对话郭力：构建产业生态 智造幸福场景

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编者按:他们是开发商的脊梁，是城市崛起的脊梁，是美好生活的建设者。乐居财经与全国100个城市联合推出了“洞察”人物系列的“对话经理”，并听取了地区和城市领导人关于建设更美好生活的故事。本次[有见地]对话嘉宾是天津公司总经理先生、第一代天津高管、第一代山东高管——富房地产开发集团济南公司。

“当这座城市焕然一新，感受到这座城市，感受到这座城市的需求时，我们就会去做。”

这是李国在天津和济南培养企业领导的价值导向。

2017年9月1日，在济南cbd重点地块的土地拍卖中，位于cbd核心的9个地块以29.5亿元的价格被复星拿下，其中包括济南市规划的cbd“山、泉、湖、河、城”五大标志性建筑中的第四座“湖”，现为复星国际中心。

在担任济南公司董事长的前四年，李国曾多次在复地建功立业，而凭借双手取得市场成功的天津复地滨湖广场、烟台兴义广场等复杂项目，都证明他有能力驾驭济南cbd项目。

他的成功不是偶然的。

2004年，李国在和朋友面试时意外进入房地产行业，先后在万科和复地工作了15年。然而，两大企业完全不同的管理模式为他提供了一个绝佳的学习机会。

据说王石和郭广昌曾经打了一个赌。王石认为房地产应该专业化，而郭广昌更倾向于多元化发展。因此，在职业生涯的前十年，李国对万科的房地产有了一个全面的了解，之后他更接触到了复地的产业发展。我们认为，正是这两者的结合促进了李国在各个城市和项目中的战略规划。

“到现在为止，我还在堡垒里，我还在不断地学习。”尽管李国取得了杰出的成就，但他的行为方式依然谦逊。

作为济南和天津公司的总经理，他们经常往来于两个城市之间，但这似乎并没有影响李国的光明精神。由于他对生命的热爱和对运动的坚持，他的思维逻辑和行动方式异常清晰和开放。在一个小时的采访中，他谈到了工业生态和战略部署，还谈到了他的职业观和未来想象。我们很容易被他的活力所感染。

“我希望我们的团队有向上的精神和积极快乐的态度。”新开发的企业愿景是服务家庭客户和城市发展需求，打造以快乐时尚地标和城市文化名片为核心的快乐生态系统。如果我们不快乐，不能拥有健康快乐的生活，我们就不能给别人带来健康和快乐。”

谈论选择:

在核心城市的核心区域制造令人惊叹的产品

乐居金融:作为第一个进入济南的项目，复地为什么选择济南中央商务区作为其第一个开发项目？

李国:首先，复星实际上很早就开始在济南进行工业投资，如赵金矿业、青岛啤酒、保诚人寿、永安保险等。，创富和星光已经进入济南。通过工业布局，我们为恢复生产、生产与城市的融合以及创造欢乐的场景奠定了坚实的基础。今年5月，我们还在济南成功举办了胡明国际金融峰会，让大家更好地了解了复星在山东的产业资源以及复星发展的功能和使命。

其次，从济南的角度来看，包括地铁建设、基础设施发展和当前转型，济南正在经历重点城市的必然过程，这已成为复地进入济南的最佳时机。

第三，为什么第一个项目选择cbd，是因为济南cbd在地理位置、战略定位和总体规划方面都是超前的。从某种意义上来说，它不仅是济南的cbd，也是山东的cbd，这也符合复星的理念，即我们一定要在核心城市的核心区域做一些精品，所以我们选择了这个区域。

乐居金融:目前复星的“蜂窝城市”理念在济南有哪些具体探索？

李国:早在2006年，复星就提出了“蜂巢城市”，一种“生产-城市一体化”的解决方案，以满足不断升级的城市发展和管理需求。其理念是通过嫁接复星卓越的城市升级能力和丰富的优质工业资源，创新性地提供更为实用的生产和城市整合升级方案，提供优质的产品和服务，注入复星创造的快乐、健康、丰富、快乐的生态系统。

就我们济南cbd项目而言，它主要是一个“金融蜂巢”。当然，我们现在正在与政府沟通引进其他产业，比如建设西部医药城，考虑到济南是一个文化底蕴深厚的城市，我们也想在大明湖或趵突泉地区建设一个类似上海豫园的文化主题产业集群。豫园的ip真的很强大，每年平均流量约为4500万人。当然，政府也有这个想法，目前还处于初步讨论阶段。有必要小心找到这样一个完整的地方并且能够掉下去。

谈论竞争:

用心感受城市，构建整体生态圈

乐居金融:作为济南公司和天津公司的负责人，您如何看待这两个城市的战略布局？

李国:同样，随着城市的更新，我们将感受到这座城市。我们会做城市需要的任何事情。对济南而言，金融、文化、医疗等是我们关注的重点，也是济南重点发展的产业方向。对天津来说，生物医学治疗是天津的一个产业发展方向，天津沿海有一定的旅游资源。因此，天津将规划一些旅游产业，并根据城市特点进行合理布局。

乐居金融:目前，济南医药行业竞争相对激烈。你认为再开发的优势是什么？

李国:复星自成立以来，一直在深度培育健康大产业，健康大产业已经成为复星生态系统的支柱板块。复星的健康业务涵盖医药制造和R&D、医疗服务、医疗器械和医疗诊断、药品分销和零售、健康保险和健康管理、健康消费品等。复星健康业务通过内生增长、延伸扩张和整合发展，不断深化全球全行业运营能力，努力打造闭环产业，形成整个产业链的大型健康生态系统。

富地产可以为这个城市提供两个方面的服务:一是产品。如果你看过复星在上海的总部大厦bfc，或者三亚亚特兰提斯酒店，看过复星在全国25个城市的标杆工程，你会发现我们首先做的是高质量的产品；第二是工业。复星的产业比较全面，知识产权竞争力也比较高。复星发展的优势在于其产业整合能力，能够以产业为基石，以产品为核心，智能地创造快乐场景。

谈到用人:

自学和自我驾驶能力非常重要

乐居金融:复杂房地产开发的就业标准是什么？

李国:首先，我们必须有良好的价值观和与复星一致的价值观；其次，我们必须具备自学能力和自我成长能力。从整个复星系统来看，有很多行业和变化都很快，所以学习能力非常重要；另一个是自我驱动的能力，因为复星有很多行业，领导者不能管理所有方面，这就要求我们要自我驱动；最后，关键是创造价值的能力。从某种意义上说，这是个人能力的综合体现。

乐居金融:你对公司员工的要求和标准是什么，这个标准和你的个人风格有什么内在联系吗？

李国:一群热爱学习的人可以成为一个热爱学习的企业。我更注重学习能力，希望这种学习能力不仅体现在专业上，也体现在其他方面。例如，在工作之外学习，我个人非常喜欢运动，学习释放自己实际上是学习能力之一。我希望我的团队能有积极快乐的态度和健康向上的精神。

来源：广州新闻直播