解局 | 旧改“新兵”华侨城这几年

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观点在土地日益稀缺的一线城市，老式的房地产网络已经成为住房企业拿出土地补充土地储备的重要方式。虽然华侨城已经很长时间没有参与旧制改革，但是旧制改革的扩张速度在最近几年已经赶上了。除了在深圳逐步实施旧的改革项目外，华侨城最近还将注意力转向了它从未涉足的城市广州。

近日，市场消息显示，华侨城和华润置地双双入围广州海珠土华协会老合作企业。接下来，土华协会将调查了解两家合格企业，并选择最终有合作意向的企业，但结果尚未公布。

据资料显示，海珠土华协会位于海珠湿地公园东侧，西有土华立交桥，北有十里岗河至新窖东路，南有周晓村和瀛洲生态园，东有官洲水道。改造范围涵盖该村现有建设用地，总面积约119.85万平方米。

广州华侨城旧改造局

事实上，华侨城与旧的改革仅仅接触了几年，它的项目也集中在深圳这个大本营。华侨城很少触及广州的旧改革，自然吸引了人们的注意力。毕竟，它是广州旧改革市场的新来者。

虽然与广州的旧改革接触不多，但华侨城近两年在广州的一系列行动表明，华侨城已经慢慢将视野扩展到广州，并开始频繁接触广州的土地市场。

早在2017年9月，广州市海珠区仑头经济协会就举行了仑头村更新改造意向投票签约会。2018年7月，华侨城开始接触轮头村旧房改造，并成立广州市旧城改造公司介入轮头村改造。今年6月，在仑头村举行的华侨城旧城改造和敬老活动随处可见。据推测，有市场消息的时候，华侨城原有的改革会有新的进展。

此外，今年5月，市场人士透露，广州华侨城旧城改造投资有限公司向石东实业公司和石东五社、六社、七社的董事发出邀请，希望与长期关注广州元村旧房改造的广州元村石东五社、六社、七社的改造进行面对面的交流。

除了频繁接触广州的旧改革，实际上，今年也是华侨城第一次以征地的方式正式进入广州。6月10日，华侨城吕雯镇投资有限公司以5.74亿元的价格，在广州增城区排坛镇北银村接管了13万平方米的土地，并在广州正式落户。

根据合同，在华侨城接管该地区后，它将被用来建造酒店和宾馆，高度限制为50米。建设在征地一年内开始，在土地移交三年内完成。建成后，我们将与增城区携手，在白水村建设一个富有创意的景观和文化旅游小镇。

其中，早在去年3月，华侨城就在官方网站上隐瞒了白水村创意山水文化旅游城项目的相关信息。当时，华侨城表示正在积极推进与广州的项目落地，希望以增城项目的实施为起点，推动全面合作。

最终，该项目于今年1月在华侨城赢得了竞标。华侨城以年使用费1000万元、总投资10亿元获得增城白水村景区白水瀑布景区20年经营权。

此外，今年年初，华侨城与黄埔文化发展集团签署战略合作框架协议，开展香雪海项目、文化基地项目、长洲项目合作。

从上述一系列行动中，不难看出华侨城正在通过旧的改革和旧的文化+旅游+城市化，慢慢将触角伸向广州土地市场。数据显示，仑头村也是海珠最大的城中村，占地113公顷，元村改造占地约569亩。如果旧房改造成功，将是华侨城土地储备的重要补充

华侨城旧制改革的历史

事实上，早期华侨城进入旧的改革市场是曲折的。早在2007年，华侨城就打算与深野集团一起参与深圳南山区白石洲沙河五村的改造。然而，在2014年3月发布的城市更新计划中，该项目被吕晶地产纳入囊中。

随后，2013年8月，华侨城提出反对康佳作为康佳集团总部工厂旧城改造单元开发的主体，并将其告上法庭。2014年7月，深圳国际仲裁院的裁决驳回了康佳集团的仲裁请求，该仲裁请求确认康佳集团有权将城市更新项目作为深圳市南山区康佳集团总部城市更新项目的唯一开发主体。康佳集团和华侨城集团协商形成合作发展计划。

华侨城于2015年开始正式参与旧的改革项目。华侨城斥资28亿元从华宪利手中收购了恒祥集团51%的股权。时任华侨城董事长的刘平春回应了房地产新媒体的观点。此次收购主要基于两个考虑。一是与民营企业合作，努力改善公司的经营结构和管理结构；其次，由于华环里名下有开发潜力的项目，华侨城可以在深圳不断获得优质资源，解决过去土地资源太少、渠道狭窄的问题。

从华侨城的声明中也可以证实，华侨城早在2015年就试图通过旧的改革项目来补充日益紧张的土地储备，这也是华侨城近两年频繁接触广州旧改革的原因。

通过收购，华侨城在深圳恒祥集团旗下收购了6个老改造项目，包括沙井后亭老改造项目(海斯听云)、水门拆迁还地项目(海斯金源)、龙胜老改造项目、沙井后亭工业改造项目(海斯听云二期)、穆欣新村老改造项目和诸光老改造二期项目，总建筑面积136.5万平方米，实用面积86万平方米。

其中，近三年成功开发的海斯金源、海斯听云项目基本售罄。其余四个项目，沙井后亭项目(宝安区)和龙胜旧区改造项目(龙华区)已具备建设条件，而穆欣新村(平湖、龙岗区)和诸光旧区改造二期(西丽、南山区)的旧区改造稍显缓慢。

此外，华侨城还先后以其他方式赢得了其他旧房改造项目，旧房改造面积超过1000万平方米。据媒体报道，除了基本售罄的海斯金源和海斯听云外，深圳其他旧房改造项目的进度参差不齐。

同时，通过华侨城一贯的文化+旅游+城市化的综合发展渠道，华侨城在过去两年中先后在深圳获得了甘坑新城、光明特色镇、国际低碳城等大型项目。单个项目的投资是数百亿元，但成本比老项目高得多。

总的来说，在日益稀缺的土地市场上，华侨城决定效仿深圳的旧改革，通过文化旅游渠道将土地储备扩大到广州，并在近两年开始显示出一些成绩。然而，根据公开数据，新确认的旧改革项目尚未出现，因此它最终能否成功还有待观察。

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来源：广州新闻直播