远东发展料明年中可完成分拆酒店物业在新加坡上市

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11月28日，远东发展宣布，计划在澳大利亚、新加坡、马来西亚和英国拆分多处酒店物业，并以联合信托投资组合(以下简称酒店信托)的形式在新加坡上市，以释放资产价值。董事总经理孔祥达在29日的业绩发布会上表示，他选择在新加坡上市是因为当地的税收优惠政策和许多reits的成功案例。

他补充说，在目前的低利率环境下，上市分析酒店项目可以吸引寻求稳定回报的投资者，为公司带来新的收入来源，同时，让市场重新认识远东发展的价值。

根据新加坡交易所的数据，截至11月13日，新加坡目前有35个房地产投资信托基金、6个联合信托基金和2个房地产信托基金，总市值超过1，000亿新加坡元(约5，728亿港元)，其资产分布在新加坡、中国、亚太地区和欧洲；相反，在香港市场上市的房地产投资信托基金只有10只，市值约为2，800亿港元，而物业主要集中在香港。数据显示，新增reits的市场深度和广度远远大于香港。

当被问及为何香港酒店没有参与此次分拆时，孔祥达表示，香港目前的社会环境继续拖累房地产估值，而本地新股投资者倾向于投资更成熟的酒店项目，并认为目前注入香港酒店的项目不能充分反映其价值。然而，不排除香港酒店物业将在未来注入新上市的信托基金。预计分拆将于明年年中完成。目前，没有特殊利益或实物分配的计划。

此外，他指出，由于受社会环境的影响，其酒店业务在9月至10月期间受到很大影响，上半年每间客房的营业额下降了约20%，但其他地区的新酒店抵消了香港业务的负面影响，因此整体影响并不显著。该公司还计划改变香港一些旧酒店的物业用途，以开发共享住宅空或酒店式住宅。

不过，他强调，公司对香港的长远发展仍然充满信心。较早前，该公司购买了一幅毗邻启德体育公园的土地。它计划建造一家旗舰酒店、一栋办公楼和一个零售空客房。预计完工日期为2023财年。目前，它正在等待政府的批准。

该公司目前通过三条不同的业务线拥有和运营其酒店组合，重点是三星级至四星级酒店分支机构。截至2019年9月30日，集团运营28家酒店，包括香港9家、马来西亚6家、mainland China 4家、新加坡1家、英国2家、澳大利亚1家、德国3家、奥地利1家和捷克共和国1家，总计约7，500家酒店。同时，集团拥有14家发展中酒店。

来源：广州新闻直播