新世界入杭 百亿夺望江地里的内地一二线扩张

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观点房地产网7月30日，新世界在杭州当地拍卖市场大放异彩，以近100亿元赢得了杭州望江的商住地块。

上午9: 30，杭州市上城区(望江单元小区sc0402-r21/b-02、03、04、小区sc0402-b1/b2-13等)。)开始在网上争取有限的时间。与恒隆与许多房地产企业长达7小时的较量不同，新世界在短短10分钟内干净利落地赢得了这块土地。

最终，新世界子公司安田国际有限公司经过11轮投标，以97.92亿元的总价、24860元/平方米的底价和3.93%的溢价，获得了上城区望江单元的商住用地。

此前，外界关于望江新城计划引进香港知名商业巨头的言论已告一段落。继嘉里和恒隆之后，新世界已成为另一个进入杭州的香港商业巨头。

百义商住用地

与信达和恒隆分别于2016年和2018年在杭州设定的123亿元和107亿元的总地价和最低地价相比，新世界此次赢得的地价仍然是合理的。

根据数据显示，望江街区的地理位置非常优越。地块位于新开河及规划绿化东侧，规划乌江路南侧，规划晁海路西侧，规划近江路北侧。土地用途为商业和住宅用地，面积93，400平方米，建筑面积地上393，900平方米，地下60，000平方米。容积率不小于1.5，不大于4.2，起拍价为94.22亿元，最高限价为122.42亿元，相当于起拍价23.99万元。

此外，据视点地产的新媒体报道，在过去的10年里，杭州望江板块只卖出了2套房子，而且都是当地房地产企业滨江赢得的。

其中，2019年4月16日，滨江集团下属子公司杭州滨泰投资管理有限公司经过55轮投标，以总价款52.03亿元(望江单元sc0402-r21-08地块)的30%的溢价、45325元/平方米的底价、22%的自持率中标杭州上城区。

2018年8月27日，滨江以26.18亿元的总价、29，976元/平方米的底价和1.95%的溢价获得了上城区望江单元sc0402-r21-05和sc0402-r22-16地块(郑航初初初[2018]32号)。

近年来，随着以西湖为核心的中心城区和钱江新城的新中心，杭州这两个核心区的发展程度逐渐饱和。望江新城凭借其优越的地理位置和可利用的价值，成为住宅企业布局豪宅的重要阵地。然而，近年来这个地区的供应量很少。

根据杭州市规划和自然资源局2019年第一份土地阅读手册，目前望江单位仅计划出售一处宅基地和一处商业用地，其稀缺性可想而知。此次出售的望江地块除住宅部分外，还包括商业、商业、轨道交通和社会停车场，适合建造酒店和商场。

但是，由于地块条件复杂，还要求地面7万平方米的商业和商业建筑的自持年限不少于40年，9万平方米的自持年限不少于20年(自土地审核验收合格之日起)。自给部分在约定的期限内不得分割或转让；商业和商业建筑不得设有公寓、酒店等具有居住功能的建筑，最小产权分割单位不得少于300平方米。许多企业受到各种条件的阻碍。

恒城的港商体育

近年来，港资房企纷纷进入杭州。嘉里建筑早在2005年就进入杭州，并于2016年开始运营杭州嘉里中心。今年5月，它以68亿元赢得了杭州下城区的文慧地块。2018年，姗姗来迟的恒隆以107亿元的望江板赢得了杭州第二贵的土地。

因此，新世界已成为继嘉里和恒隆之后的另一家港资房地产企业。这次我进入了杭州。新世界之前，杭州有老式的房地产企业，之后有港资房地产企业，竞争不激烈。

新世界中国早在20世纪80年代就进入了大陆市场。1997年，新世界中国在香港证券交易所上市，并迅速在内地部署重点城市。

根据公开信息，新世界中国的物业覆盖中国20多个主要城市或主要交通枢纽，包括住宅楼、服务式公寓、别墅、办公楼、商场、多功能综合楼、酒店和度假村等。截至2015年底，公司土地储备达到2299万平方米，其中79%为一线和二线城市的住宅建筑。

然而，2015年，新世界中国和新世界发展相继将一批项目转让给恒大集团，随后其在内地的增长速度出现放缓趋势，外界认为其正在退出内地市场。

在2017年退市和私有化之后，希望高调的新世界中国在中国内地一、二线城市重新推出商业地产，并重返公众视野。

当时，黄少梅表示，在私有化之后，新世界中国成为新世界发展的全资子公司，新世界中国可以使用更多的资源，并可以借用集团的人力和财力在mainland China发展业务。在新的世界里，中国私有化后的前进势头更加迅猛。

《2018年新世界发展业绩报告》显示，新世界中国已经覆盖了中国的五个主要地区。2018财年，公司在内地的土地储备达到929万平方米，其中8个主要城市(广州、深圳、武汉等)。)占80%以上。

2018年，新世界中国董事兼副总裁陈在广州品牌发布会上表示:我们过去是保守的，但现在我们希望站起来，继续生活，生活得更好。我们将继续在一、二线城市大力发展，并在未来进一步投资大湾区。

来源：广州新闻直播