新城控股前三季度营收295.6亿元 商业租金及管理费同比增95%

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10月25日晚，上海证券交易所网站披露了新城控股(601155)的第三季度报告。2019年。根据第三季度报告，今年前三季度，新城控股实现营业收入295.6亿元，上市公司股东应占净利润37.32亿元，分别增长19.22%和19.57%。

在销售方面，新城控股的销售业绩保持稳定增长趋势。今年前三季度，新城控股实现合同销售总额1976.91亿元，同比增长23.89%；累计销售面积1723.06万平方米，同比增长35.43%。根据第三方研究机构的销售排名，从1月至9月，新城控股的销售额继续位居行业第八位，与第九位有一定差距，地位稳定。

在第三季度报告披露的当天，新城控股也恰巧迎来了陕西宝鸡五岳广场的开业。截至10月25日，新城控股今年已经开业了9家五岳广场，共有51家。根据计划，到2019年底，新城控股将实现新开22家酒店和共64家五岳广场的目标。

随着商业规模的稳步扩大，新城商业的租金水平也在不断提高。1-9月，五岳广场租金及管理费收入27.62亿元，同比增长95%。根据计划，新城控股2019年的年商业租金和管理费收入将达到40亿元。

销售规模稳步增长，剑指2700亿

今年下半年以来，新城控股的月平均销售额超过250亿元，9月份达到262.25亿元，销售面积223.26万平方米，同比分别增长18%和33%，呈现稳定增长态势。

在前三季度销售额接近2000亿元后，考虑到公司足够的可销售价值和第四季度供销冲刺的持续增长，新城控股实现2700亿元的年销售目标是一件很有可能的事情。

销售规模的增长取决于新城控股在各大城市的营销业绩。例如，截至9月底，新城控股苏州区域公司的销售额已稳步超过200亿元；在新诚控股的大本营常州，根据柯睿常州的数据，今年前9个月，新诚控股在常州的流动销售额达到165.02亿元，居常州商品房流动销售额第一位，远远高于第二位的流动销售额62.47亿元。

根据新城控股第三季度报告，由于报告期内公司结算规模较去年同期和今年上半年有所增加，新城控股前三季度收入和净利润均有较大增长，其中经营收入295.6亿元，上市公司股东应占净利润37.32亿元，分别增长19.22%和19.57%。根据新城控股的半年度报告，增长率分别为8.29%和2.13%。

根据行业规定，下半年房企的结算金额一般要比上半年高很多。新城控股的大部分结算区域也集中在下半年，尤其是第四季度。据悉，第三季度结算规模扩大后，第四季度新城控股的结算量将进一步增加，这也为公司第四季度的收入和利润增长提供了更多的空空间。

同时，根据第三季度报告，新城控股前三季度净利润为14.14%，结算项目毛利率达到36.59%，均处于行业内较高水平。

前三季度，商业租金和管理费收入为27.62亿元，同比增长近一倍

在交易所披露新城控股第三季度报告的当天，陕西宝鸡五岳广场如期开业。这是新城控股今年10月正式开业的第二家五岳广场。10月26日，江苏扬州宝应五岳广场也将如期开业。

在第四季度，新城控股进入了一个密集的商业开放时期。除了10月份开业的三个五岳广场外，天津津南、淮北、汉中和桂林的四个五岳广场将于11月份开业；12月，海州、溧阳、盐城、高邮、蚌埠、苏州、长沙高铁、哈尔滨哈西等8个五岳广场将集中开放。到今年年底，将实现全年开放22个五岳广场、共开放64个五岳广场的目标。

截至10月25日，新城控股在建和开业的五岳广场共有120个，覆盖中国98个城市。

随着规模的稳步扩大，五岳广场的租金水平也在不断提高。根据新城控股第三季度业务简报数据，今年1-9月，五岳广场租金和管理费收入达到27.62亿元，同比增长95%。

资产负债率和净负债率同比下降。团队稳定，人员规模扩大

在房地产宏观调控和房企融资紧张的背景下，结合企业实际情况，新城控股在第三季度采取了更加审慎的土地投资策略。

据新城控股月度业务简报，7月份，新城控股在河北省唐山市、山东省青岛市莱西市、山西省大同市、云南省昆明市新增12块地块，总出让面积约64.9万平方米。土地价格为12亿元；9月10日，该公司在江西省萍乡市增加了一处住宅配套商业用地，面积约为4.5万平方米。

由于新城控股在今年上半年收购了大量优质地块，新城控股仍保持着可观的土地储备。根据Cree发布的“2019年1-9月中国房地产企业新价值100强”名单，新城控股前三季度新增土地价值2154.5亿元，新增土地建筑面积1921万平方米，分别位居行业第八和第五位。

第三季度，房地产行业融资大幅收紧，新城控股通过实施审慎战略提高了运营安全性。截至第三季度末，新城控股的现金余额为466.83亿元，同比增长近44%，与今年年中报告相比也有所增长；现金与短期债务的比率约为1.67倍，手头现金可以完全覆盖短期债务。根据民生证券9月初的研究报告，根据2019年半年报数据，深湾地产134家公司的整体现金短债比率为1.22，15家大中型房企的现金短债比率为1.44。应该说，新城控股的数据属于行业内合理范围，高于行业平均水平。

同时，截至第三季度末，新城控股的资产负债率为88.01%，略高于中期报告中的86.7%。主要原因是合同销售额在此期间有所增长，导致预收款增加到2089.54亿元，同比增长76.73%。扣除预收款后的资产负债率为77.70%；净负债率为61.6%，明显低于去年同期，也低于中期报告。净负债率指数同比逐月下降，经营现金流量仍为负值，呈现公司持续扩张的趋势，但-7.4亿的价值较中期报告中报告的-67亿大幅下降，进一步体现了新城控股整体战略更加稳健的风格。

此外，销售业绩的稳步增长和五岳广场的持续开业，有助于公司持续稳定的销售回报和现金流，保证公司充裕的流动性和良好的偿付能力。

公司继续稳步发展，员工不断增加。截至今年6月底，新城控股拥有26500多名员工；截至9月底，这一数字已升至27，800多人，这意味着仅在第三季度，新城控股的员工人数就增加了近1，300人。

多年来，新城控股以其稳定的管理团队而闻名。其高级管理团队平均年龄为9岁，其中17人在公司服务超过15年；近年来，其良好的职业发展平台也吸引了众多来自各个领域的优秀高管加入新城。

9月中旬，新城控股还正式启动了2020校园招聘，并计划从世界各地的大学招聘700多名应届毕业生。新城控股从2016年的176名员工和2017年的266名员工发展到2018年的407名员工，并计划今年招聘700多名员工，近年来稳步扩大了学校招聘规模。

来源：广州新闻直播