现场 | 宝龙商业寻找乐园

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冬天的开始已经过去了，温度计上的刻度在慢慢下降，人们的衣服也在逐渐增多。就像熟悉季节奥秘的候鸟一样，寒冷/寒冷/寒冷总是会派大量游客来海南避寒。

每年，宝龙地产无疑都是游客大潮中的受益者之一。在海口市的西海岸，有一个引人注目的项目叫海口宝龙城，这是宝龙地产第一次落户海口。

项目占地约6000亩，总建筑面积约400万平方米，包括主题公园、影视产业、商业购物、品质社区等多种形式。值得一提的是，海口宝龙城是目前海口最大的文化旅游项目。同时，被列为海南省文化产业第一工程。

宝龙地产将海口宝龙城列为文化旅游重点项目，也是宝龙传媒银行今年的参观对象。

此前，宝龙地产选择了参观山东蓬莱宝龙广场、青岛宝龙大沽河艺术村等文化旅游项目。

无独有偶，海南和山东是南北走向，但这些项目都离海不远。宝龙地产文化旅游地图的第一站是在山东，地图于2009年开放，这也是它在香港成功上市的一年。

从山东到海南，从最初的单一购物中心到商业地产+文化战略下的多业态综合体，宝龙地产十年来的商业发展轨迹被清晰记录。

海口的价值300亿

深秋，海口的热度逐渐消退，取而代之的是20摄氏度的舒适微风。

微温的气温预示着旅游旺季的到来，海口宝龙市的游乐园也逐渐变得热闹起来。宝龙地产在建设海口宝龙城项目时，引进了常颖集团进行合作。其中，游乐园业务主要移交给常颖集团经营管理。自去年12月31日以来，游乐园已全面进入试运行阶段。

当我走到游乐园门口时，我看到三只卡通动物张开双手欢迎客人。在雕像的基座上，我写下了常颖全球100幻想公园的角色。

紧挨着三只小动物的是海口宝龙城住宅区的销售中心。根据分工，宝龙地产负责住宅和商业地产业务。据工作人员介绍，该项目位于西海岸中轴线上，项目北部与海岸线的距离为7公里。销售中心波浪形的白色外墙结构符合项目面向大海的特点。

为了加快步伐，稳步发展，我们今年的销售额基本保持在海口市的前十位，今年的业绩指标接近30亿元。

进入公园，游客可以到处拍照。随着万圣节的临近，游乐园还在树上或路边制作了一些装饰性的道具来烘托气氛。

有许多游乐园，比如过山车和鬼屋。非常与众不同的是，室内跳台甚至安装在150米以上的高塔上。

家庭游客是游乐园的主要人群。就整个海口宝龙城项目而言，这些游客也是宝龙城住宅业务的主要消费者。

在家享受梦幻天堂，这是宝龙地产销售时的一个条幅。

从去年的情况来看，岛上和岛外的顾客比例约为3: 7，许多岛外的顾客会选择为老年人购买自己的房子。因此，我们良好的环境和丰富的配套设施，如游乐园，自然会成为他们的选择。宝龙地产海南海口项目营销总经理魏斌说。

不过，他表示，随着政策的调整，海口宝龙今年的销售客户与去年完全相反。今年，岛外顾客的比例约为30%，而70%是城市地区急需的人。他指出，虽然有各种因素，但项目中有各种形式的服务式公寓，对岛外的投资者仍有吸引力。

虽然已经开发了一段时间，但从数据来看，这个大型项目仍将为宝龙地产未来提供稳定的收入来源。据魏斌介绍，海口宝龙城项目的可销售价值约为300亿元，在建工程约为110万平方米。现在实际开发量应该不到30%。

谈到这一点，宝龙地产副总裁兼宝龙地产总经理林奉利补充说，海南受政策影响很大，项目的开发周期将遵循政策节奏。

现在，公园只是第一阶段。未来，包括影视工作室和影视知识产权在内的一些元素将陆续推出，未来的市场仍大有可为。

宝龙十年商旅

海口宝龙城是宝龙地产的第三个独立文化旅游项目。然而，对于这个已经涉足商业地产近30年的企业来说，还有很长的路要走。

严格来说，宝龙文化旅游的发展源于烟台蓬莱宝龙广场。这个项目的位置很好，但是在我们进去之前，原来的生活设施很少。游客住在那里的平均天数是0.9天，基本上他们没有在那里过夜。

林奉利表示，根据当地情况，宝龙涵盖了旅游酒店、购物中心、精品酒店等。当游客再次去那里时，他们基本上会在那里停留三两天，这将大大促进当地的旅游业和经济。

从这个角度来看，无论是山东还是海口，无论是把握政策和市场的节奏，还是在项目中融入文化、旅游等元素，宝龙地产的文化旅游风格早在山东就已经初具规模。

有了这样的商业模式，接下来，例如，我们还在福建漳州，我们已经规划了一个文化旅游小镇项目。林奉利进一步透露。

有人笑着说，虽然我相信这只是一个巧合，但林风里提到的福建漳州，似乎位于山东到海南的海岸线上。

除了那些神秘的陈述，如果从共同性的角度来分析，无论是山东、福建还是海南，宝龙地产可能更注重这些地方所蕴含的优惠政策、旅游价值和丰富的地方文化。

然而，不仅仅是在海边，中国也有不少地区拥有这些优势。世界这么大，宝龙地产也想看看。

住宅企业的快速扩张必然受到资本的推动，上市带来的发展机遇无疑为宝龙地产加速扩张创造了机遇。

在过去的十年中，宝龙地产的项目数量从17个增加到137个，增长了706%，其业务覆盖了中国40多个城市。在过去的十年中，增加了35个商业中心，总营业面积从99.8万平方米增加到443.5万平方米，商业模式已经扩展到酒店、文化和艺术领域。

对于未来，宝龙地产执行副总裁王雅军表示，宝龙仍将坚持深化长三角的发展战略。

长江三角洲是中国未来增长的一个重要问题，我相信这一趋势不会减弱。他进一步指出，宝龙地产多年的商业积累，加上住房的不断改善，从长远来看将是一个很好的组合。

十年前，宝龙地产的上市吸引了一波资本分红，这也迎来了一个快速发展的机遇。十年后，宝龙再次计划分拆宝龙商业，这一举动对宝龙未来发展的影响可能要求宝龙地产在未来十年交出答卷。

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来源：广州新闻直播