解局 | 鸿荣源再入莞 中标塘厦76万平旧改布局临深区域

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据东莞农村(社区)集体资产管理网近日消息，深圳市宏荣源房地产开发有限公司已成为东莞市塘厦镇第四村社区新城中心综合更新单元的早期服务商。

数据显示，塘厦镇第四村社区综合旧城改造单元位于塘厦镇第四村社区新城中心，属于综合旧城改造项目，拟用于综合商业、居住、文化、教育设施。项目更新范围东至环市西路，南至唐龙中路，西至唐安路，北至闰塘西街。规划面积约761，000平方米(约1，143英亩)。

据不完全统计，该项目是目前东莞市林深区最大的城市更新项目。获得优秀奖的塘厦镇天心社区综合更新前期服务项目位居第二，规划更新单元面积49万平方米。

这不是洪荣源第一次走出深圳，参与东莞的旧城改造项目。根据东莞市城乡规划局2018年9月底的消息，洪荣源也成为了凤岗镇天堂卫村的一家老合作企业。

该项目也是一个大型综合改造项目，计划分四个阶段进行开发。该类型是一个新的工业办公室，住宅和中小学被整合到一个新的生产-城市整合区，计划改造面积为865，000平方米。

这两个项目都是综合性的大型旧城改造项目，符合洪荣源的旧城改造战略，采用了大城市经营、产城一体化的模式。据其官方网站介绍，在城市更新领域，将以区域综合开发为基础，以大城市运营和产城一体化战略，深入培育深莞地区，并规划一批中心项目。

值得一提的是，洪荣元在塘厦镇4个村获得新城中心综合更新单位，共有8家企业报名参加，洪荣元综合评价得分第一，得到了评价委员会的推荐，并通过了村股东大会的民主投票。

目前，东莞农村(社区)集体资产管理网公布的标前服务提供商中，有万科、碧桂园、金地、时代等大型上市公司，也有卓悦、深圳彭锐等具有多年旧城改造经验的房地产企业。

为什么洪荣源能在激烈的竞争中脱颖而出？一些市场参与者在接受视点房地产新媒体采访时表示，目前，大部分旧装修项目都需要行业和其他业态的运营能力，这不仅仅是钱的问题。

洪荣源恰好在这一带有资源。官方网站信息显示，在房地产开发领域，洪荣源已经累计开发项目面积超过1000万平方米；在商业运营领域，形成了四大商业品牌线:一坊城、一坊天地、一坊汇和李义方；在工业发展领域，运营工业园区占地面积超过170万平方米。

根据视点房地产新媒体此前的报道，今年以来，洪荣源还在深圳拿下了两个旧区改造项目，即清湖古村落旧城改造项目和来五山旧城改造项目。

其中，清湖新村旧城改造单元位于清湖公园以西的龙华街。申请人是深圳市百恒房地产有限公司，洪荣源房地产拥有其58%的股权。该项目计划拆除和重建85，600平方米，计划更新方向是住宅和其他功能。

莱芜山旧城更新单元位于大浪街、步龙路和高枫路的交叉口。项目拟拆迁重建土地面积为90700平方米，规划更新方向为商业和居住功能。

据了解，目前，洪荣源在深圳只有1000多万平方米的土地储备，有20多个相对清晰的改造项目，其中龙华区改造项目占50%以上，包括冠城横坑河西项目、源芬项目、牛湖古村落项目、来五山项目等。

事实上，在2019年，市区重建项目可以说是最受关注的项目，尤其是在粤港澳大湾区。随着城市更新政策的完善，粤港澳大湾区的城市更新进程明显加快。其中，2018年，大湾区十大城市土地面积为5.4万亩，同比增长32%。

与此同时，今年9月4日，广东省自然资源厅发布了一项三年行动计划(2019-2021)，以进一步推进广东省三栋旧建筑的改造。到2021年，广东新实施改造面积23万多亩，完成改造面积15万多亩，投入改造资金5000多亿元。

其中，大湾区新实施的三旧改造面积已达18.76万亩。2019-2021年间，深圳和东莞将分别增加2.7万亩和2.1万亩，目标是2021年完成1.4万亩和1.8万亩。

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来源：广州新闻直播