时代邻里递交聆讯后资料集 上半年净利润4180万元

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12月6日，时代中国控股有限公司宣布，拟分拆时代邻里控股有限公司，并在香港联合交易所有限公司主板独立上市。它继续说，时报社区通知说，在听证会之后，时报社区已经向证券交易所提交了数据集。

根据公告内容，本次拟拆分需经上市委员会批准、董事会和时代邻里董事会最终决定、市场情况等考虑。提议的拆分可能无法实施。

观点房地产新媒体查阅了听证材料，了解到时代社区目前的主要服务包括物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务等专业服务。

截至2019年6月30日，管理的物业管理服务项目204个，总建筑面积超过3470万平方米，市政环卫项目6个，总建筑面积超过800万平方米。物业管理服务包括位于中国15个城市的物业管理项目(包括住宅区、工业园区、商业物业和办公楼、多功能综合体、政府大楼、公共设施、机场和教育机构)。

截至2019年6月30日，中国204个物业管理服务项目和6个市政环卫项目中，有191个位于大湾区，占管理总建筑面积的87.7%。

在跟踪记录期间，时代邻里的大部分收入来自时代中国集团开发的物业的管理服务。在2016年、2017年、2018年和截至2019年6月30日的6个月中，这些收入分别为1.8亿元、2.55亿元、2.96亿元和1.92亿元，分别占同期管理服务总收入的81.2%和77%。

在2016年、2017年、2018年和截至2019年6月30日的六个月的业绩记录期内，时代中国集团四大业务的总收入分别为1.21亿元、1.22亿元、2.17亿元和1.22亿元，分别占同期总收入的32.3%、23.4%和31.1亿元。

时代邻里的收入从2016年的3.73亿元增加到2018年的6.96亿元，复合年增长率为36.6%，从截至2018年6月30日的6个月的3.08亿元增加到截至2019年6月30日的6个月的4.56亿元，增幅为48.1%。净利润从2016年的2010万元增加到2018年的6420万元，复合年增长率为78.8%，从截至2018年6月30日的6个月的2780万元增加到截至2019年6月30日的6个月的4180万元，增幅为50.7%。

截至2019年6月30日，本物业管理的建筑面积大幅增加，主要是由于2019年3月收购广州东康(广东省知名的物业管理及市政环卫服务供应商)，使本物业管理的建筑面积增加1340万平方米。

自2019年6月30日起至最后一个可行日期止，时代邻里分别与时代中国集团和独立客户签订总价值约4.86亿元的合同，为10处和28处物业提供物业管理服务，合同总建筑面积约为520万平方米。

在2018年和截至2019年6月30日的六个月中，时代中国集团和其他房地产开发商共同开发的房地产位于三线城市。相关物业的物业管理费用远低于时代中国集团开发和扩建的物业(部分位于一、二线城市)。

在2016年、2017年、2018年和截至2019年6月30日的6个月中，泰晤士街坊营运资本变更前的经营现金流入分别为4010万元、6010万元、1.02亿元和6960万元。截至2019年6月30日止的6个月内，录得净营运现金流出8.47亿元，主要由于应付关联方款项11亿元已全部结清。

截至2016年12月31日、2017年12月31日、2018年12月31日、2019年6月30日和2019年10月31日，贷款和租赁负债总额分别为1190万元、1250万元、16.11亿元、15.42亿元和1360万元。

此外，截至2019年10月31日，由于偿还资产支持证券，记录了流动负债的净头寸。由于这些关联贷款的全额偿还和资产支持证券的全额偿还，时代邻里的流动资产、流动负债和非流动负债分别减少了15.26亿元、1.57亿元和13.69亿元。

截至2016年12月31日、2017年12月31日、2018年12月31日和2019年6月30日，资本负债率分别为55.7%、11.5%、1494.7%和1022.2%。截至2018年12月31日，资本负债率上升至1497.7%，主要是由于2018年资产支持证券的设立。

来源：广州新闻直播