万科A：上半年归属股东净利润118.4亿元 同比增29.8%

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中国房地产网消息20日晚，万科披露了上半年财务报告。

2019年上半年，营业收入1393.2亿元，同比增长31.5%；上市公司股东应占净利润118.4亿元，同比增长29.8%；每股基本利润为1.06元，同比增长28.8%；完全稀释后的净资产收益率为7.35%，比2018年同期增长0.59个百分点。

按业务计算，上半年房地产业务结算收入占集团总营业收入的95.5%。按地区划分，上半年集团房地产业务收入占比分别为35.4%、32.9%、13.7%和18.0%。

结算收入稳步增长。上半年，集团实现结算面积846.3万平方米，同比增长20.7%；结算收入1329.9亿元，同比增长32.2%；房地产业务平均结算价格为15，715元/平方米。

售出的未清资源继续增加。截至报告期末，本集团合并报表范围内未结算的售出资源4403.7万平方米，合同总额约为6215.5亿元，同比分别增长18.7%和17.1%。

新建筑的规模下降了，而竣工的规模却在不断增长。上半年，集团新增建筑面积1953万平方米，同比下降15.9%，占年度建设计划的54.1%(2018年上半年:65.5%)；竣工面积1060万平方米，同比增长15.6%，占年度竣工计划的34.5%(2018年上半年:34.9%)。预计全年完成面积将与年初计划基本一致。

上半年，集团收购54个新项目，总规划建筑面积1372.8万平方米，股权规划建筑面积941.8万平方米。万科股权规划建筑面积占总规划建筑面积的68.6%。上述项目土地总价格约为649.8亿元，平均价格为6900元/平方米。根据建筑面积，82.0%的新项目位于一、二线城市；根据股权投资额，88.4%位于一、二线城市。

保持合理的项目资源水平。截至报告期末，本集团在建及规划项目总建筑面积约为1.53402亿平方米。其中，在建项目总建筑面积约9867.6万平方米，权益建筑面积约5869.2万平方米；规划项目总建筑面积约为5472.6万平方米，按万科股权计算的建筑面积约为3423.5万平方米。此外，集团还参与了多个旧城改造项目。根据目前的规划条件，截至报告期末，万科在该类项目中的股权建筑面积约为341.4万平方米。

报告期内，万科地产积极拓展项目资源，新项目签约饱和收入(根据项目合同，指全年物业服务费收入)为21.64亿元，同比增长113.8%；其中，住宅物业服务新增饱和收入13.33亿元，同比增长84%；商业物业服务实现饱和收入8.31亿元，同比增长189%。

今年上半年，集团租赁住房业务新开101个项目，总计20，600个。截至报告期末，租赁住房业务已覆盖35个主要城市，共开设82，000家业务，其中74%位于北京、上海、深圳、广州、杭州、天津、成都、厦门、青岛、南京、苏州、武汉、Xi和济南等14个核心城市。成熟项目(开业半年以上)的平均入住率为91%。

今年上半年，万伟物流收购了9个新项目，总建筑面积为74万平方米的出租物业。截至报告期末，万伟物流已在44个城市落户，收购项目127个，可出租物业建筑面积996万平方米。

报告期内，万伟物流通过调整部分现有项目设计方案和增加冷链功能，进一步加快冷链业务向中国核心城市的覆盖。

截至本报告披露日，万伟物流已运营64个项目(其中高标准图书馆项目55个，冷链项目9个)，其中高标准图书馆稳定运营项目平均占用率为92%。截至报告期末，本集团管理79个标准办公项目和35个工业园项目，总管理面积约803万平方米(其中72%位于北京、上海、广州、深圳、杭州和成都)。

为响应国家发展冰雪运动的号召，集团致力于建设具有竞争力的冰雪假日服务体系。在2018-2019年的雪季，其吉林万科松花湖和北京石京龙雪景度假村累计接待游客60多万人次。松花湖项目试图通过增加假日场景和丰富客户体验来提高夏季运营效率。

来源：广州新闻直播