解局丨普洛斯与招商资本的混改联姻

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观点房地产网10月11日，深圳，招商局集团和普洛斯的投资资本介绍了战略投资者的签字仪式。

根据协议，普洛丝增加了对招商局集团全资子公司招商局资本投资有限公司的资本。增资完成后，招商局集团和普洛斯均持有招商局资本的50%，但相关价格尚未披露。

值得注意的是，这笔交易的最终完成还有待相关部门的批准。

据招商资本官网披露，它是香港央企招商局集团的一级子公司，专门从事另类投资和资产管理，是招商局投资业务的管理和发展平台。

在9月初的业绩分析会上，招商资本CEO张日忠提到了招商资本三个关键词的发展、创新和整合，ProLogis的增资可能已经形成。

关于引进ProLogis增资问题，招商局集团董事长李建红表示，近年来，招商局集团一直在探索和推进子公司混合所有制改革，着眼于长期战略目标，优化公司治理和运营机制。

近年来，国家一直在推进相关中央企业和国有企业混合改革，引进投资者。据相关统计，2019年1月至9月，国有企业改革中发生了1438起产权交易，其中第三季度发生了745起，超过了上半年的总量。

据视点房地产新媒体报道，2019年6月，招商资本被国家发改委选为第四批混合所有制改革试点企业。官方解释是，此次增资交易是招商局为实施中央国有企业混合所有制改革政策而做出的重要战略布局。

为什么是普罗斯？

李建红表示:在过去一年左右的时间里，他联系了30多家潜在投资企业，最终决定与全球最大的物流基础设施、房地产和科技私募股权基金管理公司之一ProLogis合作。

招商资本表示，双方的合作将增强招商资本在国内外融资、基金管理和投资运营方面的综合实力。

目前，招商资本主要由五种基金类型组成，即中国收购基金；中国增长基金；中国房地产基金(夹层基金)；海外股权投资基金；海外特殊机会基金(债券%2b股权/股票期权)。据相关统计，截至2018年底，招商资本管理的总资产超过2700亿元。

ProLogis透露，双方将共同管理招商资本现有的2700亿元人民币资产，两家公司将利用彼此的国内外投资者网络共同开发新的基金。招商资本将管理日常运营，而glp将负责监督新基金的形成和关键投资决策。

ProLogis最著名的地方是物流、房地产和仓储。它在全球拥有1200多个物流园区，管理着660亿美元的房地产和私募股权基金资产。

普洛斯联合创始人兼首席执行官梅志明表示:普洛斯相信，双方将共享资源，优势互补，这将有助于招商资本进一步扩大基金管理规模，提升投资运营能力。

值得注意的是，在2017年7月财团成功私有化后，ProLogis已成为一家完全由中国出资的控股公司。该财团由万科、厚朴投资、高淳资本和中行投资组成，总交易价格为116亿美元。

普洛丝最近最大的一笔交易是6月份与黑石的资产转让，当时黑石以187亿美元从普洛丝手中收购了美国1.79亿平方英尺的物流资产。

招商资本以前的投资案例包括益威锂能、百国源、分众传媒、纽卡斯尔港等资产。与普洛斯美国公司187亿美元的资产相比，这仍然是小巫见大巫。

据市场分析人士称，ProLogis增加其投资促进资本的原因之一是，投资促进企业拥有许多类似的资产，如港口和仓储工业园区，这与ProLogis资产管理的主要方向相匹配。

对于普洛丝来说，其一贯的策略是与全球投资机构合作持有高质量的房地产资产，与招商资本合作可以加强普洛丝的网络效应，从而寻求最大的资本回报。此外，根据其不参与日常管理的决定，与招商资本的混合合作也可能成为纯粹的股权投资。

普洛斯在基金投资、财务管理和退休方面的国际经验是招商局资本的好老师。普洛斯基金管理专业经验的这种混合变化将支持招商资本建立一个更加国际化和专业化的市场运作机制。

值得注意的是，在招商集团的众多子公司中，参与混合改革的不仅仅是投资资本。

10月12日，根据上海联合产权交易所披露的信息，招商局集团全资子公司招商局港通发展(深圳)有限公司计划增资80亿至100亿元人民币，引进不超过两个战略投资者。

据市场消息，招商局集团旗下的招商局产业预计将整合CIMC和AVIC国际的造船和离岸业务，形成中国第三大造船和修船集团，拥有12家船厂。

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来源：广州新闻直播