汤臣一品斜阳 刘嘉玲出售物业传言与上海豪宅镜像

本篇文章2143字，读完约5分钟

古色古香，高贵典雅，风格精致，带有浓郁的老上海风格。许多娱乐新闻都这样描述刘嘉玲旗下的汤臣一品大厦。

最近，房地产朋友圈报道称，刘嘉玲已将这个面积为1200平方米的顶层公寓挂牌出售，售价4.6亿元人民币，外加一个花园游泳池和停车位。

观点房地产新媒体就此事咨询了中原、李自行等多家中介机构，但未得到证实。

据相关媒体报道，事实上，这并不是刘嘉玲第一次在朋友圈里出售这栋房子。早在2016年，它就已经售罄，但最终没有达成任何交易。

命运多舛的托木森产品已经缓慢销售了14年，每笔交易都能让人们对顶级豪宅有所了解。

此外，前几天，上海的第一栋豪宅唐宫八号以1.4亿元的价格售出，这让沉默的上海鼎好再次站到了房地产市场的前列。

汤臣一品夕阳

汤臣一品是上海奢侈品市场上最受关注的项目，其公开开盘价备受关注。

除外，娱乐明星郭敬明、肖等相继收购了汤臣一品大厦，成交价一再刷新。然而，这并不能掩盖这个项目销售缓慢的事实。根据上海网上房地产的最新数据，汤臣一品至今仍在出售，其中已售出99套，占181套房屋总数的54%，可售82套，可售住宅面积92262平方米。

由于单价和总价较高，汤臣一品在2005年首次公开销售10个月后终于打破了零销售记录。据当时的报道，33楼一套面积为979.31平方米的复式房间已经签约出售，总价为1.3亿元。

根据总价，该物业的单价约为13万元/平方米。当时在上海，内环的价格只有13000多元/平方米，无论是总成交价还是单价都创下了中国公寓楼的最高纪录。

在接下来的十年里，除了2009年售出的37台、2010年售出的17台、2015年售出的13台和2016年售出的12台，汤臣一品的年营业额保持在个位数，成为上海豪华新房和二手市场的主要活跃交易项目。

根据上海寻壳屋站的信息，目前有四套汤臣一品的房子正在招徕顾客，其中上市时间最长的是两年前发布的销售信息。最高起拍价为1.88亿元，位于中间一层，面积597.41平方米。

中原地产分析师卢文喜认为，汤臣一品仍有许多新房，包括顶层待售的房产，单价在18万至34万平方米之间，因此买家没有必要购买二手房。换句话说，以4.6亿元的挂牌价格找到合适的买家并不容易。

根据网上房地产数据，截至2019年10月，汤臣一品已在网上签约5套。

对汤臣集团来说，汤臣一品是最后的夕阳。在汤臣集团的年度业绩报告中，提到汤臣一品仍然是集团利润的主要来源。

根据今年的中期业绩报告，汤臣一品项目的收入约为3.37亿港元，相当于汤臣集团总营业收入的71.07%。收入主要来自销售收入，其余来自租金收入和管理费。

然而，高价豪宅正面临艰难的销售困境，这一度使汤臣依靠出售项目资产来维持集团的利润。随着汤臣集团不断清算/清算きだよ0/Mainland资产，汤臣一品是其在上海短期内唯一可以依赖的项目。

上海大厦的镜像

巧合的是，最近被称为上海第一豪宅的唐宫八号，因为售价4.65亿元而在市场上引起轰动。据中介人士透露，这一价格折让了1.4亿元。

中介表示，普通豪宅打折出售是正常的，因为房产的总价格比较高，打折的价格会特别突出。此外，像谭宫这样的别墅属于顶级豪宅，这是个别情况，但这并不代表上海豪宅市场的大趋势。

值得一提的是，豪宅总是在下半年上市。当供应量大幅度增加时，尽早出售的唯一办法是降低价格。

根据上海中原地产的数据，上海的高端住宅已经在金九迎来了集中上市的浪潮。截至9月23日，上海一手豪宅供应量为10.9万平方米，比上个月增长70.3%。自9月份以来，豪宅几乎每周都进入市场。除了少数别墅供应不到20套产品外，其他项目都有大量供应。

例如，长期没有出现的黄浦江畔的融创外滩一号和陆家嘴板块的恒大滨江华府，也有少量的单户型别墅产品。

根据上述中介机构的分析，如此多的豪宅都集中在市场上，给了买家很多选择，市场成交量将缓慢攀升，下半年将出现高点。尽管上海楼市今年的交易数据较去年有所改善，但调控的基调没有改变，信贷紧缩将对奢侈品销售造成更大压力。

据里兹-奥克斯豪宅研究所统计，最近三季度，上海高端豪宅项目得到大力推进，共开放18个高端豪宅项目，比二季度增长125%。

然而，交易数据并不理想。2019年第三季度，仅售出32套总价超过5000万元的豪宅，相比去年同期的89套，同比下降64%；平均成交价维持在去年同期水平，为149，234元/平方米，同比略有增长，增幅为3.89%。

李自行分析指出，2019年上海鼎好产品的整体交易量不高。原因是，一方面，产品库存不多，开发商不愿出售；另一方面，由于鼎好土地供应的偶然性和取证的价格限制，新增的鼎好产品实际上非常稀缺。

上半年，上海顶级豪宅中最活跃的楼盘有:汤臣一品、嘉峪关、凯德茂名大厦、金晨别墅、大华锦绣华城等，但二手板块自住率高、上市销售低、成交量稀缺。上海5000多万套新房集中在黄浦区、徐汇区、浦东新区和闵行区；二手房交易主要集中在浦东新区、长宁区、黄浦区和闵行区。

在各种因素的影响下，上海二手顶级奢侈品市场有下降的趋势。根据丽兹的统计，第三季度高端二手公寓总量为508套，比上个月下降了21.1%；高端二手别墅售出128套，比上个月增长2.4%，与去年同期基本持平。

来源：广州新闻直播