净赚5亿退出澳门项目 保利置业说好的海外战略呢？

本篇文章1579字，读完约4分钟

据视点房地产新媒体新媒体报道，保利地产预计出售项目公司后，未经审计的收入将达到约5.46亿港元。在一个未开发的澳门项目中，可以获得近5.5亿港元的净收入，保利地产就像一笔交易。

数据显示，保利地产通过其全资子公司积极成功持有澳门项目公司30%的股权，而另一家独立第三方态度最好，持有剩余的70%股权。

该项目公司在澳门拥有一块土地，位于路环岛，毗邻潘甜街，面积约56，592平方米。9月中旬有消息称，澳门政府收回了这块土地，并进行了相应的补偿，但收回的原因并未披露。

然而，澳门政府的填海造地引发了2018年1月8日“积极成功、最佳态度”与项目公司就项目公司的事务和管理达成的股东协议。

根据协议，事件发生后，主动成功可以向百思买发出销售通知，要求其在股东批准出售后，以对价从保利地产购买销售股份。保利地产于9月25日行使了这一权利，完工后，它将不再持有任何积极成功和项目公司的利益。

保利地产在公告中给出的解释是，由于该物业能否开发存在很大的不确定性，董事们出于谨慎保护投资而退出项目公司。

据报道，假设交易于2019年10月31日完成，价格约为42.98亿港元。此外，最佳态度代表肖德雄于2018年12月及2019年8月分别向保利地产存入37亿港元及1亿港元。

根据视点地产新媒体的数据，肖德雄是港澳地区知名的本土开发商。2009年，他成为香港上市公司冠中地产的大股东，并当选为公司董事会主席。

通过与当地开发商或商人合作来开拓市场在房地产开发中并不少见。尤其是在进入未知市场时，寻找当地知名、有实力的合作伙伴，以及澳门保利地产，已经成为许多房地产企业的选择。

保利地产无疑是此次合作的主导方。它与第三方签署的条款使公司能够在任何情况下保护自己的利益。在退出项目公司的过程中，不仅收回了投资金额，还成功创造了5.5亿港元的利润。这一单交易算不上失败。

事实上，保利地产与保利地产之间的竞争已经困扰保利集团多年，其股权结构的调整已经成为集团的唯一选择。

最后，a股平台保利发展控股集团有限公司因此收购了香港上市公司的部分股份。根据2019年中期报告，目前保利发展通过持有保利(香港)控股有限公司50%的股份，间接持有保利地产约40.39%的已发行股本。

值得注意的是，双方在业务发展上并没有做出太多的调整，也没有改变之前的君子协定，比如不进入对方进入的城市。然而，保利地产管理层在2018年的业绩会议上也表示，无论规模还是效率，内地市场绝对是最重要的市场。

就规模而言，保利地产上半年实现合同销售额199亿元，年度目标为420亿元，完成率达到47.38%。然而，与去年408亿元的合同销售额相比，增长率仅为3%，这让外界质疑其是否过于谨慎。

保利地产在去年的中期业绩报告中表示:海外房地产和金融业务是集团未来将重点关注的两个方向。然而，在半年近199亿元的合同销售额中，港澳台及海外仅贡献4.28亿元，占2%。

保利地产作为集团唯一的海外上市房地产平台，在海外扩张后，逐渐放弃内地市场，这似乎是最有可能的结果。

上半年，保利地产新增4个项目，分别位于深圳、苏州、香港和佛山。香港项目名称为香港启德6553项目，位于香港九龙启德旧机场跑道上。项目规划总建筑面积约93，000平方米，规划发展为高层住宅小区。保利地产的股权为35%。

6月底，香港地政总署宣布，由华润置地和保利地产组成的名创有限公司以129.16亿港元购得九龙启德4c区1号地块新九龙内地段第6553号地块。该地块占地面积约9481平方米，最大建筑面积可达66367平方米。

从结果来看，过去一年的探索并不成功，金融部门也没有取得太多的成绩。治标不治本的平台重组仍然困扰着双方。

在香港和澳门的房地产开发中，从澳门项目的退出使保利地产的初步尝试暂停，称一个好的海外战略需要更多的时间来实现。

来源：广州新闻直播