主角中海与新人五矿 深圳127.5亿土拍遇冷记

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这是今年6月以来深圳第二次大规模集中供应住宅用地。与上一次的史诗标题相比，这一次的剧情更多，起拍价更低，所以被称为大礼包。

最终，6块地块以131.67亿元起价，以127.5亿元结束。

根据清单信息，6个地块的总建筑面积约为77.6万平方米，其中龙华地块1个，光明地块2个，平山地块3个，大鹏地块1个。总上市价格为131.67亿元，最高土地价格为190.89亿元，全部以双重限制、双重竞争的方式出售。

六块涉及住房的土地被一起出售，这原本是深圳的一个难得的机会，因为这里的宅基地很少。似乎不难想象，房企应该有一条进入龙。

然而，下午3: 00的交易大厅有点令人惊讶。只有法华、华润、中海、龙光、平安、金茂、金地、五矿、金融街、电力建设、田健、人才安珠集团等12家投标人，投标人数仅占10%。

深圳特百惠降温

现场招标中，最先提出的是平山区马銮街地块，土地面积为31065.17平方米，建筑面积为129200平方米，起拍价为21.02亿元，最高地价为30.47亿元，进入市场的普通商品房平均最高价格为38750元/平方米，人才住房初始配置面积为11080平方米。

该地块没有太多竞争，只有三家房地产公司出价，但田健和五矿集团相互支持。经过46轮竞标，五矿以25.6亿元赢得了这块土地，耗时28分钟。

后来被出售的屏山区的碧岭和坑子地块甚至更加荒芜。平山区碧岭地块被招商局和华润集团以20.42亿元的底价中标，而平山区坑梓街地块被直接拍卖，耗时5分钟。

值得注意的是，晚上8: 00，华润置地宣布，公司作为借款人，与多家银行组成的银团签订了总额为86亿港元的定期贷款融资协议，从第一次提款之日起持续五年，但融资目的并未公布。

此前，华润于11月1日分别于10月24日及11月1日完成配售及认购，共收取约67.2亿港元的净收益，并表示该等资金将用于收购及发展与本集团项目及本集团一般营运资金相关的土地。

出售的第四块土地是龙华智敏土地，这也是此次土地拍卖的竞争焦点。

在6月份的上一次土地拍卖中，龙华智敏地块被龙光以每平方米66988元的底价中标，溢价为44.9%，为五块地块中最高。前三个情节在寒冷的天气中结束，这不可避免地让人们对这个龙华情节产生了期待。

竞标之初，剑法率先竞标，但后来只有两家公司加入了战斗。涨价的过程很慢，花了10分钟。出价仅为43.4亿元，溢价为6.4%。整个招标过程由建发和中海牵头。经过84轮竞标，中海以23%的溢价中标，耗时32分钟。

最后出售的土地是光明新湖，拍卖速度非常慢。主持人甚至延长了投标时间，让开发商有时间思考。其中，田健和南国地产的标语牌最多，最后经过56轮，南国地产以26.4亿元赢得了光明新湖地块，耗时16分钟。

在现场拍卖开始之前，深圳市人才置业集团直接签约，以4.89亿元的底价赢得了深圳大鹏地块。人才住房平均销售价格不高于20520元/平方米，最高销售单价不高于23598元/平方米。

最终，深圳的土地拍卖在1小时21分钟内结束。与6月份的拍卖情况相比，这次拍卖花了3个小时，而且经常以最高价格出售，冷处理似乎是这次拍卖的主题。

深市业内人士丁松告诉视点房地产新媒体:此次土地拍卖之所以没有6月份那么火爆，主要是因为政策。例如，在双重限制和双重竞争之后，开发商要结算多少利润？在市场方面，年底房企资金不太饱和，市场整体情况不太好，所以市场存在一些担忧。

中海集团和五矿集团接管了这块土地

虽然这次拍卖没有市场预期的那么好，但有两家房地产企业成功吸引了人们的注意力，其中包括老熟人中海和新客人五矿。

今年6月，中海集团以54.08亿元+42330平方米的最高价格赢得了位于深圳光明的a510-0151家园。可售房屋的底价为每平方米42，200英镑，溢价为45%。今天，中海以50.2亿元的溢价赢得了龙华智敏地块，底价为37404元/平方米。

据了解，该地块也是中海今年在深圳赢得的第二个地块，也就是说，在今年深圳仅有的两次大规模土地拍卖中，中海总共花费了104.28亿元，可以说是该剧的主角。

至于中海的土地收购，丁松也表示，虽然有政策限制，但中海这次的土地收购底价相对较低，龙光上半年拿下的龙华地块的底价已经超过6万，这意味着中海是可以赊账的。

值得注意的是，自今年以来，中国海运频繁收购华南地区的土地。数据显示，前10个月，中海集团在大湾区收购了7块土地，其中广州3块，佛山、深圳、东莞、珠海1块，总征地面积91.71万平方米，总成交价183.19亿元。

与熟悉的中海相比，五矿在深圳自然是个新人，但它也是大湾区的老熟人。

据了解，自2018年下半年以来，五矿频频落户大湾区，斥资35亿元在广州赢得三块地，增加土地储备约35万平方米。

在投资领域，五矿显然有意将重点放在大湾区。截至目前，五矿已进入大湾区的广州、香港、佛山和惠州，占现有土地储备的43%。

在年初的一次采访中，五矿地产董事长何剑波曾向视点房地产新媒体表示:沉住气，从优中选优，踏上行业周期是五矿的投资策略。同时，在市场疯狂时冷静下来，在市场低迷时出击。

对于五矿地产来说，在市场低迷的时候，这次在深圳的拍卖可能是最好的。因此，五矿集团在深土拍卖中依然非常活跃，经过46轮竞标，最终以25.6亿元的价格从田健手中夺得了平山区马兰地块。

半年报显示，上半年，五矿地产参与了几个一线和核心二线城市的土地招标活动，但由于土地市场环境动荡，招标力度不够，未能中标。

报告期内，五矿地产在北京、营口、廊坊、天津、南京、长沙、武汉、惠州、佛山、广州、香港等11个城市拥有22个房地产开发项目，可开发土地储备总面积约为424万平方米。

来源：广州新闻直播