建华置地：亡羊补牢 丨 起底隐贵房企

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[编者按]他们低调、神秘，有一个好家庭；他们顽强而有特色，不追求上市。乐居金融开始了“隐藏你的住房企业”系列，并挖掘了他们的水下冰山故事。本期聚焦JHF土地，72年的首发系列。

策划:陈海宝

协调人:王

作者:李伟

编辑:于戈

自2019年以来，房地产行业启动了内部反腐。万达的王健林和复星的郭广昌都高调反腐。在房地产仍然受到严格控制的环境下，房企开始在内部管理上“割刀”。

建华地产成立于2000年，也面临着严重的内部问题。

近20年来，公司开发的代表性项目有中山“程菊成华花园”、广州“芳村茶城”、柳州“圣天龙湾”、淮安“建华九龙湾”等。，并形成了冠源、跃进台、九龙湾等产品线。

但长期以来，企业发展缓慢，内部管理问题也难以重现。

从去年开始，创始人徐景鑫改变了以往的投资者角色，介入企业的管理和运营，打着董事长的旗号，希望填补房地产寒冬中业务运营的“漏洞”。

“无为而治”的徐景鑫

与建华地产相比，当谈及徐景鑫本人时，外界会更多地将他与建华建材联系在一起。

事实上，建华建材的比重远远高于建华地产，就建华地产的成立时间和对资本市场的影响而言。

数据显示，早在1993年2月，建华建材的前身建华管桩就在广东省中山市小榄镇成立。经过多年的发展，建华建材产品涵盖桩基产品、管道产品、混凝土pc构件和混凝土装饰构件，并提供勘察设计和产品供应等标准化和定制化服务。

目前，公司已在中国建立了43个生产基地，预应力混凝土管桩年生产能力超过1.8亿米，在中国市场的销量已达到30%以上。海外布局方面，建华建材于2012年和2018年在越南建立了两个海外生产基地，产品销往东南亚及周边国家。

根据公开数据，2017年、2018年和2019年1-3月，营业收入分别为5.59亿元、29亿元和25.32亿元，净利润分别为5894.77万元、5.76亿元和7.84亿元，财务数据出现大幅增长。

与建华建材辉煌的财务数据和经营范围相比，建华地产的数据要弱得多。自成立以来，该公司已经开发了不到20个项目。

2000年，建华建材正式投资成立建华房地产，并开始致力于房地产的开发和经营。然而，多年来，徐景鑫并没有过多干预建华地产的决策和运营，而是作为投资者发挥了更重要的作用。

这与徐景新“以人为本，无为而治”的公司治理理念有关。根据这一思想，徐景鑫认为，企业治理应该不断提高员工的知识和能力，让员工能够真正有所作为，从而推动企业管理取得更大的成就。

现在，建华地产似乎成了徐景新的“试验田”。一直以来，许婧新都希望打破民营企业的“家族式管理”，使其走向现代企业管理模式。

自去年以来，建华建材已在其企业内部“去家族化”。其中，徐景鑫的儿子徐培峰不再担任公司董事和董事长。调整后，担任董事兼董事长，何、、担任董事；此外，何为首席执行官，张炎为首席执行官。

徐景鑫认为，这是公司的一次大胆尝试。

但在某种程度上，完全放手有时意味着滋生其他问题，JHF土地就是这种情况。

建华大地的“病”

自今年下半年以来，房地产行业的许多房地产公司都启动了内部反腐行动，万达集团董事长王健林和复星集团董事长郭广昌高调反腐。在房地产仍然受到严格控制的环境下，房屋公司开始在内部管理上“割刀”。

事实上，对于JHF置地和创始人徐景鑫来说，长期做房地产金融投资的角色也让徐景鑫遭受了很大的哑巴损失。据了解，该公司的内部问题早在2017年就已经出现。在2018年派出人员跟进审计调查后，徐景鑫发现了更严重的问题。

在此基础上，自2018年以来，徐景贤投入更多精力参与建华地产的重大人事调整和决策，公司内部管理人员变动频繁。

根据调查数据，2018年8月，建华地产董事、经理和监事的职位发生了变化。变更完成后，徐景新进入公司管理层，开始担任董事长，参与公司的日常决策。

此外，在新管理层中，钟亮为副董事长，肖鹏为法定代表人兼经理。在此次人事变动之前，作为建华地产的法定代表人和经理，宁建已经完全从公司管理层名单中消失。

目前，JHF土地由中山润华企业投资有限公司、广东高莹投资有限公司和广东长泽投资有限公司分别持有70%、15%和15%。公司实际控制人麦尹莹持有JHF地产66.5%的股份。

根据官方网站的数据，建华地产成立于2000年，是一个以住宅投资开发为核心，融合商业和文化产业的综合性企业集团。2016年，广东建华地产更名为“广东建华土地投资集团有限公司”，正式推出“建华土地”房地产品牌。

回顾建华地产的发展历史，2007年10月，建华进入华南，成功拿下了京兰大桥东座。升天龙湾成了柳州的第一枪；2013年3月，建华镇江项目公司正式运营；2014年7月，上海“建华白金中心”项目正式启动。

经过十多年的发展，公司已经开发了多个房地产项目，分布在中国的一、二、三线城市。

数据显示，建华地产已进入淮安、柳州、上海、镇江、阳江、中山、广州等7个城市，有16个项目在建或在建，产品线包括“园林景观”、“跃景台”、“九龙湾”。

其中，具有代表性的项目有中山市早期开发的“程菊成华园”、广州市的“芳村茶业城”、柳州市的“圣天龙湾”、淮安市的“建华九龙湾”等。

然而，事实上，除了这些项目的早期发展，建华地产近年来的行动是罕见的。

建华地产董事长徐景鑫曾在一次公司会议上表示:“过去，我把房地产作为一种投资，而不是一种业务，所以我委托别人来管理它。实践证明这是错误的。可以说，如果你放手太多，很容易出错。看来教训也比较大，我也有不当用工的责任。”

房地产行业开始进入精细化管理，政策的调控也使行业一夜之间“过冬”。

从“黄金时代”到“白银时代”，2019年徐景鑫将亲自介入建华地产的管理，希望移植建华建材的文化体系，使建华地产在恶劣的房地产环境下生存和发展。

在期限上，徐景鑫答应自己三年。只是，这一次是否足以让JHF大地成功扭转局面？

来源：广州新闻直播