深圳33.21亿再推前海3宗地 1宗为租赁地租期15年

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11月15日，深圳市土地房地产交易中心在前海推出3块新地块，其中2块在前湾区，1块在桂湾区，总转让面积11.83万平方米，总起拍价33.21亿元。

据视点房地产新媒体报道，其中t201-0122地块位于桂湾区4号开发单元08、09街坊，土地面积90，419.36平方米，总建筑面积111，900平方米。租赁上市起价为2.62亿元，投标保证金为5232万元，租赁期为15年。该地块短期利用功能为新工业用地(研发、创意、设计等创新)，上市时间为2019年11月25日至2019年12月4日15: 00。

值得注意的是，该地块拟建设粤港澳青年创业区，作为前海合作区的国际科技创新服务平台，该地块依法建设的建筑物和构筑物的服务期与土地租赁期一致。该宗地及依法在该宗地上建造的建筑物、构筑物不得进行房地产权利登记、出具房地产权利证书、转租、转让、抵押、交换或赠与，也不得通过资产证券化融资。该地块租赁期满后，前海管理局将无偿收回并纳入土地储备。承租人应当拆除在该地块上依法修建的建筑物、构筑物及附属设施，恢复原状，并承担相应费用。被拆迁土地上的建筑物、构筑物及附属设施不予补偿。该地块内的文化设施、社会福利中心、公共汽车总站及其他配套服务设施的产权归前海管理局所有，承租人建成后将无偿无条件移交给前海管理局。

此外，投标申请人的主体资格要求是在深圳注册的国有独资企业法人，注册资本在30亿元人民币以上。

前湾区两块地块的上市时间自2019年12月5日开始，至2019年12月16日15: 00结束。其中，前湾区地块之一t102-0317位于前湾区9号开发单元04栋。该地块为商业用地，土地面积6872.43平方米，总建筑面积93700平方米。初始上市价格为21.62亿元，投标保证金为4.32亿元。

前湾区第二个地块t102-0318位于前湾区10号开发单元04街坊，为工业用地(新工业用地)，用地面积20975.2平方米，总建筑面积148000平方米。初始挂牌价格为8.97亿元，投标保证金为1.79亿元。

值得注意的是，该地块的投标申请人在投标时必须提供工业发展承诺书。包裹此次转移后不得分割。

其中，t102-0317地块不得设立项目子公司。办公用房全年(40年)不得转让。两个投标人共同投标该地块的，办公用房的产权应按双方在投标时约定的比例登记在共同投标人的名下，并在产权证上注明土地使用期内整年(40年)不得转让。地上商业和地下商业分别限于整体转让。

投标申请人的主体资格要求t102-0317，投标申请人的主体资格要求必须是经中国证监会批准的金融法人机构；投标申请人的注册地必须在深圳前海深港现代服务业合作区；符合上述条件的企业可以独立投标，也可以作为主要投标申请人与其最大股东共同投标；投标申请人均未按照深圳市支持总部企业发展的相关规定在深圳获得土地，也未在深圳获得具有工业准入条件和优惠地价的商业或办公用地。

T102-0318地块不得改变土地用途；该地块所附220kv变电站的产权属于供电部门，竣工后将按成本价限额整体移交给供电部门；首末站的产权属于政府，由投标人建设后无偿无条件移交给政府；其他建筑全年都能自我维持。

投标申请人的主体资格要求该宗地必须独立投标，不得接受联合投标；投标申请人必须是在深圳注册的国有独资企业法人；投标申请人注册资本超过30亿元人民币。

11月12日，深圳市土地房地产交易中心挂牌7块土地，总销售面积13.38万平方米，起拍价94.13亿元。公告期为2019年11月12日至2019年12月1日，上市期为2019年12月2日至2019年12月11日15: 00。

视点房地产新媒体准入公告显示，7个地块中，有5个地块位于前海，总起拍价为90.52亿元。

到目前为止，12月份，深圳前海进入市场出售了8块地。

来源：广州新闻直播