重磅发布 | 观点指数·2019年110月中国房地产企业销售金额TOP100

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恒大10月份单月售出930亿套住房，加快实现销售目标

作为第四季度的第一个月，10月份，许多房地产企业的年度业绩和资本压力增加。这迫使他们进一步加大促销力度，并在年底启动全体员工售房的奇特营销模式。从某种意义上说，这也反映了房企的焦虑，即在销售增长放缓后，行业基本面变得越来越紧。

视点指数2019年1-10月中国房地产企业销售百强数据显示，1-10月房地产企业合同销售总额为93618.47亿元，比上个月增长13.73%，环比增速下降约2.39个百分点；同比增长16.18%，增速同比下降26.06%。

1-10月，全国共有26家房地产企业实现销售额1000亿元，比上个月增加4家。前5名、前10名、前20名和前50名住宅企业的销售门槛再次提高，分别达到3843亿元、2002亿元、1203.93亿元和580.69亿元，同比分别增长10.11%、14.73%、19.79%和18.31%。

按月销售额计算，恒大10月份的销售额为930亿元，是碧万恒中销售额最高的，其次是碧桂园850亿元，万科442.9亿元。然而，从1月至10月的累计销售额来看，碧桂园仍位居第一，恒大超过万科，位居第二。融创的月销售额排名第四，为642亿元，保利排名第五，为375.27亿元。

8月份，有媒体报道称，恒大已经启动了全员售房模式。根据企业公布的数据，恒大1-9月份的销售额为4531.8亿元，9月份的月销售额为831.1亿元，这是一个惊人的数字。10月，恒大继续高歌，创下新纪录。

从趋势来看，随着融资紧缩、短期偿债压力加大以及项目取消率预期下降，第四季度房企将继续增加商品供应，以提高营业额。

销售额稳步增长，房地产投资变得更加理性

2019年，大部分企业的销售业绩基本稳定，只有少数企业有明显增长，企业销售出现分化。全国房地产市场仍处于双向调控之下，市场走势已经下行，迎合了稳定土地价格、房价和预期的政策基调。

根据国家统计局的数据，中国的商品房销售已经上升。2019年1-9月，商品房销售额111491.29亿元，同比增长7.1%，增速加快0.4个百分点。9月份商品房月销售额为16118.34亿元，比上个月增长32%。

就现房而言，1-9月份销售额为13651.81亿元，同比累计下降11.3%；9月份的月销售额为1718.78亿元，比上个月增长34.01%。

在住房方面，1-9月份的销售额为97496.55亿元，同比增长10.3%；现房销售达到9765.12亿元，同比累计下降11.8%。此外，从1月到9月，住宅销售面积同比增长1.1%，而现有住宅销售面积同比下降23.6%。

总的来说，9月份的销售额继续上升，这与房地产企业的营销策略密切相关，如加大市场推动力度，以销定产。虽然业内人士认为今年的金、九银、十银不够好，但第四季度是房地产企业冲刺年度业绩目标的关键时期。随着企业增加货源，加大营销力度，房地产企业整体销售规模将在第四季度有所反弹。

在持续的政策调控和融资紧张的情况下，住宅企业的整体投资将更加理性，加快去转换和收付款、降低杠杆和控制负债将成为主流。

根据国家统计局数据，1-9月完成房地产投资9.800767万亿元，同比累计增长10.5%，增速与1-8月持平，为全年最低；1-9月，全国房地产和住房投资同比增长14.9%，与1-8月持平，为全年最低水平。

仅一个月，2019年9月全国房地产投资13418.61亿元，比上个月增长14.24%，增速比8月份的4.56%提高近10个百分点。

到位资金实际增长稳定。区块链和数字现金有望缓解融资困难

10月26日，《人民日报》头条指出，国家计划以区块链为核心突破，加快区块链科技和产业的创新发展。28日，cf40论坛学术顾问、中国国际经济交流中心副主任黄表示，中国人民银行有可能成为全球首家推出数字现金的银行。

这一消息使久违的区块链、数字现金和其他术语重新流行起来。对于房地产行业来说，该技术将有效解决未来中小房企资金配置效率低、贷款难的问题。

在数字现金时代，资本资源的配置可以严格按照宏观管理者的要求进行，这样效率会大大提高。例如，国家应该控制流向房地产的资金规模。在数字现金时代，这个目标很容易实现，央行甚至可以精确设定每年流向房地产的资金规模。

在区块链时代，中小房企贷款难的问题也将得到有效解决，因为真实信息是公开的，不可篡改。只要企业向银行公开其加密的业务数据，银行就能立即对企业有深刻的了解，包括其股东情况、业务状况和偿付能力。你甚至不用担心企业不会按照贷款合同偿还贷款，因为区块链真实完整的业务数据比抵押物更符合风险控制的要求。

从目前的情况来看，在融资方面，2019年上半年，由于大多数房企在融资窗口期间增加了债务，所以房企的整体融资规模有所增加。其中，根据毕万恒2019年中期报告，三家公司总计近800亿美元的短期债务将于2020年6月底到期。

从9月份的融资情况看，共完成融资约90笔，总金额约1752.62亿元，其中债券融资发行约37笔，占41%；共发出26份融资担保订单，占29%；资产支持计划和股权融资分别发出了16个指令和4个指令，分别占18%和4%。

根据国家统计局的数据，2019年1-9月，房地产投资实际达到195225.85亿元，同比累计增长9.0%，1-8月增速下降0.1个百分点，与1-7月持平。

根据分类，国内房地产投资贷款19689.33亿元，同比累计增长9.1%；利用外资103.58亿元，同比增长140%左右；自筹资金42023.8亿元，同比累计增长3.5%；全部应付款32671.31亿元，同比累计增长11.9%；工程造价18152.29亿元，同比累计增长18.8%。

实际到位资本稳步增长，土地市场变得更加理性。大多数房地产企业都采用并购等曲线收购土地的方式来扩大土地储备。根据国家统计局完成的房地产开发投资数据，截至2019年9月，土地收购总成本为32011.87亿元，同比累计增长19.6%，但累计增速呈持续下降趋势。

从2019年2月到9月，全国房地产土地购置费逐月上涨，7月份达到最低点，为-39.21%。9月份，月度增长率为11.95%，达到4441.14亿元。

房地产土地开发方面，今年1-9月房地产开发企业征地面积15454.03万平方米，同比累计下降20.2%，降幅比1-8月缩小5.4个百分点；土地交易价格8185.84亿元，同比累计下降18.2%，降幅收窄3.8个百分点。

总的来说，整个行业的资源逐渐向龙头企业集中，包括土地、人才和融资，企业对规模的需求越来越大。对于中小企业来说，未来生存的压力将进一步加大。

来源：广州新闻直播