华夏幸福半年利润达承诺 环京依赖褪去与异地扩张

本篇文章1927字，读完约5分钟

观点房地产网8月16日，中国香港平安2019年中期业绩发布会。根据房地产新媒体的观点，董事长马明哲、总经理任汇川公开表示，平安不会参与房地产管理，也不是野蛮人。

下午，平安发布了两位董事和几位高管的名单，公布了过去6个月的业绩。今年也是平安控股的一年，华夏幸福首次发布半年度业绩。

华夏幸福上半年实现营业收入387.3亿元，同比增长10.74%；净利润84.81亿元，同比增长22.44%。截至报告期末，公司总资产为4570.67亿元，上市公司股东应占净资产为468.9亿元，分别比上年末增长11.56%和7.11%。

业绩贡献方面，北京以外收入148.08亿元，同比增长96.54%，公司主营业务收入占比由去年同期的21.69%上升至38.47%。

随着华夏幸福产业园异地复制战略调整的推进，北京以外地区整体绩效比率明显提高；为公司发展服务的业务以及对公司重要的另一个运输行业也得到迅速推广，其在北京地区以外的比例也有所增加。

据综合数据显示，在楼市调控、住房和无房炒房等政策的前提下，华夏幸福的所有关键数据均较去年迎来大幅增长。其中最关键的净利润，在半年内超过80亿，也让华夏幸福对与平安达成的赌博协议有了足够的信心。

据视点房地产新媒体报道，去年平安战略投资推出时，华夏幸福承诺2018年、2019年和2020年的净利润增长率分别不低于30%、65%和105%，即分别不低于114.15亿元、144.88亿元和180亿元。如果目标不能实现，华夏幸福将以现金形式补偿平安资产管理。

根据全年净利润目标144.88亿元，上半年净利润84.81亿元，达到58.54%。

就半年销售额而言，华夏幸福实现销售额645.31亿元，合同销售面积551.05万平方米。其中，工业新城商务区结算收入143.83亿元，占销售额的22.29%；园区配套住宅业务签约销售额479.17亿元，占销售额的74.25%；其他业务(房地产和酒店)销售额达到22.31亿元，占3.46%。

从区域来看，北京以外的销售额为375.64亿元，同比增长16.82%，占公司总销售额的58.21%，而去年同期为39.94%。北京市外住宅销售额264.67亿元，同比增长10.91%。销售额占比从去年同期的37.40%上升到55.24%。

此外，在新项目方面，华夏幸福在报告期内增加了5个仓储ppp项目，全部位于北京以外的其他地区。华夏幸福工业服务收入118.75亿元，其中北京以外工业服务收入87.74亿元，同比增长96%。

这部分持续的收入将对华夏幸福的现金流产生巨大的积极影响。与一次性出售房产销售不同，营业收入是一种长期现金支付，在销售压力下，这将是一种有效的现金补充。

总的来说，华夏幸福在北京以外主业的快速发展，充分证实了工业新城模式的可再现性，进一步降低了其对北京周边地区的依赖，没有陷入对北京周边地区房地产市场和土地市场监管的依赖。

在年初的业绩会上，公司管理层坦言，大家都知道公司在2017年和2018年在北京周边地区遇到了困难，这是事实。面对北京周边冻结的政策，华夏幸福不断从周边寻找解决方案。

从2019年上半年实现的目标来看，华夏幸福已经成功突破了京津冀地区的预设，大大降低了其在北京周边地区的收入和销售额。

根据《华夏幸福》半年报，将继续以核心都市圈为重点，深化京津冀都市圈，继续打造长三角都市圈和粤港澳都市圈三大高能量核心都市圈。

除了地区优先次序的改变，不喜欢在公开市场上拿地的华夏幸福在过去的六个月里赢得了很多土地。南京家园以7.28亿元的总价中标；19亿元赢得了南京栖霞、江宁等一系列行动。华夏幸福也通过不同的方法丰富了获取土壤储备的方式。

华夏幸福也在此前批评市场的债务方面取得了巨大进步。公司货币资金为551.85亿元，预付款为1402.85亿元，预计将在未来两三年内逐步结转到公司的营业收入和利润中，基本锁定公司未来三年的经营业绩。这些是公司偿还债务的强力卡片。

根据之前的公告，截至2019年7月31日，华夏幸福的贷款余额为1845.07亿元，此前7月累计新增贷款金额为454.68亿元，占2018年末净资产的83.10%。

在减轻财务压力的措施上，华夏幸福在平安成为第二大股东后，显然有了更多的方法。以今天的最新公告为例，华夏幸福计划将北京丰台项目以近58.3亿元的总价转让给平安人寿。

转让完成后，平安人寿委托华夏幸福的子公司在项目地块上开发建设目标物业，并在目标物业开发建设完成后为目标物业提供运营管理服务。

华夏幸福首次采用资产管理模式，项目公司将向华夏幸福运输管理有限公司支付代理建设管理费，包括固定代理建设管理费和激励代理建设管理费。

来源：广州新闻直播