再造一个新天地？ 瘦身后瑞安房地产再投60亿重仓上海

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几乎没有什么动作的瑞安房地产已经连续两天在上海购买了两块地，一块是住宅，一块是商业。

这是继去年7月加入太平洋保险和永业投资136亿元在新天地附近的地块后，经过一年零三个月的时间，瑞安房地产的大规模补充。

10月31日，瑞安房地产的子公司上海盘龙在青浦成功获得一处宅基地。11月1日次日，全资子公司洪兴发展有限公司成功获得上海市普陀区长寿社区红首坊d5-1地块。

在过去的三年里，瑞安房地产一直在进行轻资产改造。无论是出售项目股权还是引入战略合作伙伴，瑞安房地产从2015年开始实施去杠杆化战略，净资产负债率从87%下降到2018年的40%。

然而，瑞安房地产从未离开过上海房地产市场。136亿英镑的新天地项目和这个红手房都显示了他们继续押注内地市场的希望。

创造一个新世界？

赢得青浦家园为上海瑞安房地产为数不多的住宅项目之一增加了一个重要的谈判筹码。然而，瑞安房地产显然更关注红首房项目。

这是上海内环普陀长寿社区的一个城市更新项目。上海市、区政府及相关部门一直密切关注该地块的旧区改造工作，并多次将其纳入五年规划的旧区改造范围。

2015年底，旧洪绶坊重新开始征收，征收范围东至西康路，南至新会路，西至恒达广场和恒达公寓，北至长寿路。其中，1号地块共收集56处住宅物业，2号地块共收集702处住宅物业。

2018年，普陀区国土资源局在官方网站上发布了长寿社区c060102单元d5街坊的局部规划调整，对普陀区长寿社区d5-1至d5-5地块进行了重新划分，明确了各地块的土地性质和规划。

瑞安房地产此次收购的长寿社区d5-1地块土地用途为c8c2(商业及商业用地)，容积率为4.1。d5-1地块调整后的建筑高度由60米调整为100米，高层建筑沿北侧长寿路布置。

该地块还需要一个新的蔬菜农场，建筑面积为2000平方米；新建社区文化设施，建筑面积1500平方米；新建社区体育设施，建筑面积1500平方米；将建造一个1000平方米的新社区服务设施。

根据规划，红首房指定的三个一般历史建筑应予以保护和修缮，整个建筑不应拆除。应制定详细的维修和使用计划。空红首坊南侧格局保护范围内的肌理和车道系统应作为一个整体进行保护，并保留其独特的建筑构件。

如此苛刻的转让条件令许多开发商望而却步。

虽然开发难度很大，但在业内人士看来，该地块的成交价格还是很合理的。该地块的首层价格为29，501元/平方米，与出让地块相距约800米基本相同。去年9月，上海城头以13.41亿元的底价，以28551元/平方米的起拍价，获得了普陀区长寿社区c060102单元的f1-1地块。

在赢得该地块后，瑞安房地产执行董事罗宝玉女士表示:我们非常高兴能成功赢得红首房地块。瑞安房地产将凭借其20多年丰富的城市更新经验，发挥自身优势，运用创新的设计理念和技术，结合区域历史文化特色，打造一个清新的文化和社会目的地以及国际化的商业社区。

瑞安房地产表示，计划在红首坊建设甲级写字楼和天地式零售商业区。该项目将于2020年下半年开始建设，计划于2023年第一季度完成，预计将于同年下半年投入使用。

值得注意的是，红首房项目有两个住宅小区d5-2和d5-3出售，这可能是瑞方的下一个目标。

无论对外国人还是当地人来说，新天地都是上海和上海文化最具代表性的地方。值得我们期待的是瑞安房地产能否在红首房创造一个新世界。

继续赌上海

在连续出售物业后，瑞安房地产在内地几乎没有新的土地收入。数据显示，土地储备总建筑面积从2014年的1230万平方米下降到2019年6月的860万平方米。

其中，上海是一个重型仓库。自2018年以来，瑞安房地产通过公开市场购买了三块土地，全部来自上海。此外，瑞安房地产2019年中期报告总结了上半年的五大业绩，其中80%来自上海。

2019年3月15日，收购brookfield在中国新天地控股公司的权益完成。瑞安房地产管理的核心+写字楼投资平台Scov于2019年6月20日完成了对上海企业世界5号的收购。

上述两项交易完成后，本集团可增加位于上海核心区的商业物业的实际拥有权。截至2019年6月30日，本集团应占资产总值为420亿元，同比增长24%。

2019年5月，资产升级计划完成后，上海新世界广场隆重开业，入住率达97%。2019年5月，武汉方毅北馆试运行，入住率为92%。

我们在上海的商业资产比例非常大，我们相信我们的资产价值在未来会继续增长。目前，瑞方被视为上海最大的商业开发商和商业地产开发商之一。

瑞安房地产有限公司首席财务官兼投资官孙喜浩在中期业绩会议上表示。目前，瑞芳在上海的商业资产价值约730亿元人民币，总建筑面积约1800万平方英尺。瑞芳的比例约为57%，总价值约为420亿元。其中一些是已完成的业务，约410亿元；此外，在建项目约320亿元，总投资730亿元。

孙喜浩进一步补充道:我希望继续扩大上海商业地产和资产管理的范围，因为从长远来看，上海市场作为一个整体是一个相对较大的发展市场。

对于瑞芳的未来发展，孙喜浩总结说，预计未来几年，它将继续向商业地产为主的方向转型，并扩大商业资产的管理范围和物业规模，尤其是在上海市场。

瑞安房地产在赢得红手房项目后表示，上海公司拥有或管理的空写字楼和零售客房增加到171万平方米，资产总值(按项目土地成本计算)为750亿元人民币。

来源：广州新闻直播