乐观，但不会出现恐慌性抛售，整体房价有望下跌，但幅度没有具体说明。

就长期市场趋势而言，石永清表示，这取决于形势的发展，目前的形势趋于失控。市场如何量化这些因素还有待观察。他还指出，他上次看错了不稳定的社会环境，卖掉了自己的财产。然而，近年来房价一直在上涨，但我相信很多人都有类似的经历。因此，面对这种情况，很多业主都希望先采取观望的态度。

他透露，由于社会不稳定，中原地产8月份的产量下降了60%，已经亏损了两个月；李佳吉遭受了三个月的损失。虽然目前没有裁员，但我相信明年我可能会冻结工资；例如，经过一个需求季节，社会形势没有改变，或者有裁员计划。

来源：广州新闻直播