销售追击 保利三季度净利飘红与物业上市进行时

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在观点地产网从8月份的第四位下滑后，保利发展第三季度的数据普遍走俏，这使得保利发展与融创之间的第四次纠纷变得更加有趣。

万科10月25日发布季度报告后，保利发展宣布，截至今年9月底，实现收入1117.94亿元，净利润175.74亿元，上市公司股东应占净利润128.33亿元，同比分别增长17.77%、30.51%和34.08%。

此外，报告期内保利发展毛利率为35.89%，同比增长3.18个百分点，销售额为3098亿元，回报率为89.34%，同比增长3.62个百分点。

据郭盛证券分析师任鹏介绍，在此前的研究报告中，从保利已售开盘价的区域分布来看，毛利率较高的华南和华中地区比例有所上升，而毛利率较低的华东、东北地区比例有所下降。随着已出售开放资源的释放，保利发展的毛利率预计将保持高企和稳定。

争取四振三振的雄心壮志

从销售数据来看，今年前三季度，保利实现合同总额3467.73亿元，同比增长14.2%；合同面积2293.78万平方米，同比增长13.29%。

其中，今年第三季度保利发展实现合同金额941.49亿元，合同面积657.31万平方米，新增扩建项目40个，新增建筑面积667万平方米。

虽然许多房地产企业高喊促销收钱的口号，但保利发展的销售在今年第三季度放缓了很多。与前两个季度相比，合同金额未超过1000亿元，合同面积略低于前一季度。

数据显示，保利今年一、二、三季度的合同金额分别为1096.6亿元、1429.64亿元和941.49亿元，合同面积分别为700万平方米、936.43万平方米和657.31万平方米。

不难看出，在经济下行和政策监管收紧的趋势下，房地产业的发展正一步步艰难。即使是房地产龙头企业，在与金九见面时也无法逆转市场的冷预期，金九也有缺乏色彩的预期。

根据上述销售数据和保利此前宣布的345战略，可以得出保利在2019年实现5000亿元销售目标的挑战不小的结论。如果这一目标得以实现，保利第四季度的销售额需要超过1500亿，这可能更像是保利今年发展的一个奇迹的诞生。

保利公开表示，它希望在未来两三年内跻身行业前三，但似乎从未放弃追赶的决心。尽管与前三名仍有很大差距，但从土地收购投资的数量和金额来看，保利希望争夺前四名和前三名，因此采取了更激进的土地战略。

今年9月，保利投资项目仅次于6月，投资额为160.48亿元。自5月以来，获得的土地数量保持在两位数，并获得了13块项目用地。

由于7、8月份征地投入资金保持在120亿元以上，第三季度征地数量和金额较第一、二季度达到全年最高水平，单季度就超过400亿元。

在前三个季度，保利在北京大兴区、杭州萧山、广东佛山、长春、广东江门和长沙赢得了几块地。上一次征地是在10月11日，保利以36.77亿元的价格赢得了浙江省温州市中央绿轴地块，底价为17，100元/平方米，地价为12.9%。

截至今年9月底，保利共赢得84个项目，总投资792.25亿元，2600万澳元，累计新增建筑面积1493万平方米，总扩张成本996亿元，其中一、二线城市扩张量占76%。

除了提高土地收购的速度，保利的积极表现，新建筑面积和竣工面积在这一年也释放了更多的价值。前三季度，保利新开工面积3675万平方米，增长11.5%；竣工面积1723万平方米，增长46.9%；在建面积11852万平方米，增长42.7%。

保利发展还表示，在积极收购新土地的情况下，截至第三季度末，保利发展已覆盖国内外108个城市，666个规划项目正在建设中，总建筑面积为2.4772亿平方米，待开发面积为7654万平方米。

增加土地收购费用后，保利发展的杠杆也较半年度报告有所增加。截至报告期末，公司总资产9752亿元，净资产1985.09亿元，资产负债率79.64%，比今年半年报披露的79.3%高出0.34个百分点。

保利地产上市后，

最近，地产公司的发展前景和股价基本上都受到业界的青睐，香港地产公司上市的浪潮仍方兴未艾。最近上市的地产公司很多，比如蓝光嘉宝、鑫源服务，而殷诚地产也提交了招股说明书等。华润置地表示，将在今年内启动房地产上市安排。

今年前三个季度，除了土地收购投资外，随着土地项目的增加，保利地产在香港上市也提上了日程，分拆上市工作也在逐步推进。

9月17日，保利地产全资子公司保利地产接到中国证监会关于HKEx主板上市的批复，批准保利地产发行不超过153，333，400股境外上市外资股(h股)，每股面值1元，均为普通股。

此外，保利地产海外上市外资股的发行和上市仍需获得香港证券及期货事务监察委员会和香港联合交易所的批准。

早在今年8月7日，保利地产就向香港证券交易所提交了上市前文件。截至4月底，保利地产的合同管理面积为3.7亿平方米，管理面积为1.98亿平方米。截至2019年4月30日，它在中国管理着817处房产(包括549处住宅区和268处非住宅区)。

上述分析师还指出，保利地产成功上市后，有望进一步提升母公司的综合实力。募集到的资金不仅可以用于改善自身的软硬件条件，提高自身的综合管理能力，另一方面，也将为上市后管理层股权激励的实施提供条件，更好地约束公司和管理层的利益。

来源：广州新闻直播