“炒起”万科的宝能累计套现400亿 今年已掷超130亿揽地

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乐居金融胡

“万宝之争”已经结束了很长一段时间，外界更关心宝能将如何处置其万科股份。由于宝能的持股大幅减少，未能进入市场的宝能似乎已经将万科的招牌变成了一场股票交易游戏。

11月22日晚，万科a(000002.sz)宣布宝能旗下的菊生华和前海人寿继续减持万科a，减持后前海人寿、菊生华和菊生华委托的李德保西部第一资产管理计划的总头寸下降至10%。根据一些媒体的计算，到目前为止，宝能已经通过减持万科股份套现了400多亿元。与之前投入的450亿元的初始成本相比，如果不考虑资本成本，已经接近资本回报。

宝能没有放弃房地产，尽管它失去了万科。除了原有的宝能地产，2016年，宝能集团还新成立了一个房地产开发平台——宝能城市开发建设集团(以下简称“宝能城发”)，专注于工业地产。到目前为止，已经规划了广东韶关、河南郑州、云南腾冲、贵州贵阳等城市；2018年11月，成立于两年多前的宝能成发并入宝能地产，成为宝能地产的全资子公司。

宝能地产整合宝能成发，活跃于土地市场。今年以来，先后在章丘、济南、腾冲、云南、绍兴、浙江和天津静海收购土地。据不完全统计，宝能地产今年在征地上已经花费了130多亿元。其中，章丘宝能城项目年初获得的总面积约为325亩，其中约178亩住宅用地已进入宣传节点；根据宣传资料，项目启动区投资100亿元，建成后每年纳税不低于15亿元。建成宝能金融中心、宝能科技园、购物中心、风情商业街、温泉酒店、酒店式公寓和高品质住宅。

事实上，宝能地产对土地的密集收购可能与其上市计划有关。

去年7月，宝能地产的上市计划被曝光。据悉，上市计划始于2017年夏秋季，并一直在推进。根据计划，宝能地产最迟将于2022年上市，a股是优先选择，但香港上市的选择并不排除在外。宝能地产预计，2022年，它将跻身行业前八名，利润超过400亿元，估值在5000-7000亿元之间。

据《财经》报道，为了吸引投资者和促进上市，宝能地产制定了一个颇具进取性的商业计划，其业绩目标是:2017年至2022年总销售额为9767亿元；与此同时，土地收购也有所增加:从2017年到2022年，共将收购9000万平方米的土地，其中一、二、三线城市的土地收购比例约为1: 1.5: 1。

然而，理想是满的，但现实却是很瘦的。宝能地产距离五年内9767亿的总销售额还有多远？

根据第三方机构监测的数据，宝能地产在2017-2018年的销售额分别为119亿元和66.6亿元，而在嘉里研究中心发布的2019年1-10月房屋销售前200名中，宝能以61.6亿元排名第165位，前10月的销售额无法满足今年的征地金额。从近三年的业绩来看，也意味着宝能地产很难实现上述上市计划的业绩目标，未来三年的总销售额将达到9520亿元左右。

来源：广州新闻直播