华夏幸福：营收净利五连涨 融资现金流净额回正丨三季报拆解③

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正文/杨千乐居金融研究所

性能概述:华夏幸福(600340。上海)2019年第三季度报告显示，前九个月营业收入约为643.18亿元，同比增长约42.48%；营业利润约142.69亿元，同比增长约26.37%；净利润约为98.88亿元，同比增长约24.42%；归属于母亲的净利润为97.5亿元，同比增长23.7%。每股基本收益是3.18元。

销售额突破1000亿元，净收入连续五次增长:1-9月，华夏幸福累计签约销售额1006.45亿元，销售面积911万平方米。与过去五年的数据相比，华夏幸福的收入和净利润持续增长，过去两年1-9月的收入增幅在40%以上。前九个月，净资产回报率为25.19%，同比增长6个百分点。此外，由于本期罚款收入增加，营业外收入达到6290.1万元，同比增长182.3%。其他收入方面，前9个月共收到政府补贴9841.96万元，同比增长305.92%，去年同期为2424.62万元。

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融资能力提高，负债率稳定:根据第三季度报告数据，华夏幸福的融资能力明显提高。前九个月的筹资净现金流量为385.51亿元，同比增长446.9%。其中，子公司收到少数股东现金104.2亿元，同比增长131.56%。同期，华夏幸福短期贷款254.27亿元，同比增长508.03%。据披露，短期贷款增加主要是由于本期质押贷款、抵押贷款和担保贷款增加所致。虽然短期借款大幅增加，但资产负债率为84.94%，与去年同期基本持平。

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主动征地、经营现金流缺口:截至第三季度末，华夏幸福土地储备约为1109万平方米，比年初增长21%；累计征地面积约348万平方米，同比增长72%。大量征地后，项目资金和土地支付增加，购买商品和接受劳务的现金同比增长92.17%，达到786.6亿元，各项税费同比增长53.17%，达到98.5亿元。受此影响，本期净经营现金流量为395.5亿元，货币资金同比下降11.1%，至420.3亿元。

来源：广州新闻直播