珠江实业：拟以3.35亿元股权对价款收购品实公司51%股权

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中国房地产网消息10月11日晚，珠江实业宣布，为扩大珠江实业的经营规模，确保公司健康可持续发展，公司计划以3.35亿元的价格收购公司控股股东朱轼集团持有的平实公司51%的股权。

由于朱轼集团为本公司的控股股东，上述交易构成关联交易。据悉，在过去12个月中，珠江实业及其关联方朱轼集团共进行了3笔关联交易，累计审核金额为40.82亿元人民币(不含本次)。珠江实业没有与不同关联方相关的交易。

收购前，朱轼集团和广州地铁分别持有平实公司51%和49%的股份，收购后，朱轼集团和广州地铁分别持有平实公司51%和49%的股份。

公告显示，截至2018年底，品仕公司总资产71.19亿元，净资产1003.17万元，营业收入0元，净利润3.17万元。截至2019年5月31日，智通会计师事务所(特殊普通合伙)审计的总资产为74.93亿元，净资产为604.59万元，营业收入为0元，净利润为-398.59万元。

据悉，2018年12月6日，广州地铁以71.87亿元的价格成功收购白云湖车辆段，并将白云湖项目的产权转让给品仕公司。朱轼集团与广州地铁达成合作。朱轼集团以2.6亿元的股权交易对价收购平市公司51%的股权，并按股权比例向平市公司支付了37.34亿元的债权，其中土地转让贷款36.25亿元，契税贷款1.09亿元。2019年5月30日，工商变更登记完成，朱轼集团正式成为平实公司的股东。

白云湖项目位于白云区石井-新市段，占地面积222，900 ㎡，总建筑面积738，900 ㎡，其中总建筑面积479，200 ㎡(不含地铁建设的42，000栋综合楼)，主要包括总居住面积425，400 ㎡(含土地出让合同约定的85，100套自住租赁房)和46，800套公共设施

本次收购交易的对价为3.35亿元，股权溢价主要为土地资产溢价。项目总建筑面积为479，200 ㎡，相当于16，207.29元/㎡的土地底价，低于同期市场土地拍卖价格。白云湖项目分四期开发建设，总工期为2019年第三季度至2025年第四季度。目前，该项目处于开发建设的第一阶段，预计在2020年第二季度实现预售。

本次交易拟开发的项目为白云区1358规划开发的南方总部集聚区、西部科技走廊和中心城区三区中心，商品房增长率高于全市平均水平。

该项目靠近雅冈大道和广清高速公路出入口，距离地铁8号线北延的汀港站约300米。拟议的开发项目是一个地铁物业。根据广州地铁的公告，截至2019年4月，地铁8号线北延伸段土建工程已完成80%，白云湖车辆段已完成93%。未来，随着地铁开放时间的临近，该物业将被空客房所升值。同时，白云区城市更新规划已进入落地阶段，白云湖的区位优势将进一步凸显。该项目涵盖幼儿园、中小学、社区商业等生活设施，靠近将成为中心区域热点的白云湖生态圈。

本项目属于tod模式(公共交通导向发展模式)开发项目。广州地铁作为品氏公司的两大股东之一(持有49%的股份)，依托本地区轨道建设单位的功能，在项目前期及未来发展的地块竞争中，拥有普通房地产开发项目所不具备的资源优势。

来源：广州新闻直播