霜降入地市 中海51亿广州拿地与5宗地终止出让

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观点房地产网10月24日，第一场霜冻。这是秋天的最后一个节气。初霜过后，天气越来越冷，初冬即将来临。

程楠的气温仍在30度左右，秋冬季的迹象并不明显。但是在广州的土地市场，寒意已经满了。

24日下午3点，广州出售了土地。中海以底价50.96亿元的底价，以34628元/平方米的价格赢得了广州市海珠区大干围西侧的地块，随后宣布停止卖地。

中海很久没有出现在广州土地市场，51亿元的价格让人惊叹。然而，与此同时，原本计划在同一地点出售的另外五块土地在出售前被宣布终止，其中有许多位置良好的住宅用地。

面对这样的局面，广州业内人士纷纷表示，市场冷了，楼市也不再乐观。

中海广州摘得年度第三个儿子

中海此次收购的土地位于海珠区大干围西侧的望江土地、海珠区周楠板块、广州环城高速公路以南、瑞宝路海珠创意产业园以西。

根据出让资料，该地块为二级住宅用地(r2)和配套服务设施的商业用地，地块面积为43，888平方米(可用土地面积为25，791平方米，其中ah101515地块为18，662平方米，ah101516地块为7，129平方米)。最大建筑面积为147165平方米(其中ah101515地块为128792平方米。

该地块采用招标+竞建+竞养+抽签的拍卖方式。土地最高限价为73.89亿元，最高配置建筑面积为13500平方米，最高限价为55282元/平方米。

事实上，这不仅是广州第二贵的地块，也是近6年来售出的滨江地块，成交量排名第二，仅次于广州纸品金融街荣宇项目。

同时，该地块的前身属于白光集团，该集团早在2012年就转让给越秀集团开发。

海珠区的蒋敬地块现在很少见，所以中海赢得了近51亿元。广州业内人士表示，虽然底价超过3万元，但位置不错，未来发展前景非常看好。

广州中海相关人士也对观点房产新媒体表示，赢得这块土地肯定表明他们对价格满意，这可以视为发帖。

事实上，自2019年以来，中海已经在广州收购了三块地皮。

4月1日，中海甚至有了两个儿子。首先，亚运城地块，即亚运城大道北侧的石楼镇新城地块以13.91亿元的价格中标，然后广州钢铁新城af040225-b地块以19.66亿元的价格中标。

半年后，中海再次赢得第三块地。广东中原地产项目部总经理黄桃表示，像中海这样的企业对征地时机把握得非常准确。

据说大多数房屋企业都愿意反向征地，但另一个问题是，不是每个企业都有资金反向征地。

中国海运显然不需要考虑资金问题。根据中国海运10月23日发布的数据，截至2019年9月30日，中国海运营业收入为1219.5亿港元，同比增长9.9%；营业利润为440.3亿港元。

此外，中海在广州销售旧货，但销量不太大，也有补货的迫切需要。上面提到的人说。

5个包裹停止销售，市场开始降温

正如中海今年在广州幸运地赢得了第三块土地一样，原本计划在同一地点出售的另外五块土地在拍摄前几个小时宣布终止出售。

这些地块为白云区江高镇中心城区政府储备项目二期、从化区太平镇s118和g105交叉口西北侧、天河区广氮等地的at0607113地块。

市场参与者对这些包裹的转让终止表示惊讶，但他们并不惊讶。

令人惊讶的原因是，被终止出售的土地并不缺乏条件，而且在早期阶段吸引了很多关注。例如，天河区0607113地块受到的关注不亚于海珠区大干围西侧成功出售的地块，因为广氮板块是9年前上市出售的；此外，白云区江高镇中心城市政府储备项目二期的住宅用地，也在9年后被推回该地区。

不足为奇的是，最近几个月，许多房地产企业的销售已经放缓，资金也相对紧张。即使有好的情节，他们也无法得到。

黄桃表示，大多数房企对市场预期并不乐观。

然而，这并不完全悲观。话题一转，黄桃就继续说，至少目前仍有底价或低溢价交易，这只能证明市场已经发生了重大转变。

广州地产资深人士李文江对地块转让终止的原因做了三点总结。他说:首先，很多开发商的资金都被转移到了城中村改造上；第二，土地转让的条件很多，很多不符合条件的就不被征用；第三，今年房地产市场的交易量比往年少，开发商资金少，融资渠道少。

自2019年以来，广州的旧房改造进入了一个快速发展的时期，许多房企都签了合同。仅在10月份，越秀、时代和中国铁建就赢得了许多旧房改造项目。

然而，黄桃对此有不同的看法。他认为，现在企业通过多种渠道获得土地，旧的改造和招标，拍卖和拍卖将同时进行。虽然旧房改造项目很多，但对企业来说时间很长，通过招标、拍卖、拍卖获得的地块都是可以直接开发的耕地。因此，旧装修和招标、拍卖和拍卖应该相辅相成，不会有太大的影响或冲击。

除非降低价格或调整规划，否则这些终止的地块将被收回并再次出售。黄桃说。

来源：广州新闻直播