新世界发展全年综合收入升26%至768亿港元 基本溢利88亿

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9月25日，新世界发展有限公司公布了截至2019年6月30日的年度业绩。数据显示，2019财年，集团实现综合收益767.64亿港元，增长26%。根据新世界发展，综合收益的增加主要是由于其在香港物业相关业务的出色表现。

视点房地产新媒体发现，房地产开发板块的收入增长了65%，主要得益于本集团2018年第二季度在香港的前瞻性销售战略，这大大增加了其对会计的贡献。在2019财年，鳌拜湾、敖龙、郭芙、白银、明珠、鳌拜山、百佳、瀛海系列和百联推动了事业部的业绩。2018财年，香港部分房地产开发收入主要来自敖龙、明珠、鳌拜山和瀛海系列的贡献。

此外，物业投资分部的收入录得18%的增长，主要是由于香港维多利亚码头区k11工作室及Mainland China武汉光谷区k11工作室的年度贡献；优化内部结构，加强运营和成本管理，增加现有物业的租金。香港和Mainland China投资物业组合主要项目的入住率均录得稳定表现。

其中，k11工作室目前的入住率约为80%，最新的每平方英尺营业额超过100港元。Mainland China投资性房地产板块的业绩增长了14%，主要是由于上海旗舰项目的贡献增加。新增的武汉光谷k11提供了年度贡献，也产生了积极的影响。

于2019财政年度，本集团的综合分部业绩为199.778亿港元，增长26%，主要由于物业发展分部的贡献增加，增长59%。与物业相关的分部业绩占总分部业绩的83%。

香港房地产开发分部业绩增长178%，主要是由于2019财年的住宅项目数量较2018财年有所增加。大部分单位在2018年第四季度香港房地产市场调整之前售出。香港物业发展分部的整体毛利率为34%。

据新世界发展称，Mainland China房地产开发分部业绩增长7%，主要是由于集团在大湾区的防御性组合和战略布局，包括沈阳、武汉等省会项目的贡献。内地物业发展分部的整体毛利率为46%。

其他净收入5.718亿港元主要来自出售在香港拥有两个物业项目的附属公司，以及按公平值计入损益的金融资产的公平值收益。此外，于回顾年内，由于人民币与美元之间的汇率波动，录得外汇净损失。

新世界发展于2019财政年度的投资物业(包括联营公司及合营企业)的公允价值变动为105.6亿港元。就集团的投资物业组合而言，超过92%的贡献来自香港，尤其是维多利亚码头区和k11品牌项目。

报告亦显示，于回顾年内，本集团的基本溢利为88.14亿港元，上升10%，主要不包括投资物业的公允价值变动及转移至投资物业的收入。于2018财政年度，本集团的基本溢利为79.78亿港元。基本业务每股核心利润为0.86港元，增长8%。截至2019年6月30日，净负债率为32.1%。在可预见的未来，公司没有必要通过发行股票来筹集资金。

2019财年，新世界发展的息税前利润为276.56亿港元，其中香港和房地产相关分支机构的息税前利润分别占62%和93%。(2018财年，息税前利润来自香港，分别占59%和86%。)截至2019年8月31日，香港房地产开发的未记录销售收入为112.33亿港元，其中40.40亿港元预计在2020财年确认，60.46亿港元预计在2021财年确认。

截至2019年8月31日，mainland China未入账的房地产开发总销售收入为35.51亿元，其中2020财年预计确认31.79亿元，2021财年预计确认3.35亿元。

来源：广州新闻直播