广州城市更新进入新阶段 参与房企将要分享什么智慧？

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从完成全村改造的第一个城中村琶洲，到流浪十年的猎德村、冼村，再到251个获批未完成的旧城改造项目。

广州正在加紧努力促进城市更新。启动“三旧改造”十年后，城市进入新一轮加速发展。

去年年底，广州市政府先后出台了《深化城市更新工作实施细则(征求意见稿)》等旧改革政策，明确了旧村改造的补偿方式、合作企业的选择、地价评估、拆迁奖励、改造费用的计算方法，鼓励旧村旧厂积极改造。

今年年初，《广州市2019年重点建设项目计划》发布。在城市更新和土地储备项目方面，广州今年将投资313亿元，促进涉及11个区的52个项目。

更具体地说，广州市出台了南沙区旧区改造的新规定，提出旧区综合改造项目可以进行建设用地置换，保留独立的工业发展用地空房；7月底，番禺旧改革的补偿标准公布。旧改造补偿协议签订后，被补偿人可一次性获得18个月的临时安置费。

在更高的层面上，广东省最近在9月份发布了一项新规定，以促进旧改革的发展，并提出三分之二的业主同意申请政府决定拆迁，并允许建筑物分割或公共土地取代土地资金，从而从八个方面深化改革。

近年来，在政策的大力支持下，征地成本较低的旧改革模式受到了房企的青睐，广州的新旧房企纷纷进入旧改革市场。

R&F完成了广州第一个旧城改造项目，猎德村旧村被R&F改造..目前，R&F是广州旧村改造项目签约数量最多的开发企业，陈天村、茅岗村、碧村项目进展平稳。

保利是广州第一家领导城中村改造的企业。摸着石头过河的保利把琶洲村建成了广州城市更新的典范；万科牵头的荔湾区永庆坊成为广州老城区第一个微改造项目，新旧结合为恩宁路注入了新的活力。

此外，越秀集团、澳远集团、美的地产集团、凯德置地、中国、珠江投资、世界银行、星河控股、碧桂园集团等更有经验的开发商或机构的加入，使得阳城的城市更新越来越有活力和丰富。

寻找起点，共同探索未来。9月26日，以迭代式城市更新为主题的2019城市观点论坛广州圆桌会议将在广州举行。上午，我将走进阳朔村和陈天村的旧改造项目，与项目领导进行实地考察和面对面交流；在下午的闭门论坛上，华南乃至全国知名城市更新开发企业的高层领导齐聚一堂，就城市更新这一焦点进行了深入的专题演讲和对话，以期为当前火热的城市更新找到一条更有希望的发展道路。

更具体的议程和激动人心的话题如下:

企业课堂

09:00-12:30参观陈天村和杨基村，解读老罗斯福国王的心路历程

12:30-13:30自助午餐

城市观点论坛广州圆桌会议

从13: 00到13: 45登录

14:00-15:00第一个环节:下半年城市更新和房地产股票时代到来

房地产开发迎来了股票时代，旧的改革浪潮席卷而来。随着政策和制度的完善，城市更新如何能够延续到未来？

副主题1:库存时代的城市更新

副主题2:旧改革的政策放松和加速

15:00-16:00第二个环节:多方共赢的博弈中的利益平衡问题

城市更新不是闭门造车。开发商如何平衡各方利益？

子主题1:开发商如何在城市更新中很好地利用平衡木？

子话题2:在多方博弈下如何协调城市公共利益和企业利润？

16:00-17:00第三个环节:房企旧村争夺新轨道后面的账簿

住房企业正在争夺城市更新，并试图找到一条新的道路。然而，模式和收入的问题一直考验着住宅企业的能力和意愿。

分主题1:房屋企业在土地和拆迁中的成本计算

子话题2:旧的变化是热的。龙将与本土住宅企业的合作与共赢

17:00-17:30交换茶歇

17:30-20:00接待晚宴

来源：广州新闻直播