新世界的“新世界” 联合大唐西市设立500亿文旅基金

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视点房地产网以唐代西部城市长安城为起点，随着开场的鼓点，故事的帷幕缓缓拉开。这是2019年热播剧《长安十二小时》的第一幕，也是新世界发展在内地开辟新路的又一步。

据11月18日媒体报道，大唐西市将与新世界集团和中国民营文化产业商会联合成立一个总规模为500亿元的中国民营文化产业基金，主要投资内地的文化旅游和娱乐综合项目。

在文化旅游业和医疗保健业经验不多的新世界，大量资金被投入到内地的文化旅游和医疗保健业，这不可避免地引起了人们的关注。

事实上，在过去数十年，香港的投资企业，例如新世界、新鸿基、恒隆等，已集体涌入内地，占据了住宅和商业市场的一角。

然而，经验告诉我们，在历史的长河中，没有一种固定的形式或模式可以持续引领。当市场低迷时，新世界如梦方醒，开始探索内地新的发展道路。

对于这家老牌港资企业来说，500亿英镑的文化产业基金只是其文化旅游和福祉故事的开始。

文化产业的新篇章

我认为这种意图是非常明显的，那就是积极进入文化旅游的新领域，通过资金的手段来扩大和巩固其在中国的地位。中国旅游研究院旅游与房地产研究中心主任丁松提到。

据悉，新世界集团、大唐西城和中国民营文化产业商会联合成立的500亿元基金中，初始规模定为100亿元，投资对象为内地一、二线城市的50个文化旅游综合体和中药保健综合体。

事实上，早在今年7月，新世界和大唐西城的发展轨迹就已经跨越了。

7月16日，大唐西施宣布，计划以每股5.39港元的价格向新世界发展的全资子公司离子科技有限公司配售约1.1亿股新股，新股发行约占扩大后股本的16.67%，而新世界的投资成本接近5.99亿港元。

随后，新世界董事局主席郑家纯出任大唐西市上市公司非执行董事。

当时有分析师认为，新世界战略入股大唐西市的意图是为了增加文化产业。毕竟，早在2012年，郑家纯就在武汉成立了周大福珠宝文化产业园，而他的儿子郑志刚则创立了k11，继续探索文化艺术理念与新世界生态圈的融合，这与大唐西市的文化产业经营相吻合。

现在，双方再次合作，共同成立了中国民营文化产业基金，并集中投资内地一、二线城市的文化旅游和医疗保健项目，这似乎向市场发出了一个信号，新世界将进入文化旅游和医疗保健等新业务。

丁松提到，随着国内政策的变化，房地产开发变得越来越困难。因此，越来越多的传统开发商转向复合房地产业。新世界建立如此大规模的基金显然符合国家的产业政策。

在过去的两年里，随着房地产市场从增量转向存量，住房企业逐渐转向开辟新的市场。根据视点指数的不完全统计，到目前为止，前100家房企中有一半以上涉足了文化旅游和医疗保健领域，包括碧桂园、万科、恒大、融创、绿城、R&F、金科、雅居乐等。

进入市场有两种方式。一是通过招标、拍卖、并购或与地方政府合作的方式，将土地用于建设文化旅游和医疗保健项目；另一种是通过基金模式进行干预，而新世界选择后者。

一方面，文化旅游保健业务具有前期投资大、开发周期长、运营难度大等特点。新世界可以通过基金模式降低风险。

香港的资本成本仍相对较低，文化旅游等业务仍需要低成本资金支持。从这个角度来看，新世界的风险是相对可控的。业内人士张华东表示，这是一种稳定的投资扩张形式。

另一方面，它的优势在于它不会被卷入太久，而且它是一种快速前进和快速退出的方式。丁松表示，通过基金参与这些新兴业务相当于启动阶段的一种支持性投资方式，不涉及直接运营。项目孵化一段时间后，企业可以通过退出的方式获得投资回报。

金融分析师还提到:通过产业基金做文化旅游，这种模式不太注重项目的具体操作，而更注重项目的投资回报。

新世纪新路

早在1980年，新世界的母公司首次进入广州，成为首家进入内地的港资房地产开发商。其后，其在内地的业务扩展至住宅楼宇、大型综合商业大厦、写字楼及酒店等。

积极补仓，继续加码，让这家港资企业在内地扎根发展。然而，自2013年以来，新世界已陆续出售其在内地的资产；2015年，新世界中国和新世界发展相继将多个项目转让给恒大集团，随后内地增速出现放缓趋势，被外界视为退出内地市场。

在一次大规模撤离后，外界猜测，未来大陆的新世界将会消亡，重点是在香港发展业务。然而，情节往往不是按照人们的猜测发展的。过去两年，新世界已重返内地一线城市，增加仓库布局。

广州收购土地，带着数十亿美元进入杭州，介入增城的旧装修，并收购广州韩熙长隆大厦65%的股权...从去年到今年，新世界通过招标、拍卖、并购和三次旧房改造，不断增加在内地的储备。

新世界中国首席执行官苏在公开场合直接表示:新世界中国在内地的发展一直比较低调和稳健，在这个时候，我们应该把目光转向更高的层面。

截至2019年6月30日，新世界的总建筑面积约为650万平方米，不包括车库，其中约390万平方米为住宅用地。

根据财务报告，本集团的核心物业开发项目主要分布在广州、佛山、深圳、武汉、宁波、北京和沈阳等地。不含车库的土地储备总建筑面积约为530万平方米，其中51%位于大湾区，居住建筑面积约为290万平方米。

至于设立基金投资内地一线城市的文化旅游及医疗项目，财经分析家认为新世界正为内地的进一步发展铺路。

像新世界这样的港资企业过去以房地产为主，他们在内地的业务也以房地产和商业为主。丁松认为，新世界通过基金模式测试新业务的最明显意图是扩大在内地的投资，抢占内地市场份额。

同时，他还表示，该基金的干预只是初步的。其次，新世界可能会增加对内地文化旅游和医疗两项业务的投资，但直接投资是间接投资，目前还不确定。

或许，在新业务的初步探索中，新世界选择了最安全的方式，可以避免经营困难的问题，但投资周期长、退出机制不完善等问题仍有待解决。

来源：广州新闻直播