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乐居金融林振兴来自北京
在wework未能成功上市的阴霾下,优科工作室逆势赴美,于12月12日向美国证券交易委员会(sec)正式提交招股说明书,并提出在纽约证券交易所上市。这一举措给共同的合资企业带来了冬天的温暖,并再次提振了行业的信心。
作为中国最大的联合办公空室,优科工作室自2015年9月开始运营第一个联合办公空室。截至2019年9月30日,它已经规划了197个联合offices/き
随着毛大庆迈出了迈向联合办公的第一步,联合办公这一国内“新形式”的秘密已经被一个接一个地揭开了。
2015年,“双创新”政策上升到战略高度,创业浪潮升温至最热点。为企业家服务的大众创新空工作室成批诞生,成为国内联合办公的雏形。一夜之间,这个市场呈现出出口的趋势,突破了互联网时代的传统工作模式。越来越多的从业者愿意选择这种更加灵活的办公模式。
今年是联合办公的第一年,毛大庆的优科工作室、潘石屹的soho 3q、王小路的梦想家、万里河大汤芳等项目相继诞生。从那以后,联合空房间的创始人wework进入了中国,氪空房间也从中创空房间转变为联合办公室,对联合办公室的需求也从零开始变得越来越旺盛。
根据国务院办公室发布的数据,2014年至2015年,中国联合办公室空室(包括孵化器)的数量从50个增加到2300个,增长了46倍,到2016年超过4200个。
当时,中国的经济引擎从房地产转变为新经济,中小企业产生了大量的联合办公需求。在这样一个时间窗口下,联合办公行业正经历爆炸性增长,开发商正涌向蓝色海洋。万科、中海、远洋等房企纷纷进入写字楼,持有大量房地产资产。
随着2016年资本冬季的到来和创业潮的消退,这股热潮开始逐渐降温。空联合办事处的生存两极分化,龙头企业凭借自身能力迅速冲刺,获得土地和资金;一些不成熟或规模较小的联合办公企业陷入烧钱的恶性循环,因缺乏资金和管理不善而倒闭甚至倒闭。
只有当首都衰落时,我们才知道谁在裸泳。根据2018年联合办公市场研究报告,从2018年1月到10月,大约有40个联合办公品牌消失了。与此同时,行业并购浪潮加快,越来越多的联合办公品牌被龙头企业收购,行业开始走规模化之路。2018年,优科工作室先后收购了宏泰创新空、无界空和方糖城,成为亚洲最大的空共享办公室。
2019年,联合办公行业形势也不容乐观,行业规模扩张继续放缓,关门、退租、裁员、拖欠佣金等负面消息频频出现。今年1月,金代尔商业有限公司联合办公品牌ibase的原产地宣布暂停运营;5月底,Jumeng/きだよ进入破产清算程序;11月,soho中国旗下中国最大的共享办公项目易手,深圳梦之星接管了光华路soho 3q
混乱标志着重组,打破了界限。联合办公室的边界远不止一张桌子。在“做第二房东”的前提下,各企业进行各种商业模式创新,如空房+服务、空房+投资孵化、社区+生态、移动办公等
优科工作室新故事的逻辑就是基于此。在盘活资产方物业资源、满足客户方需求的情况下,毛大庆不想只是“二房东”,友科厂房不仅仅是一个销售站,而是采取“空 operation+non-空经营”的模式。根据招股说明书,从2017年到2019年前9个月,友科厂房non-空业务的净收入总计5 . 22亿元。
在某种程度上,《non-空商报》恰当地表达了空:联合办事处的另一个创新意义——人与人之间的联系。在优科工作室工作的专业人士可以在大庆阅览室吃东西、喝咖啡、健身、享受、上职场课程、读浮士德。这里涵盖了工作和生活中需要用到的所有东西。
毛大庆希望让优科工作室成为一个以空办公为载体的社区平台,成为一个专注于办公需求的产品。Youke Workshop的根是社区,但社区的根不是空,而是空.我们的使命是为会员提供高质量的服务,包括那些在内部工作的人和合作伙伴。我们希望在这里不断激发会员的潜能,让会员能够互相激励,互相激励,合作伙伴和入驻企业能够再次受到激励。
到目前为止,优科工作室已经聚集了约700名生态方面的商业伙伴,并与优科工作室的30多家投资企业合作,为客户提供non-空业务。此外,优科工作室拥有约609,600名成员,包括约584,600名个人成员和25,000名公司成员。
落户优科车间的企业包括中国乃至世界500强企业和独角兽企业,如沃尔玛、耐克、abb、今日头条、快手、亚马逊中国等。这些公司正在成长,并成为优科工作室生态社区的重要组成部分。
Youke Workshop通过社区为更多成员团体提供超越物理空空间的服务,统称为u plus服务,涵盖集成设计和工程服务、精确营销、企业税务和法律事务、社区电子商务、知识产权等。在优科工作室的联合办公室空室,一个新的能量场正在逐渐形成,它就像一块磁铁,吸引着一群有识之士,他们以相同的频率产生共鸣,形成了一个强大的关系圈,激发了创新。企业在哪里经营就是一个例子。
何润创始人常春回忆说,在2016年资本热潮期间,何润参加了优科工作室举办的融资路演,获得了自己的天使轮投资,优科工作室也是参与者之一。
此外,优科工作室还投资了大观设计、活动银行、智冠瓜、泛友咨询、企业盒子、制造商总部等30多家创新企业。这些领域包括空设计、知识产权、人力资源、saas服务、信息媒体和创业教育等。优科厂房的投资并非漫无目的,而是秉承了开放non-空商业链的初衷,为non-空商业的成长插上了翅膀。未来,优科工作室计划进一步收购non-空商业服务公司,以扩大其服务内外部用户的广度和深度。
今年8月,优科工作室推出了一个新的商业社区电子商务,两个月的总营业额为880万元。关于社区电子商务的想法,毛大庆在一篇文章中写道:“在共享办公室里有类似电子商务的巨大机会吗?”在文章中,已经表达了自己的观点。
他认为,目前中国的社区电子商务大部分集中在三、四线城市的生活社区,而在一、二线城市,生活社区的社会关系相对薄弱,人们在办公室空室有很强的关系,所以办公室场景非常适合社区电子商务。
此外,社区电子商务凭借其社会属性,可以鼓励空的成员将亲友带入社区,导致购买行为,从而形成从线下用户到在线用户的裂变式增长。优科工作室负责会议室、咖啡厅、健身房等供应链。以空为核心,完成“人”的第一次裂变,以社区为中心,吸引一公里半径内的潜在用户。然而,这些non-空供应链,如人力、金融、法律服务和社区电子商务,可以使Youke Workshop辐射到更广泛的人群,完成“人”的第二次裂变。
不可否认的是,联合办公行业的发展将改变中国年轻一代的使用习惯,必将有广阔的前景。根据优科工作室招股说明书中弗罗斯特·沙利文的数据,预计2023年中国联合办公市场的规模将达到1322.8亿元人民币。
然而,所有企业主要想把联合办公变成一项真正能促进中国新经济发展的事业,还有很长的路要走。像长跑一样,它不仅需要智力,还需要耐力。毛大庆和尤克准备好了。
来源:广州新闻直播
标题:从优客工场谋求上市,洞见中国联合办公的未来
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