王忆会归来万通，还带了一个自救计划

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北京乐居金融林振兴

在一次人事变动公告中，万通地产(600246.sh)，一个曾经被万通“六君子”冯仑在资本市场上持有的红色网络企业，再次闯入了公众的视野。

12月29日，万通地产宣布，53岁的蒋因“工作原因”不再担任公司董事，辞去董事长、总经理、董事会战略委员会副主任职务。这一声明很熟悉，与王5月份辞职时的言论惊人地一致。

更有意思的是，四处走动后，万通地产董事长的交接棒又回到了王手里。

一个

万通地产是王地产品牌的起点。自2002年以来，他和万通已经走过了17年。

万通地产的后门是先锋，由王于1997年创建。2002年，冯仑与万通星河入股华润万家，通过股权转让和股权分置改革，逐渐成为华润万家的第一大股东，并完成了“华润万家-万通先锋-万通地产”的更名。

直到2007年，万通才成功完成借壳先锋股份的整体上市。在此期间，王毅在公司的影子将逐渐被抹去。

风水轮流转，因为打工业地产，万通地产陷入了转型困境。2014年，冯仑开始寻求资本援助。同年4月，王毅将卷土重来，通过嘉华东方控股收购万通投资控股有限公司(简称万通控股)24.79%的股权，并以白衣战士的身份重现。

四个月后，万通的董事会重组，嘉华控股接手。嘉华控股的实际控制人王聘请的职业经理人蒋、、马健分别当选为董事长、董事。

2016年，嘉华控股收购万通股份，收购后持股比例达到35.66%。完全退出万通地产，持有万通控股权的王自然成为万通的实际控制人，开启了王的万通时代。

2018年1月，王被正式任命为万通地产董事长。然而，在不到一年的时间里，他于2019年5月递交了辞呈，并取消了万通地产(Vantone Real Estate)董事长的头衔，从前移到后。然而，他仍然保留实际控制人的身份，目前持有29.24%的股份。

王毅为什么退居二线？业内人士指出，王毅当初进入万通地产的计划是为了改造万通，但之前计划的改造并不成功，最终他不得不放弃了原来的计划。

回顾更换万通地产董事长之路:蒋-王-蒋-王，老板和经理轮流掌权，蒋是王聘请的职业经理人，不存在股权之争？那他们为什么要来回交替？

中国企业资本联盟副主席白文喜表示，可能有两个原因。一是它涉及重大交易，老板可能直接到前台来控制流程和风险；第二，它涉及很大的责任，这是管理者经常不能承担的，所以老板不得不自己承担。

冯与蒋同日辞职，并于6月13日成为万通董事会董事、万通战略委员会委员、审计与风险控制委员会委员。

今年2月，普洛斯以8.21亿元人民币收购万通10%的股份时，称“董事会战略委员会主席”一职应由普洛斯首席执行官梅志明担任。半路杀出的冯是毕马威中国的前副董事长，在上市、重组和跨国并购方面有着丰富的经验。

此外，业内人士进一步指出，“ProLogis入股万通不仅仅是简单的金融投资，还将通过合作等方式参与万通地产的战略管理层面。”

姜和冯的辞职预示着万通地产将有大动作？

二

目前，王毅没有冯仑那么坚定。尽管万通地产已经千疮百孔，他仍然没有选择完全离开。然而，他不得不面对的压力不应被低估。万通的房地产业务一直在萎缩，战略转型之路多年来一直萎靡不振。

今年前三季度，万通地产各项指标大幅下滑，实现营业收入7.1亿元，同比下降74.6%；上市公司股东应占净利润2.39亿元，同比下降29.32%；扣除非经常性损益后，上市公司股东应占净利润净亏损1.57亿元，同比下降251.87%。业绩数据很难与房地产开发上市公司的状况相匹配。

同时，前九个月，万通地产累计销售面积达到23400平方米，销售额约为5.94亿元。更值得注意的是，万通地产今年年初失去了最后一笔土地储备，目前尚未获得土地，换句话说，没有新的土地储备。

零征地背后是公司现金流的持续恶化。2017年至2018年，万通地产的经营现金流分别为9.8亿元和3.3亿元。今年前三季度，公司净经营现金流下降至-6.4亿元，同比大幅下降333.38%。

11月13日，中国资产管理协会披露了53家涉嫌流失的机构，其中北京阳光正启投资管理有限公司名列前茅。据企业调查，阳光正启是万通地产的子公司。母公司不可能不受全资私人配售的影响。

这次回来的时候，王毅会带一份自救计划。在任命之日，万通地产计划以2.5亿至5亿元回购37，993，900至75，987，800股公司股份，以实施员工持股计划或股权激励。

回购的主要目的是提高公司股票的长期投资价值，维护投资者利益，增强投资者信心，增强对公司价值的高度认可和对公司未来发展前景的信心，进一步完善公司的长期激励机制。

从股价来看，万通地产最新收盘价为5.16元(12月30日计算)，回购价格不超过6.58元，比最新收盘价高27.52%。该公司的股价在过去三个月(复职后)上涨了35%以上，达到一年来的新高。

万通地产除了为员工持股计划回购股份外，还出资1亿元认购金英明股权投资基金的股份。根据12月29日的公告，该基金的目标筹资规模为30亿元。合伙期限为2018年3月5日至2038年3月5日；基金的存续期从基金成立之日开始，到第一个交付日的第8周年日结束。

然而，王的回归真的能阻止万通地产走下坡路吗？

来源：广州新闻直播