减价与底价 增城单日收金60亿的羊城地市秋风

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观点房地产网9月份就要来了，阳城的土地市场似乎刮起了一股秋风。

9月2日，广州迎来了本月第一次土地拍卖，增城的三处住宅集中拍卖，起拍价总计59.97亿元，最高价总计86.96亿元。

最终没有太多惊喜，10点开拍后不久，新世界、珠江实业和华侨城以底价拍下三个包裹，最高底价达到12115元/平方米。

其中，位于荔城街萝岗村的211号地块被华侨城以11.47亿元的价格收购，底价为12115元/平方米。该地块占地面积31600平方米，容积率不超过3，建筑面积不超过94700平方米。

位于永宁街的两处住宅被新世界和珠江实业收购。其中，香港商人新世界以10489元/平方米的底价、92600平方米的地块、不超过324200平方米的建筑面积、不超过3.5的容积率赢得了永宁街塔岗村094号的地块。

广州房地产企业珠江实业也以底价赢得了永宁街塔岗村050号地块，底价为10，995元/平方米。该地块占地面积4.4万平方米，建筑面积不超过13.19万平方米，容积率不超过3。

永宁街塔岗村094号的包裹很受关注。据悉，本案位于永宁街，而早在一个月前，永宁街附近的建村村19072号地块就被拍卖。

当时有市场人士指出，一方面，拍卖的原因是价格太高，另一方面，周边设施匮乏，地块面积小，产品楼空房小。

视点房地产新媒体了解到，就价格而言，与之前近12500元/平方米的价格相比，进入拍卖市场的永宁街塔岗村094号的起拍价仅为10500元/平方米。配套设施方面，该地块占地面积32万平方米，位于增城经济开发区配套住宅群，并引入富士康。该地块周围有强大的工业人口支持和资源。

除了该地块本身的优势之外，早在之前就有报道称，永宁街塔岗村094号地块很有可能是新世界中国的预定地块。

土地出让文件显示，投标人承诺在土地出让后30天内与永宁街塔岗村经济联盟达成协议并签署协议；如在30天内未签订上述协议，政府有权终止出让合同并组织土地的再转让。

这也说明，在一定程度上，竞争激烈的房地产企业需要在塔岗村长期深入培育。据了解，新世界中国已经跟进了塔岗村的旧改造项目，特别是大王岗社区。

最终，新世界中国以34亿元的底价收购了这块土地。

与其他香港首都相比，新世界中国在广州，尤其是增城的永宁街征地并不罕见。追溯历史，新世界从1999年开始在增城开发新塘新世界花园。

目前，新世界正专注于中国内地的多个项目，包括深圳前海项目、太子湾项目和广州增城项目。其中，广州增城项目为广州增城永宁街长岗村地块，于2017年10月被新世界中国收购，总投资20.85亿元，总容量25万平方米；去年3月，该项目正式开工建设，计划发展成为集商业、办公、住宅和酒店为一体的大型城市综合体，总投资约50亿元。

去年6月，新世界中国还宣布投资196亿元在广州增城新塘新屯南安村建设一个面积约23.85万平方米的高端住宅区。

另一个重要信号是，在去年11月的一次新闻发布会上，新世界中国宣布了提高知名度、再次与内地房地产市场竞争的口号。

新世界中国在大陆的发展一直比较低调和稳定。在这个时候，我们应该转向更高的姿态，我们应该突出自己的个性。苏当时表示:我们将更加激进。

有着深厚文化底蕴的广州就是这样，其他大陆市场也可以看到新世界的步伐正在加快。例如，7月30日，新世界以24，860元/平方米的底价赢得了杭州上城区的商住地块。

尽管在所有三个地块上都找到了买家，但不应忽视的是，它们都是以底价出售的。

这与过去一两个月广州土地拍卖的基调相似。7月22日，在广州损失已久的数百亿元土地拍卖中，有两块土地被拍卖，四块土地以底价出售，总投资82.22亿元；7月29日，出售的四块土地以底价和超低地价出售，总投资50亿元。

值得注意的是，这些以拍卖或底价出售的地块中，有许多位于广州的主要交易市场增城，这不可避免地导致市场的一些悲观情绪。

这一底价交易与近期市场降温有关，因为增城，尤其是周边地区的代表，两个月前开始降价促销，降价幅度相对较大，很多降价幅度都在5-15%以上。广州中原地产项目部总经理黄桃对观点地产新媒体表示。

据了解，从7月初开始，增城的许多建筑都发生了爆炸，价格从每平方米500元到5000元不等。例如，新塘的一栋建筑的原价降到了20000元/平方米，降价幅度达到了3000-6000元/平方米。一些市场人士指出，这与第四季度新品积累有关，开发商的资金压力有待缓解。

降价的不利因素不可避免地会传导到土地市场。黄桃表示，目前广州出现底价交易甚至流拍并不奇怪。拍卖与销售价格挂钩，销售价格的变化也会相应地影响拍卖价格。

但总的来说，黄桃认为目前的形势是乐观的，以底价完成交易是一件好事。至少开发商愿意这么做，而且未来地价会相对稳定，不会太差。

至于这种降温趋势将持续多久，黄桃表示，将在年底前进行调整。

一般来说，改变数量的价格需要大约四分之一的时间。今年很特别，因为增城的房价已经高了好几年了。此外，今年自身的经济变化因素也相对较大。各方面都要在年底整合，下降不会好很多。目前，它还相对稳定和浮动。

到目前为止，今年已经过了三分之二。羊城和广州能否抓住机遇，在下一个金九银十的时间窗口里迎接大地的温暖，还有待观察。

来源：广州新闻直播