中原地产料香港明年现楼余货明显回落至5000个水平

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10月25日，中原地产研究部高级联席总监黄良生指出，第二季度和第三季度，香港新建筑的剩余货物稳定在1万件左右。尽管第三季度的社会环境打击了新建筑的销售，但剩余商品的数量并没有增加，情况也没有恶化。预计今年第四季度新楼销售将有所改善，入住率也将提高，新楼剩余量将保持在1万套。到2020年，由于第一手空税的实施，剩余商品将明显回落到5000件。

在第三季度，有10，500套新房，这是过去14个季度的新高。据估计，大规模项目已经开始，这是一个技术因素，而不是供应急剧增加的前兆。2016年第一季度，建筑量高达13，300，然后在第二季度急剧下降至2，900。2019年前三季度，建筑总量为14，500，预计全年将达到18，000，与2018年的18，400相似。

今年首三季，共有10，100个新屋落成，预计每年落成量将达18，000个。2018年第四季度，完成量也是8，300。

2019年第三季度，开发商继续积极出售未建成的建筑，而该建筑中预售的新建筑连续第二个季度高达17，000栋。尚未开工建设的已批准用地数量每季度减少7000个，同期在建新房数量相应增加7000个。在未来三至四年内，新房屋的总供应量将为93，000套，这一数字将连续六个季度保持不变。私人物业市场的新屋供应已进入稳定期，未来物业价格趋势将更受需求变动影响，而经济起伏将主导市民对新屋的需求。

来源：广州新闻直播