土拍 | 楼面价26114元/㎡ 万科斩获南部新城G88地块

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今天(12月4日)，南京市集中出让4块土地，其中城北1块、城南2块、江宁1块，其中3块为纯宅基地，1块为商住混合用地，起拍价92.9亿元，总出让面积20多公顷。

经过30轮报价，南京汇鸿房地产有限公司(厦门建发万科)获得南站g88地块，总价25.3亿元，底价26114元/㎡，溢价12.9%。

地块名称:江宁区南京南站西区10-11号

地块四:东临绿都大道，南接站前路，西接华农路，北接金阳西街

中转面积:地上37697.02㎡，地下2560.88㎡

规划用地性质:商住混合用地、居住用地

建筑面积比:2.57

总起价:22.4亿

起始底价:23121元/㎡

最高价格:32.3亿

最高底价:33340元/㎡

▲g88地块位置图(来源:良田网)

编号2019g88地块出让条件

(1)甲区商业办公建筑面积占甲区总建筑面积的15%-20%..B区社区内最大商业配套用房不得超过地面总建筑面积的10%。

(2)c区地面为城市道路，地下空室为换乘，换乘范围为路面标高以下-4米至-10米的空室，作为停车设施，以批准的规划设计方案为准。

(3)甲区商住混合用地高度下限为80米，仅适用于居住建筑。

(4)在甲区设立邮政支局，建筑规模不低于1000平方米，由投标人出资。竣工后将免费移交给南站综合管理处，相应的土地将通过划拨方式提供。站前道路沿线应设置面积不小于4000平方米的向公众开放的小花园(基层社区绿地)。邮局和小公园被列入项目的规划指标。

(5)乙分区应设置卫生休息点，建筑规模不小于30平方米，用地规模不小于60平方米。环卫休息点由投标方出资，竣工后免费移交给南站综合管理处。相应的土地以划拨方式供应，并纳入项目规划指标。

(6)该地块预制建筑面积比例为100%，住宅楼预制装配率≥50%，公共建筑预制装配率≥40%，100%的住宅楼作为全装修成品房交付。

(7)当该地块的投标价格达到最高价格时，停止投标，转而竞争该地块的自住租赁住房面积，以面积最大者为准。

南站g88地块土地解读

▲g88地块航空图(乐居航空摄影，仅供参考)

G88地块位于南站西侧，容积率适中。自今年1月绿城深蓝关闭以来，南站地区一直没有新房子出售。

目前南站区有两块现有的售房地块，即香港嘉华南站地块g89和万科地块g46，与待售地块g88相近。根据数据，这两块地的底价分别为27，350元/㎡和27，168元/㎡,目前已经规划。其中，香港嘉华南站g89地块预计由两栋高层住宅楼及相关配套设施组成，上市时间待定；万科南站g46地块需要作为现房出售，为商住混合用地。预计将建4栋高层住宅楼和一些商业办公楼，上市时间待定。双方都需要出售现有房屋。

该地区最后一次开盘是今年1月的绿城深蓝促销活动，平均价格为33998元/㎡，一小时内售罄。目前，南站附近有万科新都汇、万科大都会南苑、万科九都汇等二手房销售小区，价格在42000至50000/㎡之间。

作为南京主城区内一片不可多得的大规模开发处女地，南方新城日新月异。南方新城医疗中心于2018年底正式投入运营，南方外国总部、南方新城文化艺术中心、申基营文化中心、能源中心等配套设施正在有序建设中。

区域规划图

来源：广州新闻直播