“模范生”恒大的努力 前八月销售3700亿元后要加把劲

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观点:如果房地产网想实现年初设定的6000亿元的销售目标，恒大将继续努力。

9月3日，中国恒大集团发布了8月份的销售数据。公告显示，8月份，恒大实现合同销售额约478.2亿元，同比增长18.2%，同比增长18.8%。相应地，合同销售面积约为449.3万平方米，比上个月增长24.7%。

据测算，恒大1-8月份的签约销售额约为3700.7亿元，累计签约销售面积为3452.8万平方米。目前，6000亿元的年销售目标完成了61.68%，去年同期完成了70.02%。

与同比增长约9%的销售目标相比，恒大前八个月的合同销售额仍与过去略有差距。从恒大8月份的销售情况也可以看出，7月和8月份都有所努力，这是金九银十之前的一个小低潮，去年同期恒大的销售有所放缓。

值得注意的是，目前行业销售增速放缓是不争的事实，恒大的业绩并未超出市场预期。目前房企整体下滑的原因之一是年初销售不理想。

视点指数数据显示，今年前两个月，恒大实现总签约销售额约647亿元，累计签约销售面积590.1万平方米。

据市场分析，2月份的楼市属于行业淡季，但往年市场仍有回头客买楼的支撑，但今年却不是这样，这对恒大的运营产生了影响。

但现在，仔细研究数据后，恒大与去年同期的差距正在缩小。

在最大的差异出现的前两个月，这个数字同比下降了42.5%；第一季度，依靠3月份的一波收费，差距缩小到26%左右；前五个月为8.88%；前六个月为7.36%；前7个月为6.55%；今年前八个月的同比降幅已收窄至3.9%。

不过，按照进度，要实现6000亿元的销售目标，恒大需要在9月至12月的未来4个月内，每月至少实现575亿元的销售额。

对此，夏海钧总统回应说:我们认为实现这个目标没有问题。据披露，该公司今年下半年的销售面积为1140万平方米，并已获得预售证书，可立即上市。与此同时，在下半年，计划收购6000万平方米的新预售证书。

总面积7400万平方米，约合8000亿元人民币。如果下半年能推40%的货，全年6000亿元的销售目标是可以实现的。他说。

另一方面，恒大每年都会进行一两次优惠促销，从每年的2月到3月，从9月到10月，今年也不例外。

据8月20日市场上流传的消息，恒大将对全体员工展开新一轮营销。从现在开始到10月8日，所有在中国出售的项目都将享受10%的折扣，恒方通推荐的所有房子都将享受特别折扣，每天都会推出无限数量的特别住房单元。

目前，恒大的月平均合同销售价格仍在上涨，8月份的平均价格为每平方米10644元，比上个月高约1%，比上年高1%。

前八个月的平均售价约为10718元/平方米，比去年同期的10510元/平方米高出约2%。

在刚刚结束的中期业绩会议上，恒大表示，自己是房地产调控的模范学生。夏海钧指出，该公司在稳定土地价格、房价和预期方面树立了榜样:三年的销售价格均在1万英镑左右，没有大起大落，保持稳定。也就是说，在可预见的未来，它不会大幅上涨或下跌。

这得益于恒大的土壤储备优势。据了解，恒大的土壤总储量成本从2017年的1711元/m2降至2018年底的1635元/m2，2019年上半年进一步降至1611.5元/m2。事实上，恒大目前拥有大量土地储备，并辅以多种经营和收购(包括以前鲜为人知的金融机构并购)。

今年上半年，4400万平方米的土地储备非常便宜，其中40%是被收购金融机构的不良资产。夏海钧在半年度业绩会上透露:恒大需要汽车建设用地和汽车建设配套生活用地。我们的要求是销售利润的这一部分包括汽车损失。

由此可见，恒大对新能源汽车业务的投资正成为集团的一个重大战略转折，这不仅指公司未来的业务规划，也指面粉和面包这两个最基本的方面。

8月19日，恒大以57亿元赢得广州南沙万顷沙两处商住用地，这是南沙新能源汽车基地土地资源套餐的一部分。

恒大汽车郑州基地的最新计划也于近日发布。图中可见R&D中心、外包零件库、总装车间、喷漆车间、车身连接车间等主要建筑，以及智能汽车体验中心、体验跑道、成品停车场、员工宿舍、餐厅等配套设施。

来源：广州新闻直播