2019年北京甲级写字楼空置率达15.9% 新增供应创历史新高

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新华网北京12月19日电(孙萌萌)据高力国际的最新报告，截至2019年底，北京甲级写字楼的空入住率达到15.9%；整体租金规模在2019年增加到约420亿元。

90万平方米的市场新供应量创历史新高

高力国际认为，纵观北京甲级写字楼市场的发展历史，整体租金收入规模已从2002年的约30亿元增长至2019年的约420亿元，18年间增长了约14倍。预计到2023年，整体理论市场规模将达到500亿元。

据报道，从2019年全年来看，年供应量超过90万平方米，这是有史以来的最高值。上一次出现这种情况是在2007年至2009年，当时第三季度新增供应量为每季度54万平方米，比2008年至2018年的年均供应量高出8万平方米，比2012年至2014年的三年供应量总和高出8万平方米。

15.9%的空集率达到了近十年来的阶段高点

据报道，截至2019年底，北京甲级写字楼的入住率达到15.9%，也是2010年以来的最高水平。

据高力国际称，空的高购买率主要是由于整体市场自2018年以来进入了另一个供应高峰期。2018年，年供应量达到近810，000平方米，这使得整体市场空购买率超过市场均衡点10%，达到10.6%。2019年，新项目陆续进入市场，此外，2018年未净化的累计面积增加了5.3个百分点，接近16%。

同时，由于市场需求相对稳定，空购买率的上升得到了有效控制。但是，应该指出的是，稳定的吸纳得益于高质量的新项目在进入市场前的预租，而预租对空购房率的影响约为1%。预计目前的供应高峰将在2020年底基本结束，空的整体购买率将在2020年达到最高值。

每年下降4%。前十年最大的租金下降

据报道，2019年，北京甲级写字楼市场租金降幅最大，但整体租金修正仍然有限。根据高力国际的数据，截至2019年底，整个市场的月平均租金为每平方米383元，年降幅约为4%。面对如此大的市场供应量和不断上升的空购房率，可以看出北京市场的租赁表现依然强劲。根据所有数据，高力国际认为，市场租金已进入阶段性调整期，整体调整时间可能持续约一至两年。

高力国际认为，从经济发展和甲级写字楼市场存量来看，中国甲级写字楼市场存量仍有很长的路要走，中国写字楼市场也正在从粗放型的追求发展速度向精细化管理和追求质量转变。随着轨道交通的不断完善，建筑区位优势的影响将逐渐减弱，建筑质量、周边设施、物业管理理念和租金水平等因素将在未来的市场竞争中发挥更加重要的作用。

来源：广州新闻直播