社科院：24个核心城市基本停止上涨 一线城市由微涨转微跌

本篇文章1660字，读完约4分钟

7月29日，中国社会科学院财经研究所发布了《中国住房市场发展月度分析报告》(今年7月)(以下简称报告)。报告显示，今年6月份，核心城市房价基本停止上涨，实现了稳定房价的总体目标。

反映中国24个核心城市房价综合变化的纬向住宅核心指数显示，今年6月，纬向住宅核心指数小幅上涨至105.82点，房价环比上涨0.09%。截至今年6月，核心城市房价已连续5个月上涨，但自4月以来，房价增速一直在持续下降。6月份，核心城市房价涨幅比2-5月份进一步放缓，核心城市房价在过去一个月基本停止上涨。

就二手房成交量指数而言，虽然房价趋于稳定，但核心城市二手房成交量继续快速下降。

就一线城市房价而言，房价已从结构性小幅上涨转为整体性小幅下跌。根据一线城市住房指数监测，今年6月，一线城市平均房价环比下降0.615%，比5月份下降0.753%。

其中，北京和广州的房价保持稳定并略有下降，广州环比下降0.86%，北京环比下降0.48%。上海和深圳从小幅上涨转为小幅下跌，其中深圳环比下降0.98%，上海环比小幅下降0.14%。

与此同时，从2018年1月以来的累计涨幅来看，在过去的一年半时间里，一线城市的房价并没有大幅上涨。其中，一线城市中，深圳房价累计涨幅最高，为2.92%，上海最低，为负6.29%，总体处于相对稳定的区间。

在准一线城市，房价涨幅进一步下降，但房价上涨格局尚未逆转。根据准一线城市住房指数监测，今年6月，准一线城市平均房价环比上涨0.948%，增速较上月收窄0.6%。

其中，杭州环比增长0.74%，环比增速收窄0.87%；重庆环比增长0.25%，增速比上个月收窄0.71%；天津环比下降0.8%。今年6月，热门城市苏州的房价环比上涨3.6%。尽管与上月相比，增长率下降了1.21%，但相对增长率仍略高。

二线城市的房价总体稳定。二线城市纬向住房指数监测显示，今年6月，二线城市平均房价环比上涨0.146%，增速较上月进一步收窄0.114%。

在二线城市中，宁波房价环比上涨0.96%，排名第一，而青岛房价环比下跌0.76%，排名最后，价格涨跌相对较弱。在厦门，房价近年来经历了大起大落，6月份房价环比增幅降至0.58%，比上个月低0.93%。Xi、成都等曾经炙手可热的城市房价相对稳定。

在三、四线城市，短期房价喜忧参半。与2018年6月相比，今年6月，在三、四线城市的118个样本城市中，有72个城市同比增长，占比61%。6月份，三、四线城市平均房价同比上涨2.667%，环比下降1.517%。

对于长期租赁公寓，从住房租金的角度来看，反映中国22个核心城市住房租金总体变化的住房租金核心指数显示，核心城市的住房租金在经过3月和4月的季节性调整后，在5月和6月再次上升。

今年6月，核心城市住房租金指数为104.64，环比上涨0.39%，同比上涨1.17%，但租金增速较去年同期有所放缓。对此，中国社会科学院财经研究所认为，经营方式相对激进的长期租赁公寓企业将面临更大的经营压力，一些长期租赁公寓企业更有可能爆发。

此外，在报告中，中国社会科学院财经研究所也做了短期预测。作为中国高端产业集群和主要人口流入地，一、二线城市的房价和购房政策门槛相对较高。

从调控政策来看，一线城市房地产调控历史悠久，调控机制相对完善，调控手段更加严格；虽然二线城市房地产调控政策的严厉性和完整性不如一线城市，但市场调控机制正在不断建立和完善。

与此同时，大多数一线和二线城市都制定了限制境外购房的政策，这使得人们很难对住房进行投机。随着今年第二季度以来一、二线城市调控政策的收紧，房地产市场的投机因素不断被挤出，房价的波动性不断降低。今年一季度，小羊春市场在一定程度上透支了下半年的市场需求，短期市场有下行势头。

由于三、四线城市总体缺乏高端产业和人才吸引力，房地产市场不具备长期持续上涨的具体条件。自2018年下半年以来，三、四线城市住房市场可能进入小幅下行周期，在政策刺激效果下降、房价相对低迷的背景下，房价将稳步下降。

来源：广州新闻直播