广宇发展拟发行40亿元CMBS 标的物业为济南领秀城

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7月22日晚，天津光宇发展有限公司宣布，作为原股权持有人，公司向全资子公司山东鲁能根福发展有限公司发放不超过40亿元的股东贷款，并基于上述股东的贷款主张设立了产权信托。公司拥有产权信托受益权。

同时，济南凌秀城商业综合体项目抵押给信托公司，标的财产的现金流量抵押给信托公司作为还款来源。

根据公告，计划管理人设立专项资产支持计划，以筹集资金并获得公司(原股权持有人)享有的信托受益权(基础资产)。

此外，在本cmbs项目期间，鲁能根福及其商业管理分公司和济南希尔顿酒店分公司为资产服务机构，负责目标物业的管理和现金流量的收取，资产支持专项计划经理配合托管银行发放专项计划。

本次申请发行CMB的期限不超过12年(含12年，以批准的期限为准)，采用3+3+3+3模式，每3年开放一次，有权调整票面利率，投资者有权回购。

视点房地产新媒体在公告中获悉，济南灵秀城商业综合体项目由广宇发展的全资子公司鲁能根富所有，总建筑面积407，800平方米。商业管理部负责管理5.18万平方米(含地上2.75万平方米)的办公楼面积和24.01万平方米(含地上16.21万平方米)的商场建筑面积，共29.19万平方米。

酒店分部负责管理96，700平方米的建筑面积(包括地上74，500平方米)。该项目位于山东省济南市市中区南二环路鲁能凌秀市，地理位置优越，人口密集，租金等收入稳定。

光宇发展表示，此次募集资金主要用于补充营运资金、偿还贷款以及其他符合国家法律法规和政策要求的资金用途。

来源：广州新闻直播