东吴证券：政治局会议未提地产，强调稳定，政策或将迎来改善

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乐居财经讯李12月9日，东吴证券发布了对房地产行业的回顾。

投资要素

事件:12月6日，中央政治局召开会议，指出:做好“六个稳定”工作，促进稳定增长，推进改革，调整结构，惠民生，防风险，保稳定，保持经济合理运行，确保全面建设小康社会和“十三五”计划顺利完成。

评论:

坚持稳步推进，强调使用反周期调整工具。在下一年的工作要求中，把重点放在促进稳定增长、推进改革、调整结构、惠民生、防风险、保稳定上。与去年相比，在防范风险后增加了“确保稳定”，重点是充分利用反周期调整工具，确保不发生系统性金融风险，保持经济运行在合理区间，确保全面建设小康社会和“十三五”规划顺利完成。

这次会议没有提到房地产，政策会不断完善。19730年，中共中央政治局会议首次提出“不应将房地产作为刺激经济的短期手段”，并叠加了多项调控政策。房企资金普遍吃紧，销售下滑。我们认为，目前的政策仍然保持着“房无投机，按市决策”的总基调。然而，在房地产基本面低迷期间，地方政府“制定政策”反周期的主动性和积极性将会更强。这次政治局会议没有提到房地产叠加，政策将迎来持续改善，房地产的作用镇流器石再现。

投资建议:在目前阶段，当基本面仍在下滑，政策正在逐渐见底时，我们将继续关注许多领先的房地产公司和房地产行业。核心逻辑在于足够的安全边际、一定的业绩和高股息收益率。行业低迷是领先房地产企业获得更大领先优势的战略机遇期。在房地产板块，一线领导推荐万科A、保利地产、金地和招商局蛇口，二线领导推荐中南建设、荣盛发展、蓝光发展和华夏幸福，内地股推荐徐汇控股集团、中国金茂、世茂地产、龙光地产、宝龙地产、合景泰富集团、金地商业集团和建发国际集团。建议关注融创中国(未覆盖和未评级)和龙湖集团(未评级)。房地产行业推荐绿城服务，建议关注永胜人寿服务(未评级覆盖)、蓝光嘉宝服务(未评级覆盖)和AVIC盛大(未评级覆盖)。

风险警告:行业销售波动；政策调整导致操作风险；融资环境的变化；企业运营风险。汇率波动风险。

来源：广州新闻直播