社科院：24个核心城市房价由涨转降 租房市场景气度低于去年

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据视点房地产新媒体报道，今年9月，24个核心城市房价开始由涨转跌，环比下降0.12%。二手房的成交量持续下降。从量先于价的一般规律来看，二手房成交量持续下降，而其他条件保持不变，表明短期内房价趋势难以逆转。

据中国社会科学院称，这是自2019年以来核心城市综合房价水平首次下降。前五个月，核心城市房价变化主要表现为上涨速度下降。

此外，一线城市整体房价稳中有降，其中北京房价跌幅相对较快，环比下降1.01%。在一线城市，下降速度相对较快，降幅略高于上月。上海和广州的房价相对稳定，分别上涨0.53%和小幅下跌0.33%，而深圳房价上涨0.8%，与上月基本持平。

从近年来一线城市的房价走势来看，广州、北京和上海的房价相对较低。近年来，广州下降了6.55%，北京下降了4.46%，上海下降了1.02%。在深圳一线城市，房价相对抗跌，近年来小幅上涨2.52%。

此外，天津、重庆和杭州等大多数准一线城市的房价跌幅从上月开始扩大，而热门城市苏州的房价环比仍上涨0.56%。

在租金方面，22个核心城市的住房租金在8月份从上涨变为下跌，9月份租金下降速度加快。一方面，9月是租赁市场从旺季到淡季的转折点。住房租金的下降是正常的季节性波动，2018年同期也有类似的下降；另一方面，2019年5月至7月，房屋租金与2018年同期相比没有明显上升，但8月至9月的下降趋势相似，因此2019年租赁市场的景气度明显低于前一年。

来源：广州新闻直播