和昌之“变”

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乐居金融林振兴来自北京

这家急于达到1000亿元的房地产企业正经历着一个多事之秋。

10月30日，根据合昌集团华中区域内部文件，“为满足钟瑞控股地产的平台指令，为满足当前业务管理需要，钟瑞园区将与合昌集团华中区域整合统一管理。”

而彰化中央区内部人士也证实了这一事实，并透露“华中区并未解散，年底前将暂时由钟瑞公园接管，人员将暂时由钟瑞管理，年后将有所调整。只是管理人员发生了变化，审计过程已经开始。"

换句话说，对于合昌集团来说，钟瑞控股将是下一个大动作。

中国中部“沦陷”的背后

中原不仅是贺昌发迹的地方，也是重要的根据地。

2007年，合昌在郑州成立，依托郑州新都汇项目和合昌地产，开始进入房地产行业。2013年总部迁至北京后，合昌试图转型为全国性房地产企业，其城市地图实现了环渤海、长三角、珠三角和中原核心城市的“3+2”国家战略布局。

具体来说，在“3+2”战略发展规划中，“2”是指武汉和郑州。执行这两个城市名单显示了何昌的良好意图。

在房地产圈里，合昌被称为“小万科”。众所周知，喜欢挖掘万科的人在合昌的老万科人中占有很高的比例。武磊董事长和前总裁胡博也来自万科。起初，武磊负责总的方向和战略，而胡博则负责管理和执行。

昌化中区与钟瑞公园合并的导火索也与“郑州”和“老万科”有着千丝万缕的联系，这是由近期昌河郑州森林城项目的交付引发的，因为地铁规划的变更得到了很多业主的维护。

交付活动结束后，几名内部“万科集团”高管相继离职。此前，在郑州市城市管理局8月20日公布的行政处罚决定中，河南益丰房地产开发有限公司因未按规定向城乡规划主管部门申请验线，被处以11万元的行政处罚。据企业调查，河南益丰房地产是河南合昌房地产集团有限公司的子公司..

据悉，钟瑞公园集团是钟瑞控股集团新成立的全资子公司。钟瑞控股集团成立于2000年，是一家以产业为基础的金融控股集团。它拥有六家独立的工业公司，即瑞茂通、钟瑞国际、钟瑞资本、钟瑞园区集团、华瑞新材料和合昌集团，涉及煤炭、金融、房地产和化工领域。

钟瑞公园集团和合昌集团都是万永兴的控股公司。万永兴是河南一个低调的富人。他的新闻基本上是关于向他的母校捐赠1亿元人民币并入围福布斯。至于公司的事务，他很少在公共场合露面。

据内部人士透露，合昌集团的房地产业务发展并不顺利，万永兴不想让房地产行业给钟瑞控股其他行业的发展带来麻烦，所以他决定“动刀子”。

在房地产业务方面，与前两年激进的征地相比，合昌目前基本上还没有征地，微信公众账户上最新的征地消息仍停留在5月23日。合昌集团洛阳公司以3.11亿元获得位于洛阳市西工区松山北路与状元洪路交叉口西北角的lytd-2019-15地块。

大湾区重型仓库

在华中沦陷的同时，合昌的总部于9月6日正式从北京迁至深圳。

据悉，从去年年底开始，武磊就开始酝酿这个计划。今年7月，他表示将把总部迁至深圳。“主体搬迁基本确定在第三季度完成，我们将分部门、分小组、分批进行。”

武磊解释说:“最近几年，在北京，河厂没有找到合适的机会，无法得到土地。”相比之下，“大湾区合昌的总资源规模为366万平方米，预计总价值为1000亿元。它已经成功进入深圳。广州、东莞三大核心城市，积极拓展佛山、中山、惠州等城市。”换句话说，搬迁是战略转移的结果，主要是因为其大部分价值位于华南地区。

2017年，合昌以101.4亿元现金和28.27亿元企业贷款从伤口中取出食物，吞并了柠檬国际在深圳、广州、南昌、常州等6个城市的8个项目，进入深圳市场。

也正是这次收购，使合昌在2018年中国新增土地价值中跃居第41位，这也让业内对这个刚刚超过100亿元的房企更加关注。然而，合昌2018年的业绩并不如预期，也没有达到350亿元的业绩目标。据嘉里统计，其年销售额约为292.8亿元人民币，远未达到目标。

2018年，他未能实现既定的业绩目标，也未能阻止合昌的雄心。2019年，合昌的业绩目标继续提高。根据武磊的计划，2019年的绩效目标是500亿元，2020年将实现1000亿元的绩效目标。但是，从目前的情况来看，这1000亿元的支出计划可能会“搁浅”。

来源：广州新闻直播