雅生活以20.6亿收购中民物业及新中民物业各60%股权

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9月26日上午，雅居乐人寿服务有限公司宣布将以15.6亿元的固定对价收购钟敏未来物业服务有限公司60%的股权，并以不超过5亿元的可变对价收购新中民物业60%的股权，全部以12.5倍的市盈率收购。

据视点地产新媒体报道，购买对价由各方经过公平协商确定，由雅生活服务集团内部资源分期支付。付款的先决条件包括完成钟敏地产和新中民地产的重组。收购完成后，地产和新中民地产将分别成为亚人寿的非全资附属公司。

中国物业管理学会旗下有钟敏地产、新中民地产等八大知名品牌。截至2018年底，其控股物业公司的总管理面积约为1.9亿平方米，参与物业公司的总管理面积约为1亿平方米，项目总数约为2000个，项目更新率高达95%。

收购完成后，预计亚人寿的管理面积(包括其控股公司的管理面积)将超过5亿平方米，管理项目数将超过3000个。

据了解，截至2018年12月31日止年度，钟敏房产和新中民房产的总收入约为39.6亿元，税后净利润约为3.51亿元。

亚寿表示，通过此次收购，亚寿可以改善全国布局，进一步巩固其在粤港澳大湾区、长三角等地区的领先地位，增加市场份额，弥补其在山东半岛、川渝等发展潜力巨大的重点地区的覆盖面。

收购完成后，预计亚亚在长三角、粤港澳大湾区、山东半岛、川渝四大城市群的管理面积将全部超过4000万平方米。同时，亚盛可以输出社区增值服务的管理经验，钟敏地产和新中民地产也可以将其在公共建设和商业增值服务方面的优秀经验延伸到亚盛现有项目中，实现双方的融合和互补。

来源：广州新闻直播