平安不做野蛮人 华夏幸福58亿转让丰台项目背后

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8月16日，中国平安在上海和香港召开了2019年中期业绩会议。同一天，其控股子公司华夏幸福公布了上半年业绩，并宣布计划将北京丰台项目以58.3亿元人民币转让给平安人寿。

这三件事似乎没有关系，但也不是没有关系。近年来，平安与房地产公司的关系越来越密切，保险资金与房地产之间的化学反应也逐渐清晰。

截至目前，平安已成为碧桂园、融创中国、徐汇控股、华夏幸福和中国金茂的股东。此外，还与多家基准房地产企业合作成立了房地产公司，并开展了土地收购和项目收购合作。

银行和保险是最不缺钱的。现实是，拥有稳定现金流的平安也渴望找到收入稳定的投资渠道。

2019年1月28日，中国保监会发布《鼓励保险资金增持上市公司股份，拓宽特殊产品投资范围，维护资本市场稳定》文件，鼓励保险公司使用长期账户资金，增持优质上市公司股票和债券。

对此，一些业内人士分析认为，保险资金需要具备安全性、盈利性和流动性。传统政府债券和信用债券的收益率在收益率和安全性方面都不理想，而房地产属于资本密集型产业，兼具价值和增长属性，适合保险资金的配置。

从全球来看，房地产投资一直是各种投资中的好选择。平安地产董事长兼首席执行官邹益民曾表示。

根据房地产新媒体的观点，2018年，a股房地产上市公司平均净资产收益率达到10.3%，净利润增长率为20.8%；截至2018年底，万科、招商局、华润、龙湖等领先房地产企业的净资产收益率达到20%以上。

成功总是离不开时机和运气，在行业日益集中的关头抓住机遇尤为重要。马博士一直看好房地产企业的黑马，并成功地追上了房地产快速发展的快车道。事实告诉我们，他没有做出错误的决定。

以碧桂园为例，平安以每股2.816港元的价格购入碧桂园22.36亿股，2019年8月16日的收盘价为每股9.45港元，浮动利润超过100亿元。这是业界津津乐道的碧桂园奇迹。

因此，在中期业绩会议上，频繁增持的房地产企业再次被提及。

我说过很多次了，平安不会成为房地产公司的野蛮人。平安集团总经理任汇川在会上说。

他表示，平安对房地产的投资符合监管要求，远低于监管上限。目前，保险资金的配置比例为7.2%，远低于银监会规定的30%的上限。平安立足于房地产金融投资，注重长期价值和投资价值。

为了应对整个行业的转型，平安未来正在进行转型升级，包括长期租赁公寓、商业建筑和商业写字楼。他透露，平安已拥有1万多套长期租赁公寓，并正与当地政府研究，1000亿元保险资金将进入长期租赁公寓和人才保障住房项目领域。

正如之前多次强调的那样，任汇川表示，平安不会成为房地产公司门口的野蛮人，也不会参与公司的实际经营和管理:平安拥有大量关键股权投资，平安是京沪高铁的第二大股东，也是无锡医药、宁德时报、车家和中国工商银行的大股东。

一个纯粹的金融投资者是一个非常感人的爱情故事，隐藏的意思是:如果我把钱给你，我不在乎怎么用，但得到利息是好事。

不干涉企业的发展，不寻求实际控制权的定位，这使得许多房地产企业大老板的心回到了原来的位置。他们喜欢这种伙伴，而且他们富有而安静。因此，平安与房地产企业大多保持着友好的合作关系。

必须说，在艰难的2018年，许多人甚至羡慕中国人的幸福并变得富有，这比出卖自己的生活和偿还债务要舒服得多。

当时，消防队队长安全持有华夏幸福的股份，市场上有很多猜测:华夏幸福和这个保险巨头将如何运作？

如今，除了人们普遍认为依靠保险基金可以缓解华夏幸福基金的饥渴之外，一笔交易给了我们更多的观察窗口。

8月16日，华夏幸福宣布将与中国平安人寿保险有限公司合作房地产项目。具体而言，拟将位于北京李泽商务区的一个商业项目以58.3亿元人民币的价格出售给平安人寿，同时，平安人寿向股东发放的最大贷款不超过15.25亿元人民币。

同时，项目公司将向华夏幸福运输管理有限公司支付代理施工管理费，包括固定代理施工管理费和激励代理施工管理费。

这是平安入股华夏幸福后的第一个商业层面的合作项目，也就是公众所期待的保险基金与房地产企业之间的化学反应。

在这次合作中，华夏幸福获得了资金支持，平安获得了高质量的项目，这是一项符合双方发展逻辑的业务。

华夏幸福仍然控制着项目开发和后期物业管理的权利。华夏幸福在公告中表示，此次房地产合作交易是公司首次尝试在资产管理产出的传统重资产模式和轻资产模式的基础上开辟商业办公地产的新领域，对于公司盘活现有资产、优化资产负债结构、寻找新的增长点具有重要意义。

据视点房地产新媒体报道，账面价值54亿元的李泽大厦位于北京市丰台区卢沟桥镇李泽金融商务区，建筑面积21100平方米，规划总建筑面积216100平方米。该项目位于北京西二环外，在大兴国际机场10月份正式启用后，其价值不言而喻。

平安很高兴得到这样一个好项目。任汇川说，负债和资产是保险公司的两个轮子，两个轮子需要平衡。负债周期长，来源稳定，而房地产资产正好符合这一特点，可以跨越这一周期。

在和平的祝福下，中国人的幸福似乎已经告别了最冷的冬天。我们还可以窥探到平安地产帝国堆积巨额资金的线索。

来源：广州新闻直播