清仓SOHO中国，潘石屹要彻底离场？

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北京乐居金融展浩博

当soho中国不再拥有soho，还有什么可以穿梭？

今天，soho中国(00410.hk)的股价飙升了17.9%，一度上涨了27%。资本市场无风不起浪。原因是soho中国正在考虑出售在mainland China的办公资产。对此，乐居金融要求搜狐中国进行核实，但没有得到回应。

据相关媒体报道，第一笔交易目前正在进行，接近最后阶段。收购方是由黑石集团和新加坡国有控股公司gic(政府投资公司)成立的买方集团。或者收购北京的soho中国的光华路soho和望京sohot3以及上海的soho复兴广场。

卖，卖！这已经成为soho中国近年来的常态，市场也是正常的。就在昨天，soho中国刚刚把它的停车位卖给了汇博停车场。该资产包包括北京9个商业项目的2583个地下停车位，售价7.61亿元。只是这一次，潘石屹有了一种穿梭的姿态。曾经说过“房地产市场每天都在变形”的潘石屹，真的想彻底离开市场吗？

事实上，像soho一样，有许多房地产企业的资产近年来已经减少。在此之前，李嘉诚出售了大量房地产，并转让了自己的资产。之后，万达清算了房地产的杠杆，并对其资产进行了轻微调整。最近，R&F宣布将在今年下半年不再征用土地。在这一点上，老板们的敏感度是一致的。

回到soho中国自身的运营，其近年来的表现可谓如雷贯耳，净利润大幅下降。在2019年半年度报告中，其营业额达到人民币8.89亿元，净利润为人民币5.65亿元。然而，净利润同比下降了48.36%。同时，公司账户中的现金也从2014年的100多亿元减少到今天的10.65亿元。由于现金流紧张，债务高，潘石屹不得不出售。

2013年后，soho中国基本上每年销售一至两栋建筑。2014年，上海的soho Helen Plaza、soho静安Plaza和凌空soho近一半的房产以82.8亿元的总价格售出；2015年，其将上海外滩国际金融中心8-1地块50%的股权出售给复星集团；2016年，上海soho世纪广场以32.2亿元的价格售出；2017年，它以85.8亿元的价格出售了上海虹口soho和凌空soho的剩余房产；今年10月，其共享办公品牌soho3q的11个项目被打包出售给梦幻建筑之星。据不完全统计，自2014年以来，潘石屹的销售收入已经达到近300亿元。

一方面，出售财产可以提高利润和筹集资金，另一方面，它可以美化报告。与此同时，当房地产企业的现金为王，这一举措可以购买其他高质量的项目，退款可以满足意想不到的需求。此外，作为一家负债累累的房地产企业，它一直对大环境很敏感，包括对整体经济形势的判断和国家房地产政策的收紧。潘石屹出售固定资产是可以理解的。

只是好奇，当所有的项目都卖完了，租船人潘石屹会去哪里？

来源：广州新闻直播