上实发展回复上交所问询：上半年毛利率大幅下降因结转结构不均衡

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9月23日，上海实业发展有限公司发布公告，披露对公司2019年半年度报告询证函的部分回复。

根据房地产新媒体的观点，上交所在询问其经营业绩中的负商誉时，SIIC发展分别对2017年、2018年和2019年上半年的负商誉相关收入进行了补充说明。

SIIC发展表示，上述期间进行的股权交易以促进关联公司业务发展、实现各方股东利益为前提，交易价格以明确合理的定价为基础，经双方协商一致。负商誉的计算和确认遵循上述会计准则的要求，不存在通过负商誉调整公司利润的情况。

关于毛利率的下降，SIIC发展表示，报告期内房地产业务毛利率的下降主要是由于结转收入两个阶段中存在一个比重相对较高的单项，以及城市地区、开发销售周期、单价等存在较大差异。，本期主要结转项目的毛利率明显低于2018年上半年主要结转项目的毛利率，导致整体大幅下降。同时，其他地区股票类商品销售价格同比下降也影响了这一时期房地产业务的毛利。

在库存方面，2016年及之前完成的大量项目长期没有结转。SIIC发展表示，2016年及之前完成的房地产项目的非结转部分主要是住宅配套业务和配套停车位，仍处于持续销售或后期销售阶段。截至2019年6月30日，这些项目的未售出部分尚未结转，仍计入库存。

关于利息资本化比例大幅提高的问题，SIIC表示，2019年上半年利息资本化金额为2.4亿元，比去年同期增加约9000万元，同比增长60.16%，主要原因是2018年6月30日后需要利息资本化的项目增多。由于所有产生上述资本化利息的项目均处于开发阶段，在2019年报告期大幅提高利息资本化率是合理的。

此外，SIIC发展还应对了其他应收账款、长期股权投资和横向竞争承诺等诸多问题。

来源：广州新闻直播