胡芳园：商业唯一的不变是变化

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乐居财经讯王红11月9日，第三届全国中小城市商业论坛在宁波举行。

恒泰商业管理有限公司总裁胡方元说，中国已经是世界上商业地产最热的地方，没有人在那里。2018年，购物中心的总数为533个。据不完全统计，不包括所有商业街，总面积为5万平方米，新增商业面积为4811万平方米。中小城市的比例占所有开放数字的31%。这个比例相当大，这个数据应该会逐年增加。一线和二线城市对人口有很大的吸附能力。原本一、二线城市有很多龙头企业，但目前一、二线城市的业务饱和度相对较大。龙头企业的基本理念是坚持第一线和第二线，下沉第三线和第四线。

我们所能创造的价值仍然停留在与时俱进、不断创新和取得成果的水平上。无论是房地产还是商业地产，从上半年进入下半年应该是整个行业的共识，从模型技能到产品加内容。事实上，产品和内容做什么，这个市场总是在变化。

大约在2000年，开百货公司的想法很简单，那就是招募品牌。品牌越好，生意越好，只要一个好的品牌进入工厂，就可以销售。到了2009年左右，一批企业开始做购物中心，2010年，他们主要是一级和二级商店，基本上他们的生意并不差。我们的房屋开发商朋友想了解其中的逻辑，非常高兴，所以他邀请了投资促进小组花了很多钱，并邀请了一、二级商店进入市场。仅仅依靠主次之力是不可能载客的，不知道这个项目的真正定位是什么，不根据这个定位进行空改造、运营规划和规划活动。2020年，应该是一个产品精细化的时代，针对某个客户群体，注重品牌选择、投资推广策略、团队建设等。

最后，用一句话来总结，商业中唯一不变的是变化，这听起来很熟悉，尤其是在这个行业。这是一件非常有趣和令人满足的事情。它不仅带领着我们公司的一群人，还与开发商和朋友一起在商业地产的道路上改变和成长。

来源：广州新闻直播