大连调控：实施商品住房价格指导 加大房地产市场秩序整顿力

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近日，大连市人民政府办公室发布了《关于加强房地产市场调控的通知》。

据房地产新媒体报道，为落实住房和城乡建设部对房地产市场调控的要求，稳定房价预期，进一步促进大连房地产市场稳定健康发展，通知表示将实施商品房价格引导，继续加大房地产市场秩序整顿力度，加强舆论引导和市场预期管理。

在实施商品住房价格指导中，同志们提出了以下六点要求:

(1)加强中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区、旅顺口区、金浦新区、普兰店区商品房(含公寓)项目的价格监测和指导。所有房地产项目必须申报商品房预售价格。经审查合格后，将预售申报价格录入网上签约备案系统，实际网上签约备案价格不得高于申报价格。

(2)对本通知下发前已取得预售许可证的项目，重新申报未售出商品房的预售价格。如果网上签约备案行为发生在2019年5月和6月，未售房屋应符合同质性和可比性原则，申报价格不得高于5月和6月的最低价格；5月和6月，如无网上签约备案，根据同质性和可比性原则，未售房屋申报价格不得高于5月前最近一个交易月的最低价格。

(三)本通知下发后已发放预售许可证的分期预售项目，根据同质性和可比性原则，未售房屋申报价格不得高于前期已售房屋价格。

(4)对于本通知下发后首次申请预售许可的新项目，建立价格核算制度，引入第三方评估机构计算项目成本、税费和利润，并按照一室一价制度申报房价。申报价格6个月内不得调整，6个月后可申请下调；实际网上签约备案价格不得高于申报价格，价格波动不得超过5%。

(5)对于在本通知下发前已取得预售许可，但没有网上签约备案或网上签约备案数量较少的项目，可参照首次申请预售许可项目的房价申报方式重新申报预售价格。

(六)对不接受商品房价格指导的房地产开发企业，有关部门应当依法暂停其网上签约和备案资格，暂停其预售许可申请，并根据职权责令其限期整改。

同时，通知指出，将继续加大整顿房地产市场秩序的力度，严肃查处囤积居奇、投机倒把、逃避调控、恶意炒作、签订阴阳合同、哄抬房价等违法行为。市住房城乡建设主管部门应当会同行政执法、市场监管等部门开展联合执法检查，查处违法违规行为，并通过媒体曝光向社会公布。

此外，在加强舆论引导和市场预期管理方面，通知明确要求各新闻媒体和网络平台要加强政策解读，正确引导舆论和市场预期，严厉打击夸大房价上涨、传播虚假信息等行为，营造良好的舆论氛围，共同促进房地产市场稳定健康发展。

最后，通知指出，中山区、西岗区、沙河口区和甘井子区的商品房价格指导和调控由市住房和城乡建设部牵头，旅顺口区、金浦新区和普兰店区的高新技术产业园区的商品房价格指导和调控由区政府(管委会)具体负责。

来源：广州新闻直播